一个“停止拆迁”的迹象林恩·弗里德曼下许可知识共享。

6月29日,维吉尼亚州发起了弗吉尼亚租赁和抵押贷款减免程序(RMRP),它使用从在乎行动提供5000万美元的资金援助,租户和业主。救助计划当天推出了弗吉尼亚的全州拆迁暂停到期,这意味着成千上万的人现在可以要求法院逾期租金或抵押贷款了。

目前有超过386000人在维吉尼亚州失业和国家多800000年失业率自3月到6月中旬,250000这些来自北弗吉尼亚从3月到6月下旬。尽管禁令,地主和租赁公司仍在要求租户支付。

禁令解除,租金将于7月1日,一些支持者认为该计划的时间不会让足够多的人得到帮助拆迁开始。州长拉尔夫在平时要求地方法院强拆推迟到7月20日,居民可以得到援助。几个县,然而,选择继续驱逐听证会。亚历山大市的市长贾斯汀威尔逊要求一般地方法院延迟拆迁和杰夫•麦凯费尔法克斯县监事会的主席,所做的一样。

合格的救助计划是谁?

租房者和抵押贷款持有者有资格获得救济在下列条件下,根据弗吉尼亚部门bd官方网站登录入口住房和社区发展(DHCD):

  • 有一个有效的出租、抵押他们的名字或其他文档中声明确认房屋租赁关系;和
  • 经历了收入的损失由于冠状病毒大流行包括但不限于:
    • 那些被解雇;
    • 那些地方的就业已经关闭;
    • 那些经历了工作时间的减少;
    • 那些必须呆在家里照顾小孩由于关闭托儿所和/或学校;
    • 那些失去了孩子或配偶的支持;
    • 那些无法工作或由于承包COVID-19错过小时;
    • 那些无法找到工作由于COVID-19;或
    • 那些不愿或者不能参与他们之前就业由于其高从COVID-19严重疾病的风险;和
    • 租金或抵押贷款金额均在150%或以下公平市场租金(FMR)
    • 有一个中等收入的家庭收入总额在80%或以下区域(AMI)(基于当前月的收入)。从2020年6月29日到2020年7月20日,项目将优先考虑家庭目前家庭收入总额在50%或以下AMI。收入的确定,包括任何失业保险受到家庭的一个成员,但不包括一次性支付,如刺激检查。

平时推DHCD“将做有针对性的推广社区的颜色——那些经历不成比例的大流行之前驱逐率高是最脆弱的。我们将优先考虑家庭没有联邦或州的保护,和那些目前面临法庭诉讼。”

在平时的新闻稿说有非法扣押的家庭(也称为一个驱逐通知)日期为6月8日之前将优先与那些满足金融需求。

收入限制可能使一些租户和业主通过RMRP无资格获得好处但是他们可能符合其他程序。现场指导居民不合格的出租和抵押贷款减免的访问维吉尼亚州的2-1-1网站或者拨打2-1-1,连接居民和社会服务。

它会帮助多少?

“我们认为需要小矮人的数量已被搁置一旁,”伊莱恩Poon表示正义律师的法律援助中心的夏洛茨维尔总经理办公室。Poon指出,全国低收入住房联合估计bd官方网站登录入口国家需要23亿美元在2020年的紧急租借援助。

“如果你能支付,以防止驱逐你需要这样做,对你申请和等待一个驱逐和租赁历史上的污点,新房东会看。我们希望人们有房租的钱在这发生之前,”Poon表示。她说,在夏洛茨维尔,一个200万美元的基金很快就用光了所有的钱,因为如此多的人需要帮助。“不只是租金,食物。人没有食物。已经有很多人生活在贫困线边缘的大流行之前。”

拆迁连接到其他社会公正问题

由于维吉尼亚landlord-friendly法律,里士满的第二高的拆迁的城市数量和驱逐的前15个城市包括六维吉尼亚城市。RVA驱逐实验室检查驱逐申请邮政编码和种族高,发现黑人和西班牙裔人口在里士满与更高的驱逐申请。这是由于里士满(弗吉尼亚)历史上的种族隔离和吉姆克劳法导致集中贫困。

在最近的一份报告中,RVA驱逐实验室写美国人口普查的住房脉冲调查专门文档COVID-bd官方网站登录入口19在美国家庭的影响,显示30%的弗吉尼亚租房者谁回答“没有信心或“轻微”的信心,让他们能够支付租金的7月,包括50%的黑人租户,四分之一的人报告他们没有信心能够支付租金。”

这个禁令到期已经不是第一次法院驱逐听证会在大流行期间地前进。但3月法院关闭重新开放在维吉尼亚州最高法院授予平时5月的第一个请求暂停下令驱逐,封闭的法院。

Poon表示,正义法律援助中心律师看到30驱逐“一举”第一天法院重新开放。正义法律援助中心律师现在要求法院推迟拆迁,但很难叫每个法院分别和也看到个别法官是否适合推迟拆迁。在2018年,有155000年拆迁文件全州范围内。

租房者的权利在维吉尼亚州非常有限的。例如,居民没有资格法律代表当房东文件一个拆迁通知。这让许多居民在住房法院单独或与一些资源,除非他们能找到援助通过当地组织或法律援bd官方网站登录入口助协会。

“在法庭上如果出现错误,就像你的见证是不能来,你拖欠房租,上诉过程是非常困难的。如果你不是一个律师是不可能的导航,”Poon表示。她说,统计数据表明,法律代表的租户更成功在法庭听证会。

拆迁也可以被视为一个公共卫生问题。人驱逐经历压力和不稳定住房和社区。bd官方网站登录入口驱逐后,低收入居民也可能被迫进入不合格的房屋,可以包含模具、石棉和其他危险会影响健康。bd官方网站登录入口

警察在拆迁过程中发挥作用

在许多州,包括弗吉尼亚,治安部门拆迁通知,最后一步在驱逐过程中当一个租户没有空出家里,房东取得法院令状的占有。这视频从《华盛顿邮报》展示了这个过程的一部分,在里士满改变锁和保安检查房屋的租户。长官们这样做尽管后期租金并不被视为犯罪在维吉尼亚州。

“当我第一次开始作为一个法律援助的律师,我与很多难民家庭…当一个警长[将]来他们的门,把一个文档放在门,这是可怕的,因为他们不知道法院系统是如何工作的,“Poon表示,增加家庭可以变得如此害怕他们会离开就收到了一个驱逐的信。

警务专家和倡导改革,取消,取消已经强调了需要改变警察的责任,这样官员不应对拆迁。废奴运动的宗旨是肯定,住房是一个正确的,拆迁是一种残忍的做法,应该永久地结束,不仅在大流行。bd官方网站登录入口

结束拆迁时移除一个激进的策略,房东会想出售他们的建筑和迫使法院为居民创造替代援助而不是地方居民的情况,他们可能会经历无家可归和不稳定。

接下来是什么?

居民可能有资格得到租金和抵押贷款减免必须调用本地提供者。正义法律援助中心要求在平时下令驱逐通过行政命令暂停。参议员伊丽莎白·沃伦还介绍了保护租户从拆迁费用行为,这将实现一个国家暂停驱逐了一年和保护大多数从驱逐租户基于逾期付款。的英雄行为目前在参议院,它还有一个联邦暂停驱逐。

任何有兴趣了解更多关于拆迁的居民和参与可能会考虑成为训练有素的法院观察家,坐在法庭旁听。Poon表示,这有助于提倡更好地理解多快的居民会失去家园。本周还有几个事件,包括宣传和教育活动的一般地方法院里士满周三上午11点和亚历山大。