16事情直流(和其他城市)可以做关于房地产在经济低迷时期bd官方网站登录入口

还没有人知道有多深COVID-19会造成的经济衰退或萧条,但许多人肯定会加剧现有的困难和家庭已经与他们生活的地方。政府,包括地区,伴随着灾难的机会之窗落实政策,可以让更多的人住房更易于管理。bd官方网站登录入口这里有一些想法。

正如我们开始检疫,我问在推特上,“关于住房在低迷时期我们能做什么?”bd官方网站登录入口。人,包括我们的一些读者,提供大量的非常有趣的想法。

bd官方网站登录入口住房是在冠状病毒前的时代精神冲击,因为它周围的长期问题——这对太多人太贵了,人们能负担得起的住房所在,往往导致现有的不平等——只会加剧。

从城市研究所的一份新报告,谁的Covid-19影响说:

超过三分之一的面积有COVID-19-affected行业工作的人的家庭住房成本负担,这意味着他们将其收入的30%或更多的住房。bd官方网站登录入口一个在7(15%)被严重负担成本,这意味着他们花费了一半的收入或者更多。黑人,拉丁裔和亚裔的工人更有可能比non-Latino白人工人住房成本负担这些相同的行业。bd官方网站登录入口

COVID-19-affected行业的潜在收入损失的收益可能急剧恶化的情况这些工人和他们的家庭。如果所有这些收入都丢失了,几乎每一个家庭和一个工人COVID-19-affected行业可能成本负担,增加比例高达61%。

我们当前的危机更劳动力危机的房地产危机。但这两个一起去,打破一切不平等的线一样。现在每个人都得到进一步压缩,复苏可能是什么样子还不清楚。将是什么通过匹配造成的伤害的规模经济停滞或温顺地扩展我们的already-insufficient住房公共政策方法生产和保存?bd官方网站登录入口

这里有一些建议地区或其他市县的事情能做的关于住房,现在整个经济复苏计划。bd官方网站登录入口有些事情可以立即进行。一些需要改变人们如何思考住房,以及我们如何把它在政治上。bd官方网站登录入口一些想法地区性或全国性的应用,一些特定于直流或华盛顿地区。一些项目使用DC-specific术语,但其他地方类似物。

bd官方网站登录入口住房和土地使用政策产生持久影响建筑环境是如何工作的。周围甚至仅仅修辞功能在较长的时间尺度比所需的直接反应在危机时刻,更不用说计划和法律,在几十年的书。市设计重新复苏,他们应该更加主动,而不是被动的。

产生更多的房屋的政策

对住房目标坚持到底——事实上,增加:bd官方网站登录入口直流市长穆里尔水槽已制定目标,新建36000套住房,单位将负担得起的三分之一,到2025年。bd官方网站登录入口这个跟踪区域住宅生产目标采用大都会去年华盛顿政府委员bd官方网站登录入口会。但市场利率和补贴负担得起的目标应该更高。需要住房不会在任何地方,和bd官方网站登录入口一个目标是第一步build-housing-as-stimulus政策工作。

考虑反周期融资:显然,这个地区是,呃,不再在繁荣时期。但是我们要方法再次上升,现在我们应该计划如何处理那湾城市灯塔建议是这样的去年加州:

相反,加利福尼亚可以创建一个对保障性住房“雨天基金”,类似于目前的储备资金用于弥补迫在眉睫的预算赤字。bd官方网站登录入口加州每年税收和预留的钱可以在发生经济衰退。在界定trigger-say [X] %增加建筑业失业和两个季度下降建筑允许所有保障性住房项目申请低收入住房税收抵免(LIHTC)计划将成为合格的反周期的基金的赠款。bd官方网站登录入口

这将使蓄势待发项目破土动工。否则,项目必须等待几个月,甚至几年得到允许并开始接受赠款。新项目可以组装的土地和权利在经济衰退时期建立在复苏,最大化成本较低的公共补贴。

合法化和加快住房符合本地优先级bd官方网站登录入口:经济适用房bd官方网站登录入口高级住房,不管它是bd官方网站登录入口什么,市场利率的四套公寓住宅楼sixplexes,任何实现城市已经被认为是有价值的目标——可以合法化全市和批准建设加快。在华盛顿,市长36000 -单位目标强调任何新住宅,bd官方网站登录入口尽管负担得起的住房和永久支持高级住房特别经常被认为是可取的。

