解决马里兰州住房危机的两项法案即将成为法律bd官方网站登录入口

两项可能有助于遏制马里兰州日益严重的住房危机的法案最近在众议院获得通过，这是成为法律的第一个障碍。bd官方网站登录入口但其中一项法案经过了重大修改才在委员会获得通过，第三项法案在中途被否决。

就在2020年马里兰州议会立法会议于1月开始之前，代表Vaughn Stewart (D-Montgomery)提出了一套雄心勃勃的立法来解决马里兰州的住房问题，他将其称为“全民住房”，参考全民医疗保险。bd官方网站登录入口

立法方案最初由三个法案组成:HB(众议院法案)744，或“房客保护法， hb1149，或社会住房法bd官方网站登录入口，及HB 1406，或《适度住房规划法案》(以前被称为“适度住房选择法案”)。

每一项法案都针对马里兰州住房问题的不同方面。bd官方网站登录入口《租户保护法》加强了该州有时平淡无奇的房东要求和租户保护。

《中等住房规划法案》将鼓励将复式、三层、四层、联排别墅和其他几种类型的多户住宅合法化，但直接将它们与交通连接起来，试图启动该州“缺失的中间”住房及其以交通为导向的发展(TOD)的份额，后者被指责远远落后于弗吉尼亚州和华盛顿特区的对应项目。bd官方网站登录入口

《社会住房法案》(Sobd官方网站登录入口cial Housing Act)是三项法案中唯一没有在众议院获得通过的，该法案试图通过对售价至少100万美元的房屋征税，帮助扩大和改善马里兰州的公共住房，并缓解该州快速增长的租金成本。

不过，斯图尔特的另外两项议案很有可能获得成功，而至少到目前为止，加州和弗吉尼亚州的类似法案都未能成为法律。

让我们看看账单。

《廉租房规划法案》有什么规定?

《适度住房规划法案》是最后一个被引入并在马里兰州众议院举行听证会的“全民住房计划”，但也是最受关注的一个。就像弗吉尼亚州HB 152和加州的SB 50法案，《中等住房规划法案》试图改变该州可用的合法住房的范围。bd官方网站登录入口但不像目前不成功的弗吉尼亚州同行在美国，《中等住房规划法案》采取了某种程度上更有针对性的方法，因为它为确保其通过而经历了一些变化。

斯图尔特说:“这项法案的目的是鼓励在机会较多的地区，将复式和三层复式等适度的住房选择合法化。”具体来说，斯图尔特将“高机会”人口普查区定义为靠近交通、靠近工作岗位或接近富裕的地区，这是由美国人口普查局和哈佛大学和布朗大学以收入中位数衡量的通过机会地图集．

斯图尔特说:“我想说的是，我们在交通便利的社区、就业机会丰富的社区，以及仅仅是富裕的社区，都将双层公寓和三层公寓合法化。”交通要求将适用于“高频交通站点”一英里内的人口普查区域，目前在法案中定义为铁路或高频/车头公共汽车。

如果一个普查地区的收入是该地区中位数的两倍或更高，那么它就属于该法案的富裕部分。例如，在蒙哥马利县该地区收入中位数约为10.3万美元斯图尔特表示，这一收入中位数为20.6万美元的人口普查区将被提升，部分原因是这些地区的许多学校都是该县表现最好、最不拥挤的学校。斯图尔特说:“这是促进社会经济和种族融合的一种简单、直接的方式。”

这也很重要，因为马里兰州建筑工业协会的首席执行官洛里·格拉夫在3月4日的《适度住房规划法案》众议院法案听证会上作证时指出2000年至2015年，马里兰州有近26万套住房生产不足。bd官方网站登录入口

但是，尽管该法案得到了像GGWash这样的住房倡导者的支持bd官方网站登录入口半岛手机 app亚历克斯·巴卡但在最初的形式下，它确实遭到了马里兰州县协会(Maryland Association of Counties)和马里兰州市政联盟(Maryland Municipal League)的一些反对，部分原因是它们可能认为它抢占了太多自己的权威。这似乎激发了对该法案的许多修改，包括更名。

