我们加入直流的回收租金控制联盟。这是为什么。
直流很快就会更新其租金稳定政策,这限制了老年公寓的租金数量可以增加一定的大小。去年,在预期的联盟称为回收租金控制,推动成立更广阔的政策。
联盟的成员包括民主:直流,直流租户联盟特区财政政策研究所授权,公平的财政联盟,拉丁美洲的经济发展中心,本地项目支持公司(LISC),地铁直流DSA,团结当地25,和华盛顿法律诊所为无家可归者,等等。半岛手机 appGGWash宣传委员会已经决定GGWash应该加入联合政府。
基于评论文章,我们已经运行了租金控制在过去的几年中,我们怀疑一些读者会很热情,和一些会强烈反对。所以我们想要解释原因。
GGWa半岛手机 appsh如何做出决定呢
半岛手机 appGGWash有两个组件:我们的媒体组织,出版我们的新闻网站,和我们的政策工作,通过它我们的员工反映GGWash倡导政策在住房和交通的目标。半岛手机登录bd官方网站登录入口我们试图使读者了解什么是我们的政策的员工,从我们的社区在可能的情况下,寻求反馈。
我们的志愿者们建议我们“计划委员会”,并决定在没有明显的全社区的共识。我们的编辑委员会决定出版内容的政策,我们的宣传委员会决定当我们在政策问题上的立场,和我们的选举委员会决定谁我们支持办公室。
当然,我们想继续发表文章GGWash租金控制和它的微妙之处。半岛手机 app我们也想与社区成员参与对话,包括评论,包括这篇文章。做出果断的选择对倡导行动不是一个终结,最要紧的事情,我们站在概念上在任何给定的政策上,我们希望这是一个更多对话的机会,教育,和写房租稳定。
为什么加入联盟很重要
我们的住bd官方网站登录入口房项目,我管理有三个目标:塑造政策和组织努力建造更多的住房;结束排他的土地利用实践像独栋分区;并不断地问题,打开公平经济发展意味着什么,或者样子,随着地区继续增长。(寻找一个更详细的文章很快。)
我们相信保留现有住房,保护人们免受掠夺性和破坏性的做法,比我们现在做bd官方网站登录入口的和生产更多的住房。尽管我们主要政策在生产,我们不认为这些“3 p”相互矛盾。和我们不期望组织,其主要任务是保持现有的保障性住房,或保护房客与房东,工作,和我们一样,供应和土地利用问题的法律。bd官方网站登录入口范围蠕变,这不是一件好事,当大多数非营利组织都有有限的时间,资源,资金,和工作人员。
这种限制个人组织意味着联盟是有用的。并不是每一个组织在给定的字段可以做任何事,这使得联合有效。联盟中获得一些他们的权力从一个合唱的声音,事情往往比一个孤独的声音响亮;这是立法工作时特别有用。加入联盟,是一种团结一致,尊重他人的工作,特别是当它相交,但不是主要,你自己的。
半岛手机 appGGWash加入回收租金控制联盟,因为任何改变现有的租金稳定行为会直接影响人们如何在区经验住房,因为大部分地区居民是租户。bd官方网站登录入口简而言之:租金控制被认为是住房政策,GGWash住房计划。bd官方网站登录入口半岛手机 app这对我们是有意义的参与。
我们也有一个表示致力于多元化组织,并使我们的宣传工作更具包容性。有很多方法来解决这个问题通过我们的工作政策和支持。建筑房子,因为我们还没有建立足够的家庭,尤其在富裕的地区有很多设施,是一个,我们花大部分的时间。但租金稳定有重要的角色在这个风景,:它允许人们负担得起的住房,否则他们可能不可以。bd官方网站登录入口
为什么我们谈论租金控制?
