商业改善区正在华盛顿地区扩展。到底什么是BID ?

本文首次发表于发表2018年5月31日。关于商业改良区的讨论仍然是相关的，所以我们想再次与您分享这篇文章。

为了吸引新的企业和居民，更好地维护市中心地区，银泉的一群当地企业和业主想要建立一个商业改善区，简称BID。它们在该地区很受欢迎:华盛顿特区的第11个商业改善区刚刚在杜邦环岛建立，而水晶城商业改善区正在考虑将五角大楼纳入其中。但商业改善区到底是什么?

商业改善区基本上是一个管理商业区域的非营利组织。他们可以提供各种各样的服务比如人行道清洁、资本改善、安全、停车和交通管理以及社会服务。半岛手机登录但是他们也对一个区域进行市场推广招募新业务，并保留现有业务。商业改良区由地方政府创建，并被赋予通过向商业地产所有者征税来筹集资金的能力。

半岛手机 appGGWash编辑委员会成员佩顿·钟(Payton Chung)曾在BID的董事会任职。他说:“我喜欢把它们看作微型地方政府——就像一个房主协会(HOA)，让它覆盖整个主街。”“在实践中，他们通常会给你所在地区的商会一些征税和支出的权力。它们不像HOA那样具有侵入性，因为它们没有监管或监督机制。”

商业改良区在华盛顿很常见以及阿灵顿，覆盖了华盛顿市中心、金三角、罗斯林和水晶城等地区。杜邦环岛刚刚开了一个,至少有5个新的bid正在考虑之中在布鲁克兰、国会高地、H街NE、肖和中城(覆盖14街和U街附近地区)。

这些组织可以在社区中发挥积极的作用。NoMA的BID是建设新公园并委托了一项研究重新设计大都会布兰奇步道的一部分．罗斯林的商业改进区正在建一个公园示范如何创造更多的公共开放空间，而DowntownDC BID为倡导分区这将使空置的办公楼变成公寓。

银泉已经有了类似BID的东西

商业改良区在马里兰州不太常见。直到最近，州法律规定，要在一个特定地区开办一个农场，必须得到80%的业主的批准，这使得组织农场变得非常困难。在蒙哥马利县，取而代之的是创建了三个“城区”贝塞斯达银泉和惠顿

如报价,市区维护公共空间，提供改善，如种植和公共艺术，并安排和支持社区的活动和活动。他们还做一些品牌推广和推广工作——例如，银泉城区制作了一张市中心景点的地图，并分发给该地区的酒店。三个市区都有一个咨询委员会由居民和企业主组成，由县议会任命。

但与该地区的商业改良区不同的是，市区没有做那么多的外部营销，尤其是吸引新企业。他们还从各种来源获得资金，包括财产税、开发商费和停车计价器收入，这些收入可能相当不稳定。

2015年，贝塞斯达不得不这么做从银泉市借停车场收入因为他们没有筹集到足够的资金来支持他们所在的城区。与此同时,惠顿城区的资金主要来自该县的普通基金．因此，城区经常与县里的其他项目竞争资金。

以下是银泉银行BID的作用

一群当地商家和业主正在带头推动商业改善计划，该计划将通过向市中心商业地产所有者征税来筹集资金，但不包括房主。它将接管市区的角色，同时也进行商业推广和推广，吸引新公司到该地区，并宣传开店。它也将能够做品牌，类似于其他地区的商业改良。虽然该组织没有提到这一点，但它甚至可以在塑造社区方面发挥更积极的作用，比如NoMA和DowntownDC bid。

史蒂夫·西尔弗曼(Steve Silverman)是前县议员，他为商业改善区支持者提供建议。他说，商业改善区将有助于银泉与该地区的其他商业区竞争。“在我们看来，(市区)没有足够的资金进行促销和营销。”他告诉《泉之源》．“在华盛顿特区和弗吉尼亚州北部建立了如此多的商业改良计划，我们的目标是试图增加用于银泉市中心促销和营销的资金。”

为了开始，商业改善区将需要市中心51%的业主的支持。它还将有一个董事会，由企业主、业主和其他潜在的社区成员组成。

在银泉城区顾问委员会(Silver Spring Urban District Advisory Board)最近的一次会议上，商业改善区支持者提出了他们的想法，一些人担心商业改善区不能代表社区。虽然银泉市中心以少数族裔为主，而且有一个庞大的埃塞俄比亚社区，但该组织分享的潜在董事会成员名单中没有一个有色人种。

凯伦·罗珀是住在商业改进区外的居民，叫做提案“这是我在马里兰州很长一段时间以来看到的最大规模的从工人阶级向1%的人转移。”

BID可以让市中心的居民和企业发出更大的声音

作为银泉市中心的一名房主和两家公司的雇员，我对一个组织的想法持开放态度，该组织的唯一目的是照顾和促进我生活和工作的社区。今天，我们经常听到的关于市区问题的声音只有周边社区居民,他的关注点往往非常不同比市中心的居民或企业。

也就是说，人们对代表权确实存在担忧，特别是当涉及到埃塞俄比亚社区时它在市中心的规模很大，是当地经济的重要贡献者，也是一个潜在的品牌推广机会。这是一个全国其他经济改良区所面临的问题．一种解决方案可能是在董事会中为不同的群体留出席位，这样它就能真正代表这个群体。

市中心有超过12000名居民和超过32000名员工，与美国主要城市如罗利或圣何塞的市中心相当，给这个社区一个更强大的声音是一个巨大的好处，我认为商业改善计划正在做的事情。正如提议的那样，这个组织可以建立在城市地区已经在做的伟大工作的基础上，并可以帮助更多的人了解银泉发生的伟大事情，这样他们也可以成为我们社区的一部分。

更新:自本文最初发表以来，水晶城BID已经扩大并采用了国家登陆BID的名称，以反映其新的边界。