泰森斯天际线马修·本森下许可知识共享。

房租上涨,供应有限,平坦的收入,和其他因素造成了在华盛顿地区保障性住房短缺。bd官方网站登录入口泰森斯,此举给弗吉尼亚其高耸的写字楼和家庭收入中值101587美元,你可能不是首先想到找到负担得起的住房,但它是努力提供更多的选择。bd官方网站登录入口

当地官员正试图把泰森斯从一个car-bound“边缘城市”,很少有人停留过去24/7下午6点到城市中心,人们生活和玩耍,和那些人需要各种各样的住房选择。bd官方网站登录入口泰森斯的全面的计划目标是创建更多的住房选择各种想工作和生活的人。bd官方网站登录入口

“虽然很容易迷失在一个争论的意义“负担能力,“我想我们可以同意扩大获得housing-especially transit-serves附近住房,为刺激经济增长,”索尔Glasner泰森斯合作的总裁兼首席执行官,在最近的一次经济适用房论坛。bd官方网站登录入口

”例如,泰森斯作为主要就业中心,住房本质上是无法达到初级专业人员,管理人员、公务员、和服务人员。bd官方网站登录入口思考产生的负担道路和交通网络运载乘客和由此产生的交通拥堵。考虑工人比放弃去别的地方寻找工作。”

大约30000低收入中低收入租房者在费尔法克斯支出超过三分之一的收入住房,根据bd官方网站登录入口数据从费尔法克斯县住房和社区发展(FCHCD)。bd官方网站登录入口一个人被定义为“cost-burdened”如果他们花费超过三分之一的家庭收入在房租。

帮助解决这一问题,费尔法克斯县有一个目标,未来15年内创造5000个新住房的家庭制作的60%面积平均收入(AMI)下面,以及居民收入水平略高的选择,像员工住房。bd官方网站登录入口泰森斯专注于创建员工住房,往往比市场利率更负担得起的住房但仍不一定在低收入人群。bd官方网站登录入口

泰森斯关注员工住房bd官方网站登录入口

2007年,费尔法克斯县监事会通过了全县WDU行政政策的指导方针作为proffer-based激励制度旨在鼓励自愿开发新员工居住单位(WDUs),根据汤姆·弗利特伍德FCHCD导演。

这一政策主张至少12%的新住宅建设将致力于WDUs家庭面积平均收入80%到120%之间(AMI)。在2010年,县还添加了指南针对泰森斯,保持14%至20%的新住宅建设被指定为WDUs AMI和为家庭收入在60%和120%之间。

具体地说,2010年的的指导方针说,“2%的住宅单位的总数是WDUs提供多达60%的面积平均收入(AMI)华盛顿市区指定每年美国住房和城市发展部(HUD);bd官方网站登录入口AMI 3%为70%;AMI提供5%至80%,5%为AMI 100%和5%为AMI高达120%。”

弗利特伍德说,这一政策已经导致数百名员工的创造住房在泰森斯:“总之,这些政策已经占1524 WDUs构造——其中46%位于泰森斯城市中心,”他说。bd官方网站登录入口

费尔法克斯目前正在更新其WDU计划,这将是2020年,13岁的目的,确保它们有效地应对当前住房需求和市场状况,弗利特伍德说。bd官方网站登录入口泰森斯员工住房项目是10岁,同样在进bd官方网站登录入口行更新。

“展望未来发展的泰森斯和其他地区的县中期高层发展提供了最好的机会,加强保障性住房的数量在县WDU政策将继续扮演关键角色创建低到中低收入家庭的住房选择,“根据弗利特伍德。bd官方网站登录入口

费尔法克斯使用很多方法产生负担得起的住房bd官方网站登录入口

费尔法克斯正在尝试各种策略和正在与不同的城市,包括泰森斯,解决县的住房短缺问题,根据弗利特伍德。bd官方网站登录入口首先,它希望扩大使用费尔法克斯县的重建和房屋管理局债券保存并继续创建一个管道项目,目前包括645个租赁房屋。bd官方网站登录入口

“社区的住房战略计划bd官方网站登录入口费尔法克斯县的战略路线图解决保障性住房全县的必要性,弗利特伍德说:“通过电子邮件。bd官方网站登录入口”这个过程既包括短期和长期的策略来提高县的投资组合的单位通过加强保障性住房投资和探索创新土地利用政策、监管工具和融资机制。”bd官方网站登录入口

县也更新其政策负担得起的住宅单位(adu)为了建立允许更多的建立帮助满足该地区的保障性住房的需求。bd官方网站登录入口这些指导方针下,三分之二的ADU租赁在每个发展预留给家庭收入高达70%的面积平均收入(AMI),和三分之一的单位是为家庭收入高达50%的AMI中位数收入,家庭规模调整,根据费尔法克斯租赁程序手册。

截至2019年9月,费尔法克斯县共有2841负担得起的住宅单位1434 - 1407出租和出售。(这些类型的ADU房屋在费尔法克斯并不与乔治王子郡混淆或直流的附属住宅单位,也称为附属公寓和ADU,其中包括附加住房房屋地下室和转换运输喜欢英语。)bd官方网站登录入口

一个警告关于adu的有效性,这些规则只适用于建筑物不到四层楼高,据米歇尔·克罗克,执行主任北弗吉尼亚保障性住房联盟bd官方网站登录入口,一个组织,帮助经济适用房地区优先。bd官方网站登录入口“一旦你进入钢结构,你不是受ADU条例的约束。”

泰森斯”的目标的一部分劳动力推动住房建设是帮助增加更多的负担得起的住房选择大bd官方网站登录入口型建筑物。改变ADU和WDU条例仍在起草阶段,根据元首,而且还得通过公众参与,从监事会的最终投票。

费尔法克斯也在尝试创建新的经济适用房与私营部门伙伴关系bd官方网站登录入口的公私合营的教育设施和基础设施的2002(PPEA)。与县PPEA租赁公共土地私营企业的建筑商,反过来,建设保障性住房。bd官方网站登录入口PPEAS合作项目包括的例子的Fallstead,最近82 -单位负担得起的高级生活设施麦克林和的在政府中心住宅,一个项目270套保障性住房。bd官方网站登录入口

在它的许多目标,泰森斯的综合计划旨在增加人口,到2050年,100000年和200000年员工。虽然目前的努力帮助,当地支持者说需要更多的保障性住房措施所以人们想生活的各种收入,工作,在泰森斯可以这样做。bd官方网站登录入口

“这是第一步在确保我们有一些包含的单位,“克罗克说,引用adu和员工住房项目。bd官方网站登录入口“问题是,这是足够的,我们的收入水平,我们需要打?”