公共住房的私有化如何表现在华盛顿吗?bd官方网站登录入口

自从该网站的第一个全黑的公共住房的发展bd官方网站登录入口在兰斯顿·阶地住处特区一直是许多中心创新方法公共住房,通过采用和实施新的联邦计划,并通过行动由直流住房管理局(DCHA)。bd官方网站登录入口

在先前的文章中,我写了一篇关于如何在美国公共住房体系bd官方网站登录入口开始以及它如何演变下放。,尽管被削弱了各级监督,广泛接受,公共住房私有化失败的努力不仅导致了实验系统bd官方网站登录入口从联邦政府层面在私有化,而且实验在当地的水平。

这是公共住房的私有化了。bd官方网站登录入口

直流希望VI的困难

就像联邦政府管理不善全国公共住房体系,所以地区的住房部门处置失当特区的公共住房的投资组合。bd官方网站登录入口到1978年,公共住房需求的直流bd官方网站登录入口制作了一个名单大约7500人。在市长的辩论,then-activist-turned-politician巴里和未来Mayor-for-Life马里昂所述:“我致力于提高良好的可用性,既安全又负担得起的房子。bd官方网站登录入口“明年,市长巴里设定一个计划在运动使用的公共和私人资金恢复733年的城市空置的住房,包括一些公共住房。bd官方网站登录入口

十年后,大多数计划住房单位装修仍然延迟,等待名单已经减少到7bd官方网站登录入口165,公共住房维修基金据报道,没有用完的。

1992年,美国住房和城市发展部(HUD)分级直流的公bd官方网站登录入口共住房22.38在100点范围内,认为近20%的组合是不适宜居住。

在16年之前,法官把DCHA-preceder公共部门和辅助住房(DPAH)bd官方网站登录入口破产管理1994年,该机构了13个不同的董事。然而,诉讼导致破产管理仍然是持续的住房和城市发展部的希望VI程序被推出了全国,和直流是早期的受让人。

希望通过VI(世界各地的人们住房的bd官方网站登录入口机会),住房和城市发展部赞助公共住房当局竞争性奖励(pha)破坏和重建不良的社区。赠款旨在被加上私人部门资金为了抽离社区建设融资。

直流的前两个希望VI项目取代了埃伦·威尔逊在国会山和山谷绿色和Skytower社区在华盛顿高地誉为成功(可能是因为有那么几个家庭取代从原来的住房——社区重建之前几乎是空的)。bd官方网站登录入口总体而言,DCHA希望VI不清白的记录定于7个社区参与。

一个2003年审计希望第六属性发现直流的管理不当金融实践和记录。到2006年,DCHA已拆除2961个公屋单位的一部分,希望VI和计划来取代这些单位bd官方网站登录入口的三分之一(1031辆)作为新的公共住房,三分之一(999辆),抽离租赁单位,和三分之一(1088辆)待售的房屋。然而,现实经常被定义为延误和位移。

的23-acre亚瑟封口机/ Carrollsburg重建不到一英里的花园”是一个典型的例子中重建如何导致位移和滞后单元替换,开创性的14年后,前社会的某些部分仍是表面停车国民公园为游客。与此同时,希望六世在2011年被拆除。

直流的新的公共住房部门带来更多的bd官方网站登录入口自由

1999年,破产管理结束和城市建立了直流房屋管理局。bd官方网站登录入口该机构的任务,如1999年哥伦比亚特区房屋委员会法案,是提供“体面的,安全,卫生的住处,和相关设施,为个人和bdapp家庭的低bd官方网站登录入口中低收入的地区。”那时,住房和城市发展部已经创建了“搬到工作”(MTW)示范项目,资助一些pha纬度在如何度过他们的资金,使他们能够测试出创造性的项目。

直流成为MTW权威之一2003年和现在39 MTW pha。此后,DCHA参与了私有化的实验,包括新社区倡议(NCI)。NCI始于2005年,允许DCHA希望VI方法过时的建筑在其投资组合而放弃责任重建过程副市长办公室的规划和经济发展(dmp)。

与希望VI, NCI旨在保证一对一的替换拆除单位,虽然DCHA将完成这个过程通过住房和城市发展部处置财产,并将征求,选择,和新发展的条款进行谈判,并通过完成看到它。

到目前为止,NCI更成功地复制的缺点希望VI,导致位移,不确定性,延迟。

例如,从一则花园两英里,历史性的巴里农场在14年NCI重建是批准。尽管居民最终能够维护自己的权利和主张获得(和索赔的部分胜利)的历史具有里程碑意义的名称他们的社区,大多数的房屋有被夷为平地,几乎所有的居民流离失所。开发团队负责该项目尚未提供一个更新的建议网站今年1月后保护历史古迹的裁决。

穿过市区西北部,公园莫顿重建也已被延迟,主要是由于四个房主莫顿附近的公园吸引人的一个分区批准三年前开发的第一阶段。这些邻居的投诉主要集中在的损失大部分的临时布鲁斯·门罗公园的大部分公园莫顿居民更换单位建造,随着的大小和规模发展。

华盛顿上诉法院发送项目回到分区委员会重新考虑今年夏天早些时候批准;与此同时,开发团队的目标是启动重建在莫顿网站现有的公园,有效地采取“先修建”选项。DCHA已经已经提交了夷为平地的许可。

