另一则花园的重建是如何执着于直流住房管理局的进化bd官方网站登录入口

另一则花园重建计划经历了若干次迭代和错误的开始。但现在推动发展的几十年的变化,微薄和不朽的所有者和经理的地区的公共住房的投资组合——直流房屋管理局。bd官方网站登录入口

最近,我们介绍了系列未来重建的另一则花园,指出推动导致请求(RFP)提议在2019年4月只是最新的一系列尝试re-envision社区现有的网站。

现在,我们将深入研究如何DCHA改变了过去二十年”及其影响的社区。

审计激发改革特区房地产权威bd官方网站登录入口

1992年,家庭在特区的公共住房名单在高等法院提起诉讼反对当时美国bd官方网站登录入口公众和辅助住房(DPAH)。两年后,在案件的法官任命经验丰富的公共住房改革者戴维吉尔摩的接收机,开启一个bd官方网站登录入口五年的重组、民主化和现代化。

当时,住房和城市发展部分级公共住房机构在全国范围内的性能。bd官方网站登录入口直流成绩最低的国家之一,获得了22.38在100点范围内。这是由于直流2000部队20%的公共住房stock-being通过忽视不适合居住。bd官方网站登录入口同样在1994年,特区议会解散DPAH DCHA建立,进一步编纂的结构和自治机构,平衡的委员会的委员,1999年。

2000年接管结束时,它曾被认为是成功,部分原因是Gilmore得以实施的进展通过DCHA和联邦住房和城市发展部资助,独立于城市的政府机构。

Gilmore执行许多其他改革包括改革DCHA的行政结构,进行每两周会议作为居民的开放论坛,形成房屋委员会警察部队,招聘属性来维持他们的社区的居民,实现实践全年每个单元的定期检查,建立物业管理部门,以及创建全市居民顾问委员会和独立的居民委员会在每个属性。bd官方网站登录入口

同时,住房和城市发展部创造了“移动工作”(MTW)倡议,使住房当局采取更积极的作用在设计创意的方法向发展中公共住房。bd官方网站登录入口的几十个参与住房当局DCHA随后与非营利组织结成伙伴关系像仁人家园(DCbd官方网站登录入口HA第一伙伴关系)和非联盟利润住房和经济发展和政府机构如直流住房金融局(DCHFA)和住房和社区发展(DHCD)。MTW名称还免除公共住房当局在其伞从住房和城市发展部的表现评分。bd官方网站登录入口

直流公共住房失去资金bd官方网站登录入口作为其优先级住房和城市发展部转变

2000年,住房和城市发展部融资开始稳步下行趋势对传统公共住房在全国范围内,平均每年下降2%,根据DCHA。bd官方网站登录入口相反,住房和城市发展部开始推广新能源汽车公共住房改革,私人债务和股权投资为公共住房。bd官方网站登录入口券也为了增加公共住房的人转向私人市场。bd官方网站登录入口全国范围内,有超过100000更少的2019年比2bd官方网站登录入口010年公共住房单位。

Post-receivership, DCHA混合成功公私合作,作为其HUD-funded希望看到VI重建拨款和新社区倡议项目掌舵副市长办公室的规划和经济发展。

2017年,泰隆Garrett DCHA被任命为主任。那一年,该机构聘请第三方进行环境评估每个41的网站和6800单位的路灯。

尽管DCHA援引立即需要3.43亿美元关键维修在2019财政年度,批准了不到1.115亿美元。与此同时,一个影响深远的审计公共住房的投资组合,在2018年底完成,发现38%的公共住房“极bd官方网站登录入口其迫切需要”修复。资本需求评估解释说,该机构在17年将需要22亿美元投资组合,20年的可行性。

2018年11月,导演Garrett写了给住房和城市发展部请求3000万美元让最糟糕的居住单位和安全2500额外的住房券来帮助其他居民搬迁到更合适的单位。bd官方网站登录入口住房和城市发展部说不。

DCHA董事会投票通过一项决议于2019年1月,肯定投资组合是急需修复。并根据住房和城市发展部资助不足,该机构表示,融资方式的组合将是必要的,包括拆迁/性格和租金援助示范(RAD)。与分辨率19-01 DCHA还承诺提供的概述的重新定位选项14迫在眉睫属性在30天内,和一个更详细的计划到5月1日,2019年。

虽然附件决议规定一对一的替换任何单位负担得起的家庭收入低于30%的区域平均收入(AMI), DCHA将保持其所有权在任何的重建,含糊不清的决议就足以破坏脆弱的倡导组织的信任,更重要的是,居民一直等待更多细节与家园零星的会议后会发生什么。

直流委员会增加了住房部门的基金bd官方网站登录入口

问题的严重性和成本确定的资本需求评估,在一定程度上激发了另一个建议调整直流房屋管理局。bd官方网站登录入口2019年2月,病房1议员Brianne Nadeau介绍了法案DCHA折叠成行政部门,类似的副市长的办公室如何规划和经济发展运行。

