租金控制的公寓可能放缓位移对有色人种,报告发现
特区政策中心发布了一份新的报告,评价区域的租金在租赁住房区,bd官方网站登录入口以及租金如何帮助住房保障性提供更多经济包容性。bd官方网站登录入口我们是出版这个报告摘录。
其中主要的发现是:“低价住房的存在与时间呈正相关任期和较小的损失的居民的颜色,表明低价股票,在某种程度上,可能发挥作用在bd官方网站登录入口降低位移。“这里是相关章节。
直流的租赁住房如何推进经济多元化和包容吗?bd官方网站登录入口
经济特区是一个种族隔离的城市高收入家庭和低收入家庭一般生活远离对方。在先前的研究特区政策中心与城市的房地产市场经济隔离:社区住房在哪里最实惠是分开的,远离社区住房是最昂贵的。bd官方网站登录入口本章探讨租赁住房是否帮助打破地理房价与居民收入之间的关系,为低收入居民生活bd官方网站登录入口在创造机会成本较高的(而且往往好)社区。
家庭的金融障碍必须克服为了租金低于金融单位购买障碍,所以租赁住房通常是想为那些拥有更少的意思。bd官方网站登录入口但是,如前一章所示,有大量的压力来自高收入家庭的地区租赁市场。租金可以上升,这些家庭可以出价。租住单位,到处都可以找到的,租金较低,可能是一个意味着创造更具包容性的社区如果他们可以为低收入居民。影子租赁市场,另一方面,提供了一个更大的租金在社区和单位大小。
本章比较租住房屋的影子租赁市场检查在多大程度上每个有助于创造经济多样化的社区bd官方网站登录入口在哥伦比亚特区。这一分析表明,低价住房仍有些经济隔离。bd官方网站登录入口在社区,租金高,租房者的估计租金负担相对较低,租金很低,租房者的估计负担很高。影子租赁市场似乎将住房负担更均匀地分散到社区的病房里,和在整个城市,这表明它可能是一个更大的经济来源包bd官方网站登录入口容。
租住房屋的存在与时间呈正相关任期和较小的损失的居民的颜色,表明低bd官方网站登录入口价股票,在某种程度上,可能发挥作用在降低位移。
租赁住房在地区经济多bd官方网站登录入口样性的来源?
收入和租金,在租赁公寓并不总是在哥伦比亚特区的移动。租房者的家庭收入最高在病房2、3、6,和最低病房5、7和8(图23,左面板)。Rents-whether测量每平方英尺或每单位也松散遵循这种模式,但房东家庭收入和租金之间的关系并不是特别强。
承租人收入之间的相关系数和有效的租金是每平方英尺0.56时测量建筑物和0.68普查区的测量。(在每个公寓租房者的收入信息是不可用的。对于这个练习,而不是研究者使用承租人收入盛行,每个公寓普查区一样。)同样,房东家庭收入之间的相关系数和单位租金0.59当测量在建筑层面和0.69在普查区级别。影子租赁市场显示相同的特点:承租人收入和平均租金中位数之间的相关系数来衡量在人口普查大片是0.69。
相比之下,收入和房价房主更密切相关:家庭收入之间的相关系数对房主的抵押贷款和房地产价值是0.90时测量在普查区级别。bd官方网站登录入口
这种弱关系租金和承租人收入在不同的社区是一个更大的收入指标混合在租赁房屋业主房相比呢?bd官方网站登录入口答案是肯定的,如果单位高租金和租金较低的单位可以找到接近彼此,租房者不同的收入水平,从而创造经济包容。但这弱联系房东收入和租金也可能只是租金控制的结果。因为租金控制帽租金收入增长,但没有目标,高收入家庭可以轻松占领低价单位,打破了收入和租金之间的联系。这不会是一个指标的经济包容,只是僵化的租金。
从某种程度上来说,租房者不同的收入水平仍分为不同的社区,华盛顿特区经济租赁住房可以隔离bd官方网站登录入口。虽然这个报告没有任何直接证据的经济隔离(这需要家庭水平收入数据,如从纳税申报,与特区地址租住在一个建筑),它间接指标估算租金负担经济隔离的存在的高收入和廉租社区。比较租房者的负担估计显示,整个区租住的单位,租房者的估计负担更高的地方租金更低,和租房者的估计负担较低的租金更高。超过三分之一的人口普查大片在社区与租住房屋承租人收入中值足够高租金负担低于30%。bd官方网站登录入口这些大片但是没有一个是在病房8中,尽管平均租金受管制的所有尺寸单位病房8是负担得起的面积平均收入的50%以下。在病房7中,似乎只有这样的一个系统。租住在沃德4,估计租金建筑只有约200美元更加昂贵,只有一束估计租金负担严重(耗尽在承租人收入的一半),16这样的大片相比东部的阿纳卡斯蒂亚河。
平均单位在租赁市场更便宜的方法已降低住房负担更多的社区在哥伦比亚特区。bd官方网站登录入口(这部分是因为影子比租住单位租赁市场有一个更大的足迹:我们能找到影子租赁市场单位在170年177年的人口普查的大片地区,但是只有143土地租赁的公寓租金控制之下。也有更多的品种质量,允许更大的租金变化。)