MTW指定提供补贴住房的新方法bd官方网站登录入口

而不是让所有的鸡蛋在重建篮子里,然而,DCHA也利用其MTW指定创意如何补贴住房。bd官方网站登录入口DCHA利用MTW冒更大的险为私人房东接受凭证全市,进一步使分散贫困和赢得城市的目标赞誉券的分布(尽管有些人质疑这种安排券者及他们的新邻居)。

2007年,特区成立当地租补充程序(LRSP),为家庭提供一个地方集资券选项获得高达30%的面积平均收入(AMI)。DCHA目前管理超过4600 LRSP凭证除了近11000家联邦资助的凭证。LRSP基金也通过直流用来补贴发展保障性住房的住房和社区发展(DHCD)生产管理房地产信托基金,结合其他融资DCHA及其合作伙伴bd官方网站登录入口可以提供保障性住房税收抵免和新的市场税收抵免。

剩下的LRSP资金也被用于财政公共住房维修和结合DCHA康复和维护(R&M)基金创建于2017年,DCHA有更可靠的手bd官方网站登录入口段获得资金维护(尽管R&M基金不是专用的,受到预算审批流程)。虽然R&M基金是一个受欢迎的除了DCHA管理其投资组合的能力,这可能是太少太迟了考虑猖獗的失修的社区。

“大部分的现有条件的结果超过十年的联邦投资基金项目的资金不足和公共住房运营预算,资金提供给住房当局满足公共住房社区的维护和资金需求,“DCHA解释的bd官方网站登录入口2021年MTW计划。“DCHA承认其MTW指定提供的灵活性减弱的影响减少联邦资金提供核心服务;然而,资金仍然是一个重大挑战。”

在这些进程计划,需要公共住房在华盛顿仍增长:有超过11000人在等待名单上bd官方网站登录入口1992年,现在已经关闭列表新的申请者自2013年,当时有超过70000名候选人。截至2020年7月,有超过73000个家庭在多个DCHA等候名单,其中包括27370对传统公共住房单位。bd官方网站登录入口

DCHA未来的重新定位的计划

DCHA回答HUD的2018电话加速重新定位,或删除单元的公共住房的投资组合。bd官方网站登录入口去年夏天,DCHA发布“我们的投资组合,我们计划”制定一个稳定机构的首选路线图41-property组合。该计划指出,住房和城市发展部资本融资,去维护和康复,自2000年以来已经下降了2%(不经通胀调整),这使得DCHA 2.2美元的资金缺口-25亿保持现有的住房。bd官方网站登录入口来弥补这个缺口,重新定位被视为是一种解决不同需求在整个投资组合的方式更多的时间,money-efficient允许DCHA杠杆融资785至850美元现金稳定在17年。

DCHA计划地方重点网站要么活颜14日通过租金援助示范(RAD)过程中,或通过住房和城市发展部的18节过程完成重建。另一则花园将成为了后者。自2006年以来,部分18使pha申请住房和城市发展部拆除公共住房被认为是“过时的”,或不可挽回的代价“合理的”。bd官方网站登录入口

为了确保一段18 demolition-and-disposition主题属性应该符合标准在住房和城市发展部的老化测试,住房和城市发展部必须消除联邦信托宣言需要站点作为公共住房和居民必须提供凭证搬迁重建过程中。bd官方网站登录入口虽然这不是必需的联邦,DCHA也致力于追求土地租约选择开发人员为了保持控制的土地,并表达了偏爱,包括建设优先发展机遇,在新的住房构造currently-occupied单位拆除前和他们的居民流离失所。bd官方网站登录入口

为了满足报废标准,DCHA将需要完成另一个另一则审计和其他识别属性,一个进程启动今年春天在部分机构发布的RFP今年3月找到一个第三方来完成物理需求评估(机构)的投资组合。

DCHA董事会委员批准了一项决议授予机构合同,7月14和初步结果优先属性预计到今年年底。然而,当前机构过程还强调数据的不足,通知DCHA转型计划,DCHA代表董事会承认2016年的评估中使用的计划未被充分代表的失修的深度和范围的投资组合。

DCHA首席的规划、设计和建设亚历克斯·莫里斯在7月的会议上解释说:“我不想给太多的中伤反对2016年文档,不过的一件事,当我们说话(首席财务官)的首席财务官和市长的预算办公室说,他们担心2016文档,嗯,“根据你做的工作在网站,你认为文档是准确的,我们如何相信有全面、彻底的数据吗?”

“在司法工作(房子)和Ledroit(公寓),根据所做的调查和文档本身,我们发现我们的成本要高于描绘的资本需求评估,”莫里斯继续说。“所以我们要更加小心,这一次不仅项目可见,项目相关的基础设施和其他隐藏的条件,这样我们得到一个准确的图片真正需要的是什么。”

这一轮,DCHA计划让更多的员工参与审查的数据即将到来的机构,并且结果也将输入进办公室首席财务官的资本资产替代调度系统(卡斯)。尽管DCHA没有预料到额外的属性被贴上“紧急”,机构可能需要修改的结果转换计划,几乎肯定包括估算成本的增加,也许,重新排序的优先级。

尽管提供的一些国家的第一个公共住房,直流纪录令人失望时管理其公共住宅,和力度试图振兴组合往往看上去更像失败的bd官方网站登录入口实验造成进一步的破坏。对于那些为了利益