Co-introduced主席菲尔·门德尔松,then-councilmember杰克·埃文斯和议会成员查尔斯·艾伦,艾丽莎西尔弗曼,罗伯特·怀特和布兰登·托德,大卫·格罗索哥伦比亚特区房屋委员会2bdapp019年的修正案bd官方网站登录入口是为了加快跨部门合作,在权威的实践和支出增加透明度,以确保他们结合城市的创建和维护保障性住房的总体目标。bd官方网站登录入口

法案举行听证会,然而,公共住房的居民和盟友提出重组表达了担忧,因潜在的任人唯亲,高营业bd官方网站登录入口额,恶化与居民和居民委员会的关系。比尔已经停滞在住房和社区委员会振兴。bd官方网站登录入口

不久之后,委员会认为2020财政年度的预算分配,委员会主席安妮塔债券指出,首席财务官(CFO)办公室发现现金储备DCHA范本,可以向其融资需求。

最终,这座城市通过了一项超过1.45亿美元补贴FY2020机构,批准FY2019增加了30%。

透明度,或缺乏

DCHA在立法听证会,居民和拥护者市长包泽公共住房的承诺提出质疑,要求房屋委员会这样的专用年度资金bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房生产的信托基金。

目击者看到,资金应该附加编纂在写作和问责措施应包括以下几点:增强正当程序对居民的保护;建立标准的重建,包括先修建,永久的负担能力,和正确;执行机构标准和指标。他们还要求租户有多个输入整个决策过程而不是调查之后。

在许多情况下,DCHA缺乏透明度和先发制人的订婚已经破坏了的关系,在其他领域如维修响应,否则会被过去制度的改进。

另一则居民几十年来生气的不确定性

而兜售在他任职期间所取得的进展在90年代,吉尔摩描述另一则是“最臭名昭著的公共住房的毒品和犯罪。”bd官方网站登录入口

近二十年后,另一则居民都在呼唤DCHA缺乏透明度,这使得他们处理周围的不透明度未来家园的重建。

2019年2月在听证会上DCHA修正法案,另一则高级居民住房紧张琳达布朗作证人数的代价也在她和她的女儿,谁是禁用的。bd官方网站登录入口“在另一则,DCHA一直在谈论重建过去的10年里,我住在那里。然而,我仍然不清楚会发生什么,当它将会发生。对我来说,这是非常紧张的,它使我焦虑,导致健康挑战我。正如我提到的,我的女儿有多重残疾,不知道将来会发生什么对她可能会非常痛苦。”

虽然RFP发布2019年4月,DCHA第一市政厅另一则居民特别是覆盖文档在7月中旬才到来。

本月发表的一份初步报告在市政厅前确认另一则是最大的和最有价值的14个紧急事态发展,493辆的土地价值估计有9790万美元。这些单位的审计显示89年空置住房代码违规单位和普遍,包括铅涂料和水损害。bd官方网站登录入口

尽管请求先修建网站包含在RFP响应需求,导演加勒特犹豫保证发展会发生,警告说,先修建往往需要更长的时间,延长时间居民在恶劣的生活条件。“如果有一个先修建房屋管理局的机会,我们将利用它…。bd官方网站登录入口我们不打算继续把创可贴属性。”

DCHA和最后四个队争夺代表协作开发提出他们的建议12月社区;没有会见居民。

这个月晚些时候,一个two-alarm火在另一则高级建筑七人受伤和五个家庭流离失所。“我们仍然不知道这是怎么发生的,”布朗在1月的一个监督听证会解释道。“如果你没有任何救济在你的日常生活,这不是一个计划。人们生活每一天,所以我们不能只谈我们要做的东西。”

接下来是什么?

2019年9月,DCHA向公众发布其20年转型计划最详细的概述的计划为每个属性的日期。DHCA委员会委员预计投票计划今年夏天,虽然还不清楚到什么程度COVID-19流行措施将影响这个时间表。

同时,直流委员会提出另一项法案提供某种程度的居民安全:1月27日,议员Nadeau:随着议会成员艾伦,格罗索,西尔弗曼,托德,Trayon白色,罗伯特·怀特和玛丽Cheh,介绍了公共住房保护和租户修正案的保护,这需要DCHA给委员会之前提前45天通知任何HUD demolition-and-disposition应用程序请求支持。bd官方网站登录入口如果实施,DCHA也将被要求提交具有法律约束力的居民将如何重新安置计划。

它还有待观察这座城市将如何对待住房管理局在2020财政年度的预算辩论,尤其是COVID-19大流行已经推到至少bd官方网站登录入口5月份预算听证会。

首席财务官已经警告这个城市可能不得不削减支出取决于当前的经济衰落的程度。