估计有28%的土地在城市有影子租赁单位,租房者可以没有负担,其中7大片阿纳卡斯蒂亚河以东(只有一个租住建筑相比),和五病房8(相比没有)。租住在沃德4中,一半的大片建筑,租金负担30%以下;影子租赁单位,这一比例是五分之一。
影子租赁市场也预计住房负担更平均地分配到各城市相比,低价股。bd官方网站登录入口看着人口分布的地方,租金在租金中位数控制建筑物不会负担中承租人在同一束,这种分析发现35%的这类大片沃德6(由于更高的承租人收入和更高的租金),而只有2%是在病房7,没有一个是在病房8(在这两种情况下,由于较低的收入和更低的租金)左面板(图26)。影子租赁市场创建一个更负担得起的大片分布在城市病房7 4%和10%在病房8(图26,左下方面板)。同样,人口普查与极高的估计租金burdens-defined大片那些中等房东租金大于50%的中位数收入集中在病房5,7和8的低价股票(没有在病房3),和估计负担在租赁市场要更均匀地分布在八个病房相比,租住公寓建筑。
人口普查大片也更均匀地分布在不同的负担乐队在每个病房的影子租赁市场。病房8租住的房屋提供租金最低的城市,然而,似乎没有任何普查大片在这个病房承租人收入中值足够高,以保证租金低廉,是家庭收入的30%以下(图27)。但当看城市的影子租赁单位,22%的土地在病房8是中间承租人负担得起的。相比之下,在病房6中,租住,租金在建筑中最高的城市,人口普查的份额大片这个租金负担得起(相当于房东家庭中值的30%或更少)为78%。影子租赁市场的份额是39%。
租住房屋能帮助减少位移的风险吗?bd官方网站登录入口
低租金和高租金负担的浓度在同一社区是一个引起人们的关注,作为额外增加租金rent-burdened家庭可能导致位移。租户的租金控制的好处之一是,通过将租金增长预测,它可以让租房者在同一个单元在更长时间的。这是特别重要的在发社区与迅速增长的房价。bd官方网站登录入口
而增加的直接证据任期(在家庭和单位级别)不可用,间接证据联系租户任期的租住单位相同的人口普查tract-suggests更多租房者呆在在人口普查土地租金控制单元是住房的更大份额。bd官方网站登录入口五年2014年和2018年之间的数据表明,约有百分之七的租房者在整个地区报道进入他们当前的家庭在2000年之前的某个时候,城市人口的繁荣前的一小段时间内。另一个20%的租房者报告他们搬到了现在的单位在2000年到2009年,在这段时间,地区增加了30000名新居民,但损失了38000黑人居民。
比较这些报道租赁期限在普查区租住单位的比例显示,一个强大的存在低价股票与任期较长的租户呈正相关。在地方,租住单位组成整个住宅的75%以上,百分之九的租户已经搬到他们单位在2000年之前。bd官方网站登录入口相同的份额是百分之六,地方,租住单位占不到四分之一的住宅。bd官方网站登录入口租房者来说,移动在2000年和2009年之间,呆到2018年的概率高出12点在社区低价股票至少四分之三的住宅,人口普查相比,地方,租住房屋构成了不到四分之一的房屋(图28)。bd官方网站登录入口这种关系并没有延伸到整个租赁股票。似乎没有任何统计上显著的租赁时间和所有租赁单位患病率之间的关系(包括由于公寓和影子租赁市场单位)。所有租赁住房的浓度的变化不能解释租户任期内的变化。bd官方网站登录入口
强烈的租住单位也存在与一个更小的损失呈正相关(在一些大片,适度增加)的少数民族人口(这里指非白人人口在美国人口普查局如何使用这个词)在同一普查区。从2010年到2018年,该地区的少数民族人口增加了大约50000个新居民(及其黑人人口增加了近10000),但是这个整体增长并不意味着位移的颜色已经停止。在此期间,有色人种的份额在整个人口的增长仅在63年179年的人口普查的大片;113年地方,人口的增长,有色人种的份额下降。这些大片中位数下降八个百分点和少数民族居民的平均份额的变化在所有人口普查大港- 2百分点。
分析发现,损失不严重租住在社区与更大的单位。模型表明,高角度的份额增加租金受管制的单位社区与少数民族人口的份额增加了1.6%(下面,左面板)。这种关系更强,如果分析排除了人口普查大片,失去了。租住(需要注意的是,在一些社区单位是著名的告诫书已经处于历史低位。本文介绍的模型是给这些地方更大的权重)。相同的模型没有解释力当应用于所有租赁住房的分享和拥有自有住房的比例(下面,中间和左面板)。bd官方网站登录入口
正如我们之前显示的,租住房屋无处不在,远低于其他类型的租赁或拥有自有住房。bd官方网站登录入口然而在其目前的形式来看,租金受管制的建筑不是建立负担得起的租金的部分城市低收入居民购买力最需要的地方。尽管与住在租住的房屋呈正相关,和更少的位移为社区的颜色,租住房屋不是一个有效的经济来源包bd官方网站登录入口容。这是一个错过的机会。
一些脚注引用省略或内联编辑文本易于阅读。完整的脚注或如果你有兴趣学习更多,看看我们出版:评价区域的租金。