这里有七种方法蒙哥马利县正在改变

这篇文章是第一发表2019年1月24日。这些变化发生在蒙哥马利县仍然相关,所以我们想要与你分享这篇文章。

自1990年以来,蒙哥马利县较少的家庭,更多的租房者,更多的工作人员。虽然有些地区的县正在经历重大人口和生理变化,其他变化不大。这些都是的一些发现从县规划研究县是怎样变化的。

50多年前,蒙哥马利县创建了一个宏大的愿景如何成长,在楔形和走廊。它蒙哥马利县的基本结构,发展集群红线和i - 270,一个大的公园和开放空间网络,一个大型农业储备除此之外。许多这些想法从1960年代进行了计划,现在似乎有先见之明。

然而,我们县看起来很不同的比,而今年的蒙哥马利县规划部门在这一计划的更新带我们进入未来50年。但首先,规划者们一直在研究县是如何改变的了解我们的需求已经发生了变化。这里有七件事他们发现:

1。县增长缓慢,但仍然增加了很多人。在1960年代和1950年代,蒙哥马利县增长非常快,人口每十年翻一倍。这些天,添加新人们按更低的超过一百万居民,这仍然是很多人。县计划预计在未来20年208000新居民。

有人看着起重机在市中心银泉或贝塞斯达可能认为县日益增长的非常快少,但规划者们请注意,我们增加房屋比1990年代以来的任何时候,和大多数家庭是建立在少数几个街区。因此,大多数新居民要增长的几个地方:遥远的郊区边缘,如Clarksburg和奥尔尼,和地铁站周边地区,尤其是市中心银泉格罗夫纳,白色的燧石,Twinbrook。

2。县越来越多样化,但不均匀。县成为聚居且首次在2010年的人口普查,和规划师发现许多社区在县相当复杂,没有多数民族或种族。

与此同时,东西德分裂仍然是非常真实的:随着东县和Upcounty变得更加多样化,西区社区贝塞斯达和Chevy Chase只是保持白色和富裕。一个例外:近战的银泉,它变得更加多样化和富有。

3所示。这不仅仅是一个人抚养孩子了。情景喜剧的年,在1960年代和设置银泉的松散地基于作者的童年描绘了一个墨客的均匀,核心家庭。今天,有孩子的家庭只占四分之一的县的人口,从1960年的60%。这些家庭越来越大:平均家庭规模从2.65人增加到1990年的2.77人。

其他人呢?县有更多的老年人的孩子们长大了,和规划师预计我们会有越来越少的工作年龄的人在未来。同时,五分之一的县是千禧一代,他们还没有孩子或没有计划。

4所示。我们的社区正在改变,但不是在你的思维方式。拆解,或者当一个投资者拆掉旧房子并替换一个新的、更大的家,通常是一个巨大的存在大萧条之前许多近战的社区。他们大方法中返回翻转,或者当投资者购买一个家,迅速修复,以更高的价格出售。县规划师发现每年平均230独栋房屋拆迁自2013年以来,超过一半是在毕士大,整个街区已经改变了。

拆解或翻转的房子通常可以卖两到三次原价,这附近的负担能力有很大影响。根据县规划者,独栋独立式房屋的平均价值在现在是675594美元,比20年前多出40%调整为通货膨胀。新屋更昂贵,但他们也不增加房屋的数量:许多政界精英社区拆解是常见的自1990年以来实际上失去了家园。换句话说,低收入家庭只是被换出高收入家庭。

尽管最近的评论蒙哥马利县保障性住房的损失bd官方网站登录入口,规划者们发现只有六个例子公寓建筑物被拆除。他们替换实际上增加了超过1000个新的公寓,包括保障性住房超过之前。

5。收入已经平了30年,这意味着旧房子现在。超过三分之一的蒙哥马利县家庭租房者,他们不是住在公寓里,但在townhomes或独栋房子被租出去了。

县规划师发现收入在县平了过去的30年里,一旦通货膨胀调整的。后果之一是房主变老,因为物价上涨意味着那些几十年前买了家里负担不起,和年轻的居民买不起他们的家园。1990年,55岁以上的人拥有县三分之一的家庭和34岁以下的人拥有18%的人。今天,55岁以上成年人的54%的县的房屋,而在34的仅为7%。

许多人可能继续租用,有些人可能会找到一个更好的交易。经过多年的不断上升,租金已经稳定近年来新公寓。说,40%的县的房东家庭支出超过收入的35%的住房成本,一个标准的负担能力的措施。bd官方网站登录入口,跨越所有收入水平:80%的家庭做不到30%的面积平均收入(约30000美元/年)说他们成本负担,但40%的家庭在80年平均收入的100%(约80000 - 100000美元/年)。

6。大多数人住在这里也在这里工作。蒙哥马利县没有卧室社区很长一段时间。近600000人在这里工作,规划者也发现,大约61%的人住在这里。事实上,离开国家工作的人的百分比在弗吉尼亚州的直流或实际上已经下降了一点。

而享誉世界的面积很多政府工作人员,只有15%的县的工人为联邦政府工作。更多的人工作在eds和药物领域,如教育、医疗、酒店或餐饮服务领域,以及所谓的“专业工作,“像律师或顾问。

7所示。有一个人们工作的转变。蒙哥马利县办公楼的空置率是最高的他们已经十多年,在远程办公等部分改变工作习惯,共同办公,小办公室。

二十年前,县最知名的商业地址在i - 270,和在旧办公楼,城市社区像银泉难以找到租户。今天,这是相反的:商业区像贝塞斯达吸引公司,如万豪从郊区办公园区,正在苦苦挣扎。

这些发现和其他人将有助于规划部门提出建议为县应该如何成长和变化在未来50年。他们将在未来一年左右的时间,当他们这样做,你将能够给你的反馈。然后,它会去规划委员会,并最终郡议会,审查和批准。

报告中你看到了什么?你想看到在蒙哥马利县未来50年?在评论中让我们知道。