城市更新对直流的西南海滨。图片由T先生在华盛顿Flickr。

精明增长的支持者想要所有收入水平的人可以生活在一个城市中充分受益。它有助于知道我们的意思在负担得起的住房和美国如何走到今天。bd官方网站登录入口

一天当我们停下来记得一个人毕生致力于种族和经济正义,它是适当的,我们理解今天的方法提升的背景最幸运的。

两个城市规划者上周给了保障性住房政策的历史概述美国的月度会议bd官方网站登录入口犹太人对正义的公平的紫色的线运动。

活动支持紫色的线的建设轻轨,但是正在努力防止低收入居民和小企业在兰利公园被取代。有很大的风险,因为该地区预计将增加许多transit-oriented发展一旦打开。

兰利的中心公园是新罕布什尔州大道和大学大道。它位于蒙哥马利和乔治王子县的交界处,而著称的一个非常多样化,但低收入社区。

规划者,其中一个是资产经理Bethesda-based非营利房地产开发商解释说,公共住房援助的必要性源自于这样一个事实:很多工人不够支付能够承受市场利率bd官方网站登录入口的住房。这尤其严重的高成本地区像华盛顿大都会。

一个常常被忽视的根本问题的补救措施是全面提高最低工资,劳动人民生活的收入不需要其他帮助。但这并没有选择方法,在大多数情况下,在美国。

历史的角度来看

第一个联邦住房项目的大萧条和成千上万bd官方网站登录入口需要房子,经济崩溃在街上。在接下来的几年里,这些项目专注于取代成立“贫民窟”的蓬勃发展,虽然贫穷,但社区。

由此产生的高密度的公寓的发展往往非城市配置。大部分的建设西南海滨社区是城市更新规划的结果。

公共住房是不打bd官方网站登录入口算无限期的家庭,而是支持他们回到他们的脚。最终的项目是由美国住房和城市发展部(HUD)目的是不仅要房子的人,但为了维持经济通过鼓励银行放贷和支持房地产业。bd官方网站登录入口

在1970年代,住房和城市发展部从成为一个金融家的发展传统的公共住房项目使用bd官方网站登录入口8节1974年的住bd官方网站登录入口房和社区发展法创造另一种方法。这种新方法为私人住房券的形式。bd官方网站登录入口

政策工具

第八条房东支付是由代表个人需要住房的人满足合法居留权和收入的要求。bd官方网站登录入口他们可能只作为保持低价格或租金补贴,或者他们可以覆盖大部分或全部的租金或抵押贷款的成本。一般来说,意味着家庭收入测试必须不超过一定比例的平均收入的大都市。

令人失望的是,这一过程为一节排位赛8代金券变得冗长而乏味的。目前超过20000区居民坐在候补名单,代表生活环境调查备份两年或更多。

每年只有7000人在全国范围内获得代金券。因为这12分钟的纪录片从缅因州保障性住房联盟所示,候选名单上的人没有稳定的bd官方网站登录入口家庭找工作面临更大的挑战,医疗保健、育儿和其他必需品,而许多人得到代金券已经成为生产他们的社区的成员。

政府也提供税收抵免非盈利经济适用房的开发人员。bd官方网站登录入口这相当于1美元减少开发人员的税收法案,每年90%的限制的开发成本十年了。

Nonprofits-which不缴纳企业所得税anyway-sell这些学分银行,然后给每一美元70美分的税收抵免银行可以适用于自己的税单非营利组织。这有助于银行遵守1977年社区再投资法案。

最近,州和地方政府与一些住房和城市发展部(援助)工作包括最低经济适用房带有新的混合发展。bd官方网站登录入口希望VI,成立于1990年代初,旨在取代传统最废弃的公共住房与综合社区。bd官方网站登录入口但近70000公共住房的居民流离失所希望六世下,只有24%的人能bd官方网站登录入口够返回到单位,取代了原来的家庭。

地方政府使用另一个工具是内含分区(工业区):一个分区要求一定比例的单位在一定规模的发展必须保留的小手段。这意味着蒙哥马利县价格适中住宅单位(MPDUs)。蒙哥马利的中国首个内含分区条例。它在1974年被采用。

开发人员通常提供增强的激励措施,以换取他们接受工业区。蒙哥马利县有设定一个标准工业区政策[PDF页19]。一个新的蒙哥马利县政策要求更大比例的单位在一个县的九个地铁站政策领域是负担得起的比其他地区的县。

地区颁布一个内含分区政策大约两年前。然而,不幸的是,乔治王子县缺乏的许多政策工具可以帮助兰利公园的居民留在原地。

兰利的中心公园。thisisbossi在Flickr照片。

持续的公民参与水平的努力保护兰利公园的文化身份同时支持交通改善和智能发展是令人鼓舞的。它应该作为一个模型,其他情况下可以弱势的低收入社区的类型的变化将不可避免地增加在我们的地区。

如果你支持公平的紫色的线运动的目标和希望看到它成功,谢谢了解更多的运动。