斯图尔特说:“该法案最初草案的目的是鼓励在交通便利、就业机会多和机会多的地区建立中等住房。”bd官方网站登录入口“经修订后，该法案不再明确鼓励在以交通为导向的地区建造中间住房，而是让市政当局探索将中间住房作为在其综合计划中增加必bd官方网站登录入口要住房单元的一种选择。”斯图尔特说，就像《租户保护法》一样，他确实计划在未来的立法中解决《适度住房规划法》最终版中遗漏的一些问题。

房客保护法里有什么?

斯图尔特说，当他读到巴尔的摩及其周边地区拥有的房产时，他受到了提出这项法案的启发贾里德·库什纳的公司威斯敏斯特管理公司。但他很快就发现，令他惊讶的是，马里兰州实际上是排名第一的对租房者最不友好的州排名第20这是全国公寓搜索网站RENTCafe 2018年的一项调查。

斯图尔特说:“我认为，至少在安纳波利斯，人们普遍认为，我们的房东租客法严重偏向租客。”“所以看到中西部和南部腹地所有这些州的排名之前对我们(或者落后，取决于你怎么看)来说，这对我来说真的是令人震惊和沮丧的。这里的问题是，马里兰州的房客法严重偏向房东，房东也是拥有法律顾问的一方。”

斯图尔特计划将马里兰州在这些排名中提升到一个更好的位置，这涉及到一种加强租户保护的综合法案。斯图尔特说:“这项法案真正要做的是有一堆常识性的措施，每一项措施都是不用动脑筋的，但你可以把足够多的措施打包成一项法案，这样它就真的是对我们法律的一种有影响力的改变。”法案中包含的一项“无需动脑”规定，如果租户是跟踪、性侵犯或家庭暴力的受害者，他们更容易解除租约。该法案的早期版本还将这一选项扩展到生活在霉菌、害虫或结构缺陷等不安全或不卫生条件下的租户。

斯图尔特说:“现在在马里兰州，要证明你是这些灾难和创伤的受害者，你基本上要么去法庭，要么去警察。”《房客保护法》(Tenant Protection Act)将为受害者增加第三种选择:让有执照的社会工作者或治疗师证明房客是上述情况之一的受害者。该法案还要求许多房东允许租户每月免费使用一次公寓的社区房间，用于租户协会会议，要求房东提高水电费账单的透明度，并要求他们提交扣除额的逐项收据。

虽然该法案的一些条款不得不被削减，比如将房东退还押金的时间从45天缩短到30天，但斯图尔特对该法案成为法律的机会持投机态度。

“我实际上很乐观，即使提出的整个法案没有通过某物会过去的，”斯图尔特说。“乍一听，这并不一定是什么大事。但是有所以很少有支持租户的法案获得通过任何东西离开安纳波利斯所以，我们现在有一个机会，我们可能真的能做些什么，这真的很令人兴奋。”

接下来会发生什么?

在撰写本文时，《中等住房规划法》和《租户保护法》预计将在马里兰州议会2020年会议结束时成为法律，由于COVID-19大流行，该会议在本周早些时候基本结束。5月份将举行一次特别会议，以解决一些立法上的问题。我们将为您带来最新消息。

虽然《社会住房法案》没有通过委员会，但立法bd官方网站登录入口者希望在2021年将其重新推出。

斯图尔特说bd官方网站登录入口:“住房危机如此深重和尖锐，我们真的需要竭尽全力解决这个问题。”“这还不够只是仅仅加强对租户的保护是不够的只是创造一个公共住房选择，但这还不够bd官方网站登录入口只是放宽分区法。我们真的需要尽一切努力。”

更新:在立法会议结束前，《租户保护法》和《中等住房规划法》没有提交参议院进行投票。