去年6月,纽约州一个主要租金控制的战斗,当时因为持续的组织工作通过一个暴发户的联盟活动人士结果在一个租金管制的前所未有的扩张状态。
经济学家往往是租金控制的相当怀疑,经常发现它扼杀了bd官方网站登录入口住房供应。然而,经济学界有其盲点,很少考虑租金控制的上下文的其他因素,就像居住密度增加。(租金控制倡导者,对他们来说,也常常忽略了这一点增加住房供给的必要性bd官方网站登录入口)。一般来说,那些支持自由市场就像他们已经触电每次有人说这句话“租金控制。”
但即使一些经济学家,最近,去蝙蝠租金控制的重要性为人们提供稳定的住房在城市住房成本高,并指出,这可能是没有原因,建设新家园被扼杀掉了。bd官方网站登录入口租金控制周围的进化的思维是一个重要特征这个2019年11月的证词J.W.梅森,助理纽约城市大学的经济学教授:
租金管制可能会通过一个类似今天的进化。你还可以看到教科书说,价格管制,租金管制将降低住房的供应。bd官方网站登录入口但随着美国租赁房屋的比例增加,越来越多的地区正在考虑或实施房租管制。这带来了新的经济学家关注,和最低工资标准一样,我们发现简单的供需故事不捕获发生在现实世界中。
同样,德文·米歇尔Bunten,麻省理工学院城市经济学助理教授和住房,bd官方网站登录入口在《波士顿环球报》的一个专栏中写道:
波士顿的当前approach-limited新的住房选项和有限的租金控制意味bd官方网站登录入口着整个社区的位移。这个城市需要新的住房,它的需求bd官方网站登录入口负担得起的bd官方网站登录入口房地产市场不会妨碍其他的。在波士顿…制定租金控制不能解决我们所有的住房问题,当然,它也不会结束住房短缺。bd官方网站登录入口但这不可能是我们唯一的目标。稳定的边缘化社区马萨诸塞州,没有陌生人位移,是一个值得追求的。
与租金控制的直流
直流“租金稳定”的政策,制定了第一个家Rule-era直流理事会1975年,每10年到期。这次,回收租金控制联盟呼吁安理会扩大,而不是简单地扩展,现有立法。
像任何法案,就听(发生在11月),标记,由理事会表决在第一次阅读和终值(这将在今年某个时候发生)。所有这些点在立法过程中修改法律是如何工作的机会或将实现。回收租金控制联盟争论扩大法律的规定并关闭它的一些漏洞。
联盟的平台的主要功能有:
- 包括four-unit建筑和建筑建于2005年之前的,现在和未来的一个动态的资格。现在,法律只适用于建筑物比四个单位和建于1975年之前的。
- 限制的做法,让房东房租稳定,像协议现有租户保持低租金但空置单位市场利率,并澄清哪些改进建筑物允许租金增加。
- 租金涨幅限制为同样的速度随着消费者价格指数(CPI),而不是像今天CPI + 2%。(这被称为简而言之是“CPI + 0%”)。
你可以阅读完整的平台在联盟网站上。
权衡呢?
半岛手机 appGGWash没有参与回收租金控制平台的形成。我很高兴有一个知识讨论政策的优点如CPI + 0%,还是建筑旧或新的15年应当接受租金控制,但我们不寻求与任何争论的木板联盟的平台;我们没有机会去改变他们。
签名在这个平台需要支持。在纯客观的政策分析,我们可能会或可能不会选择运行它的一些特定的木板。但是我们也明白,政治像理性、技术政策。我们认为回收租金控制联盟是一个值得探索更好的努力,使租金稳定——行动可以使房屋更加为更多的人负担得bd官方网站登录入口起的吗,特别是当加上建造更多的住房。bd官方网站登录入口
我作证支持更新和扩展的房租稳定法案在11月在比尔的听证会。我接着说:“种族隔离主义者土地使用政策,而不是租金控制,是住房供应最重要的敌人。bd官方网站登录入口“进一步:
“对租金稳定需要宝贵的能量从一个更建设性使命:增加供应,尤其是富裕,较高的机会喜欢摇滚溪西地区的城市,西北附近和国会山。那里,我们允许稳定物价的“社会角色”——2006年综合计划主要是负责这停止发展,导致扭曲和不公平分配的住房建造在这里。”bd官方网站登录入口
在本质上,这是我们的住房计划。bd官方网站登录入口我们要高度关注结局排他的城市的土地利用实践部分应该导致住房的居民,但是没有。bd官方网站登录入口但这样做并不意味着忽视或回避其他政策,即使他们不是传统上“GGWash-y。”半岛手机 app
因为房租稳定法案在2020年到期,这是一个突出的问题就是现在桌子上,通过立法程序与不同的接触点。我们期待参与回收租金控制联盟能力的程度,并感谢参与的机会。