直流的薪酬计划涉及到大量的地图。这是这个问题的原因。

当直流市长穆里尔包泽和规划办公室(人事处)导演安德鲁Trueblood释放全市保障性住房生产的目标bd官方网站登录入口社区规划区域,他们也公开修改剩下的全面计划24章。薪酬计划很重要,因为它引导城市将如何在未来几年增长。

10月8日通过了框架元素的介绍图的方向计划。这是我们第一次看OP提出的更新文档的其余部分。半岛手机 appGGWash将特别关注土地使用,bd官方网站登录入口文物保护的部分,以及区域的元素薪酬计划的修改。

在去年10月和11月,我们发布的土地使用、住房、和保护历史古迹元素。bd官方网站登录入口半岛手机 appGGWash也提交评论的办公室计划,你可以阅读在这里,签署审查意见提交的住房优先联盟,你可以阅读bd官方网站登录入口在这里。OP扩展的时间表公众审查和非洲国民大会决议的薪酬计划1月10日和2月14日,分别;你可以阅读更多关于如何参与在这里。

我们的评论OP主要集中在意图,目的,未来土地利用图的格式。我们会说的FLUM一分钟,但首先,补习了。

未来土地利用图是什么?

未来土地利用地图在地图上表示——是定义为“哥伦比亚特区的综合计划的一部分。彩色编码的分类表达公共政策对未来土地使用整个城市。准备所需的这张地图是直流法的代表提出的土地利用政策提出土地使用元素,“使用标准化的颜色规划审查。”

大卫•怀特黑德前住房项目组织者,写了bd官方网站登录入口伟大的底漆FLUM,地图和广义政策(GMP),早在2016年,当修改薪酬计划的过程是刚刚开始:

“这颜色阻塞或部分与各种广泛的土地使用类别,如“中等密度住宅,”“高密度商业,”“联邦政府”等。这些类别给出具体描述的传说,甚至具体包括数字的故事。

目前的颜色代表结合土地利用存在于地面,和规划者对未来的预测。最后,当一个管理机构在华盛顿被要求解释策略嵌入到各个章节的薪酬计划,身体应该参考FLUM澄清和指导他们的解释。”

FLUM显示如何在最大城市的密集的地方在未来,使用这些类别(“中等密度住宅,”“高密度商业”)。FLUM的是不分区图,分区可以进一步限制密度低于FLUM allows-because FLUM应该代表未来,不是现在。

之间的空间是什么允许分区和FLUM是允许的,以及如何,单位发展计划(手)发生。公共利益,以换取前脚允许项目比什么更密集的法律根据现有分区前进,密度FLUM允许的。这是一种常见的实践的自由发展,发生在许多城市;这类相互作用分区之间的代码和薪酬计划在美国是一个1920年代的激进改革者留下的遗产通过标准状态分区授权法案。你可以阅读更多关于布丁在这里,在这里。

只是让FLUM生活

很重要,FLUM FLUM,分区是分区代码。他们不是同一个文档,他们没有同时更新(坦率地说,我们没有花整整十年2006年和2016年之间更新。的分区代码作为如果它FLUM)是一样的。他们有完全不同的目的:分区地图显示了目前的法律允许,FLUM说不论如何,将来真的dense-you如何去。但是,在我们看来,华盛顿特区的FLUM看起来更像一个比它应该区划图。

在大卫的2016篇文章中,他写道:

“这听起来像一个分区地图吗?我明白为什么你会这么想,但是事实上,语言的薪酬计划清楚表明,这不是一个分区地图。相反,它应该被翻译的土地使用政策Comp计划文本地图,作为指导文档分区委员会提出了分区变化时。”

我们写的东西几乎相同的评论在其最近的修正案OP薪酬计划,其中包括修改FLUM:

“我们很高兴看到OP的修改FLUM改变一些地方,像康涅狄格和威斯康辛州的途径,从短到人口密度较高的一类他们,如果你愿意,“upflummed。“任何修订FLUM超过我们预期的薪酬计划修改过程的开始,在2017年。禁止任何修正案2006 FLUM FLUM不会未来土地利用图,而是简单,地图反映当前状态的事情,这将是与它的目的。

说,人事处提出的修正案创建一个比2006年更前瞻性FLUM版本,我们觉得还是功能上接近一个比一个规划地图区划图。我们也觉得OP的修改比是合适的,更细粒度的或必要的,表面上的东西存在解决“公共政策对未来土地使用整个城市”。“