现有的经济适用房项目bd官方网站登录入口批准了现在;未来的项目可以在队列如果他们有更多的经济适用房。bd官方网站登录入口进一步,我们可以限制公众输入等预先批准的项目,因为,在这种情况下,他们相遇已经存在的标准。虽然公共输入可以改善项目,它也可以将项目从他们最初的目标,因为公共提供的输入通常是一个相对较小的人不会驻留在自己的新项目。

这样的沙发,是的,”消除独栋分区名称。“然而,实际上是一个长期项目的范围之外的恢复计划。直流需要重写区划代码,甚至在这之前,增加密度所允许未来的土地利用图,的一部分全面的计划,显示出城市的密集的地方是允许在未来(我们建议FLUM的基线中等密度)。

但复苏是紧急,如果直流需要更多的住房弱势居民在短期内,我们可能会考虑的快速建设已经计划和临时住房,同时继续bd官方网站登录入口追求长期的修复。

开始大规模的职业培训计划建设交易:原来在美国住房政策bd官方网站登录入口,包括创建联邦住房管理和公共住房的建设,不仅在设计房子的人,解决大萧条时期失业。有人需要建立直流已表示,它需要的房子,但是有一个记录技工的短缺。创建一个健壮的管道施工工种的工作将会满足一些失业工人的需求,使工程师上班。

启动辅助公寓:附件住宅单位是地下室公寓和小巷民居。adu被合法化全市2016个分区(乔治敦除外)的代码。尽管他们可以为业主提供一个收入来源,他们普遍不如他们,因为他们昂贵的计划,允许,设计和构建。城市可以提供公共补贴给他们,任何房主居住需求下降。

不要让关注富裕,独有的社区:住房目标就是住房一样重要。bd官方网站登录入口上面所有的建议可以使房屋更加公平分布的地理位置,或既可以集中贫困低收入地区——在华盛顿,这bd官方网站登录入口是城市的东部,而16街山庄、切Tenleytown,国会正在摆脱困境导致一个重要的公共需求。

华盛顿办公室的计划已经使其住房生产增加住房的建议在那些历史上建造小,特别是保障性住房。bd官方网站登录入口更重要的是现在。

政策,保护人们

将暂停驱逐和丧失抵押赎回权:许多立法机构,包括直流委员会,通过立法这样做,在某种程度上。每DCist,“止赎和新向法院提交的拆迁将搁置不仅在紧急状态-但它结束后60天。”

减轻租金和抵押贷款:理想可能完全取消租金和抵押贷款,但机制和资金在地方层面是不存在的。除非,尽可能减轻支付,不让人支付后临时救援结束。

激励好的行为与小地主以换取租金涨幅有限(停止取消抵押品赎回权和拆迁,特区委员会还要求房东提供付款计划租户pandemic-driven面临财务困境)。房东的举证责任也应该,不是租户,证明他们需要金融救援。

预算的增加援助低收入租房者:华盛顿市长穆里尔水槽的预算经费下降房地产生产信托基金,直流对保障性住房的主要机制,从1.16亿年的2020美bd官方网站登录入口元到1亿年的2021美元。但是也有直流低收入租补充项目(LRSP),当地的住房券计划bd官方网站登录入口给低收入地区居民住房资金直接bd官方网站登录入口y。

“留在原地的权利”是更容易通过让更多的钱的人没有足够的钱比已经存在的住房补贴新经济适用房:LRSP补贴租户而不是物理大楼。bd官方网站登录入口这是非常昂贵的建造保障性住房,所以房租给人们钱直接关闭bd官方网站登录入口很多差距,在项目融资和人们的生活。

住房公共资金往往互相对抗,他们不应bd官方网站登录入口该。LRSP用于组合与联邦住房选择券和住房生产信托基金补贴。bd官方网站登录入口幸运的是,市长提出的2021年预算已经使用地区的外汇储备来维持程序而非归零。但仍有削减最行项目,包括LRSP,下降2058000美元,至30516000美元。

