西南的水边广场、滨水站和码头与位移担心另一则公共住房的居民吗bd官方网站登录入口

这是我们的第四篇文章系列西南部的花园”探索公共住房社区的重建计划。bd官方网站登录入口

在前一篇文章花园建于1957年”,我们讨论了如何通过一个称为城市更新的概念。而计划是把所谓的“贫民窟”西南转变成一个更理想的社区,城市更新迅速成为贫穷的社区规划的一个例子。此外,西南部的发展导致的位移超过23000人——其中大部分是黑人。

我们现在看看21世纪花园”周边地区的发展,作为领导人试图解决问题,造成城市更新和早些时候完成概念的一些目标。”与此同时,当前居民的花园还必须应对新问题成为中产阶级化扫西南,并可能使他们下一个直流社区流离失所的名义虚幻的进展。

一片重新水边商场寻求撤销城市更新的错误

一个世纪以前,4号街西南(4½街)是一个充满活力的商业走廊,提供一个中心位置西南居民光顾小企业尽管隔离描述街道的一边。

土地再开发机构发起城市更新,提出了水边购物中心的建设。即将在4日和M街十字路口西南,笨重,现代办公/零售购物中心建成于1970年代创建了一个物理屏障把街区,使其行走的和不友好的。

2001年,市长安东尼·威廉姆斯宣布大规模,过时的结构(及其西夫韦杂货店)将被夷为平地,取而代之的是超过100万平方英尺的住宅和办公空间在重振第四街走廊,创建一个更加平易近人社区称为海滨站——外面的Waterfront-SEU地铁站建造10年之前。

拆迁发生在后来的市长Adrian Fenty2007年西南部,重启建设热潮,一直持续到今天。只有两个四个海滨的包裹已经开发出来之后,由一个新的办公大楼住房城市政府机构和一个新的西夫韦。bd官方网站登录入口

超过1600个新住宅楼盘交付之间的南国会和海滨站成立以来第六街道西南。其中超过一半是建立在两个街区的另一则花园。另一个1850年已获批准,同一地区(包括另一个1000剩余的海滨站包裹4和M街路口)。

码头的重建完成城市更新开始

尽管城市更新的一部分区域,沿西南海滨小改变,直到21世纪。不到半英里外的另一则花园,沿着27英亩的海滨码头正在建设房地产缅因州大街和华盛顿之间的通道。

巨大的发展在运动水边广场前一年下来,需要数亿美元的公共资金去完成。

第一阶段的码头于2017年开始交付,相形见绌原码头鱼市场——包括缅因州途径现存历史最悠久的市场的在乡下。作为描述开发团队,”华盛顿特区码头重建作为一个海滨城市,目的地。”

到2023年新码头开发完成,它将交付近1100台随着超过一百万平方英尺的办公室,零售,酒店客房。它也促进了房价的大幅增长面积:第一公寓预售bd官方网站登录入口在每平方英尺1000美元——价格通常与社区相关联像乔治敦。

虽然这些公寓价格异常值,西南已经全面负担得起;例如,2010年第二季度至2019年第二季度,在西南销售房屋的平均价格是20024邮政编码已经从230000美元上升到417750美元,包括通货膨胀增加了55%。全市,销售价格在同一时间上升了33%。

西南是中产阶级化和位移的重灾区

最近的研究表明直流经历了自2000年以来最强烈的任何美国城市的中产阶级化。西南已经站在了一个这样的例子:在普查区包含另一则花园米街以北的部分地区,人口从2000年到2016年翻了一番,但低收入家庭的比例从39%下降到20%,超过160出租单元被丢失。黑人家庭中唯一的种族,地区人口下降。

在这个过渡时期,社区成员一直在考虑如何承受变化在他们的社区,把重点放在如何保持它的负担得起的和保持开放空间。这些优先事项记录在2015年西南地区计划建立愿景,”西南仍将股票和包容的一种典范——欢迎和参与社区庆祝和保留的种族、年龄、收入水平和增强幸福感在社区发展和改变。”

社区计划还提到了重建的另一则花园是不可避免的,把重点放在保护其在社区居民,包括他们输入参与计划的创建。该计划的目标之一是“支持”的负责任的重建复杂利益现有一则社区居民,实现一个设计良好的发展和抽离。”

作为当前压倒西南部的开发浪潮,许多问题仍然存在。城市将如何保证不复制相同的水平位移引起的城市更新60年前,甚至最近的变化引起的中产阶级化?和现有的另一则花园居民认为他们将如何从重建家园的“好处”?