修改一些地区开展上述练习到了这样一种程度,他们表示FLUM看起来更像一个棋盘的优先权比一个统一附近的例子,西南部,威斯康辛州大道,芒特弗农到肖,拉尼尔高度。

的一些例子,OP的修正案比FLUM-like zoning-like单包裹或非常小的区域,像17和公园路(已由中密度住宅改为中密度混合使用,大概是为了把包裹符合当前实际使用,多功能,不仅仅住宅)。

Reeves中心14日和U街西北“upflummed”从中密度混合使用高密度混合使用,包括公共设施,大都会警察局站在17和U街道NW中密度多功能从公共设施。这些单独的块,但三个街区。他们足够近,这样没有意义有不同FLUM块之间的名称。如果中密度多功能至少足够好的14和U和17和U,可能是足够好为15和16的街道,。

总的来说,OP的修正案地区开展上述实践到了这样一种程度,许多社区的交涉FLUM看起来更像一个棋盘的优先权比统一附近的例子,西南部,威斯康辛州大道,芒特弗农到肖,和尼尔的高度,其中FLUM名称大相径庭。

这座城市的某些地区,历史上使用的法律机制来抵御发展,像从FLUM定义,仍然过低密度的分类意义允许更多的住房,或更多的保障性住房。bd官方网站登录入口拉尼尔高度,例如,时而温和和中密度住宅,上述检测板的方式。虽然尼尔山庄居民赢得了异常降低密度区划在2017年他们的邻居,FLUM-because它不是一个分区地图必须占未来土地利用;不论尼尔山庄的分区名称,其潜在的未来密度应该是一样的,同样的高,。

upflumming为何重要

我们很高兴看到FLUM OP修改,并且特别喜欢OP的提议增加潜在的未来的密度上威斯康辛州大道和康涅狄格大道。

市长穆里尔包泽希望到2025年增加36000套新住房,希望12000人能够负担得起,并希望他们大多喜欢摇滚bd官方网站登录入口溪西规划地区,西北地区附近,国会山,最少的保障性住房建设。这不会发生在不增加这些社区的未来潜在的密度。如果他们仍然不变,我们的发展模式将会继续,因为他们有:更脆弱的地方将会看到更多的新东西,富裕的社区将被禁止。这是不公平的,我们知道它:它加剧了种族隔离和不平等在空间范围内。我们已经在那里。

补救方法是更广泛和一致upflum整个城市。理想情况下,基线还是最低、最低密度和使用允许在任何地方在城市(外的公园、娱乐、和开放空间)将moderate-density多功能。这消除了投机的动机在陆地上的未来价值碰撞每个人到一个统一的,更高的标准,所以没有如此巨大的变化。Alternately-and,值得,我,就我个人而言,更喜欢这种方法,每个规划区域的密度可以逐步撞到这个基准,富裕,amenity-rich规划区域upflummed第一。

从根本上说,没有社区应该允许选择退出,特别是因为,外面的parcel-specific FLUM修正案,OP似乎使原本善意的努力计划的规模规划领域,其中有10个城市,而不是单个的社区。麦克莱恩花园最初定于upflumming;这是现在的。这是一个糟糕的先例。

你为什么不讨论具体项目FLUM变化?

Bisnow覆盖FLUM如何变化可能对某些进展当OP的修正案是在去年10月发布的。

当然,我们认为这是伟大的,例如,城市的一部分,包括麦克米伦upflummed砂过滤网站。但我们更感兴趣的FLUM反映出这个城市应该工作的发展必定是为什么这篇文章是关于我们应该逐步到达FLUM更均匀致密。

Parcel-specific upflummings看起来更像Parcel-specific分区变化而不是广泛的改革,可以消除一些不均匀的,和不公平,发展城市。

我怎么看这些东西呢?

都住在plandc.dc.gov。向下滚动:链接到相关的大部分是在左下角。

完整的PDF的修订2006年薪酬计划文档中,您可以看到OP的脸上的红线,amendments-is在这里。摘要OP的每个部分的变化在这里。当前,提出未来土地利用地图和地图是广义政策在这里。

你可以看到OP的建议提交修正案在2017年开放在这里。房地产股bd官方网站登录入口票报告保障性住房目标,这并不是薪酬计划的一部分,在这里。

我如何参与?

规划办公室薪酬计划的评论时间延长。公众现在至2020年1月10日(本周五)审查OP熄灭,你可以你的思想通过电子邮件发送至planning@dc.gov。咨询社区委员会直到220年2月14日通过并提交决议。阅读更多关于如何参与在这里。

记住,无论你或你的国民大会,提交到办公室的计划将由办公室审查计划。但是,就像这个框架,其余的薪酬计划是一块由理事会表决的立法。因此,委员会将起来,大概今年,尽管我们还不知道什么时候。将会有一个公开听证会,然后第一次和第二次阅读;二读双打作为最终投票。