LRSP削减约束的钱我们给区居民,使AMI低于30%,住房。bd官方网站登录入口但很多居民30%以下AMI不接收LRSP券,因为他们没有生活在一个由LRSP发展,或由一个组织管理。所以说,LRSP应用尤其是在冠状病毒的物理学:它是更具成本效益的直接给人们的住房比补贴建筑本身。bd官方网站登录入口在紧急情况下,我们不应该把事情,使后者,我们应该扩大它超越了某些项目。

保护我们

武器化的区购买行动的机会:多巴”需要租赁业主提供哥伦比亚特区有机会购买住房设施组成的5个或5个以上租赁单位,只要25%或更多的租赁单位视为“可负担得起的。bd官方网站登录入口”的地区绝对可以那么疯狂和扩大其达到购买的东西可供销售如果属性值,和需求萎缩,土地,市场利率的建筑,酒店,等等。

用什么钱?来吧,现在。这是一个幻想。但这将是值得花联邦基金在获得土地,如果我们收到他们,或咬标价和立即ground-leasing土地私人实体,以换取他们建造更多的经济适用房,或更多的公共卫生设施。bd官方网站登录入口后者场景的数学开始工作好一点,当土地实际上是免费的,因为土地的成本住房的高成本的主要因素。bd官方网站登录入口如果地区认真提供大量的住房,它应该增加容许密度尽可能大,现在,特别是在国有土地,如上所述。bd官方网站登录入口

然后,提高公共土地的经济适用房生产要求:bd官方网站登录入口一旦地区获得了一大堆的属性,它可以留住和租赁土地的开发人员在未来,也可以把它卖掉。直流已经要求30%的住房建造通过公共土地的性格能够负担得起。bd官方网站登录入口当东西又好,这个城市可以增加需求到40或50%。

库存现有资源:该地区并不没有清洁,易于访问数据库的公有土地,租住单位,甚至现有住房,这使得它难以相信这个城市会管理这些资产如果他们公有。bd官方网站登录入口(它还允许人们声称有很多空的“奢侈品”单位,这不是一个有用的或富有成效的论点。)

区,表面上,已经拥有大量的土地,但如果我告诉你,我不能告诉你如何我知道,除此之外…其他人告诉我,我想我相信他们。这不是伟大的,它很难主张,说,一个更好的生产管道基于公共土地所有权。

调整资源合作和社区土地信托基金:多巴、武器化,乐观,导致前所未有的权责发生制的土地,然后由公共部门,这是一个基本要求解释水平理论。当我们武器化,市长或委员会可以考虑恢复租户机会购买行为适用于独栋房子,他们在2018年削减。

交通政策住房政策是土地使用政策bd官方网站登录入口

给交通部门金钱:呃,跑运输!

结束停车需求:他们使bd官方网站登录入口更多的昂贵的。阻止它。

安装一大堆公共汽车和自行车车道:现在,人们不开车。它会更容易消除停车需求如果人们看到实实在在的投资在其他模式下。花了一段时间,但市长包泽DDOT扩大的人行道。没有理由,同样的快速反应并不是被授予交通。

这决不是一个详尽的清单。有很多是不可能的,除非联邦政府领导或支付:给人钱,激励土地使用改革,资金负担得起的住房和bd官方网站登录入口资金恢复公共住房。bd官方网站登录入口

是可爱的使用这个故障在常态完全重新评估我们的基金,构造,我们建造房屋,可用的本地程序可能不是严格的分析。bd官方网站登录入口然而,步骤像收购大量的土地,消除排他的分区法规保护富裕社区从任何密度比独栋房屋,不仅使一个审批的过程,但鼓励,有更高的的负担得起的单位数量的项目,会做很多围绕住房建立更好的公共实践在未来生产和保存。bd官方网站登录入口

城市的报告还指出,“在危机之前,城市研究所的研究记录该地区面临的挑战在满足人口的负担得起的住房需求。bd官方网站登录入口处于危险之中的收入只持续的经济衰退加剧了这种情况下,该地区进一步挑战的能力保护和生产足够的负担得起的住房和保护脆弱的租房者和房主。”bd官方网站登录入口

我写了文档,城市的2019年9月报告会议,”华盛顿地区的未来住房需求,“成为MWCOG的基础bd官方网站登录入口采用区域住房的目标bd官方网站登录入口广泛,希望我写现在是相同的观点:一切相关的,担心的,对人们的思想和六个月前对住房现在更是重要。bd官方网站登录入口