GKJ林地阶地,直流。

几十年的社区管理不善,资金不一致,不同的董事有直流41-property公共住房的投资组合在不同程度的破损。bd官方网站登录入口最新的直流住房管理局(DCHbd官方网站登录入口A)政府提出一项影响深远的计划,设定优先级维修,维护,和重新定位各种社区希望打捞一些单位和其他单位,提供居民一个更好的选择。

2018年,一年之后被任命为主任DCHA,泰隆加勒特告知公众,许多城市的公共住房是边缘无法居住。bd官方网站登录入口住房和城市发展部(HUD)致力于不投bd官方网站登录入口入任何资金向全国维护积压影响公共住房系统,和城市资金单独不能充分解决这些需求。

剩下最古老的社区已经存在了至少60年,和危险不合适的条件有长期以来确定在DCHA的属性,包括含铅油漆、洪水、啮齿动物和虫害,有毒霉菌。住房和城市发展部要求住房当局重新定位他们bd官方网站登录入口的单位将他们从传统的公共住房的雨伞,和大多数,包括直流,看到了财务杠杆的公私伙伴关系作为常规的唯一的出路。

DCHA调整其投资组合的计划

在20年DCHA转换计划发布去年9月,华盛顿认为,常规总计至少22亿美元,使机构更新属性和恢复宜居条件的居民- 150倍的典型年度分配住房和城市发展部和这座城市。报告还指出,这需要至少785 - 850的现金来提高6803美元的住房在17年内,使用45 - 50百万美元的年平均分配。bd官方网站登录入口这些努力改善投资组合将开始一个“提早行动战略”专注于14属性,由2610户,认为需要“迫在眉睫”的干预。

14的四个属性(司法,凯利米勒Townhomes,兰斯顿·添加/兰斯顿·阶地,和LeDroit公寓)将通过租赁进行广泛的康复援助示范(RAD)过程延长15到20年的生活和改变他们的分类属性从9(传统的公共住房)部分8节(基于项目的凭证住房)。bd官方网站登录入口

剩下的10(本宁阶地,杜邦添加堡堡杜邦住所,加菲尔德高级/加菲猫阶地,另一则花园/添加”,另一则高级,凯利米勒无电梯的,理查森住所,Stoddert阶地,林地阶地)通过住房和城市发展部等破损需要更换部分18过程,在某些情况下结合RAD。

属性被重新开发,DCHA将保留通过使用地面控制的土地租赁和将被列为协作开发竞争获得的任何项目。每个公共住房单元夷为平地bd官方网站登录入口将取代一对一给居民选择返回,和新的发展可能最大化潜在住房的数量。这将使土地更有价值的影响借贷,使分散贫困提供单位在不同收入水平(包括市场利率),并使这样一个项目来吸引潜在的协作开发者盈利。

该机构还将保留选择利用其土地价值通过使用土地交换,交易包裹在一个地方的另一个不同的所有制。虽然先修建,新单位在哪里建造公共住房居民进入之前,他们必须离开家园,被确认为一个目标,重建可能需要长期安置了5000居民通过使用联bd官方网站登录入口邦保护凭证。

到目前为止融资要求给出一些的答案

这些优先属性的价格在短期内将是3.43亿美元,和该机构声称有意将排气所有融资选项(包括使用资金、债券、“慈善礼物”,住房和城市发展部的家基金,和税收抵免)和尽可能减少债务。大概的使用券补贴在生成的发展将创建一个专用的现金流,和从这些康复和重建将有助于金融储蓄维护改进在其余的投资组合。同时,DCHA要求专用的年度预算分配的城市为了帮助该机构为其维护和康复的野心。

然而,直流委员会成员质疑DCHA如何度过其基金首先和额外的资金是否会被滥用。办公室的首席财务官,评论和城市预算,所有迹象告诉住房委员会DCHA现金储备可以作为权宜之计到专项资金被批准。bd官方网站登录入口13的议会成员共同发起一项法案给市长办公室DCHA监督。

然而,委员会了额外的2450万美元为2020财年DCHA用于RAD在司法工作,凯利米勒Townhomes,兰斯顿补充,LeDroit公寓。尽管冠状病毒大流行压低收入在城市,今年还5000万美元的预算在资本基金DCHA维护和维修在2021财政年度(尽管DCHA需要让委员会审查其支出计划)。

公共住房的居民bd官方网站登录入口和提倡加强夏季呼吁住房权力集中生产立即non-maintenance秩序修理而不是继续追求重建,尤其是全职订单让许多居民没有缓刑从单位和恶化不卫生的建筑。(DCHA也收到了联邦流感大流行援助基金通过关心行为;该机构应该共享一个崩溃的支出与机构本月董事会委员。)

图像从DCHA FY2021支出计划草案

FY2021支出计划草案DCHA似乎已经发布了采用强调广泛的维修,在某种程度上。城市的投资基金,该机构计划用2530万美元保存现有的单位,其中1016.5万美元将用于升级系统,更换其他组件在一些社区。这项工作将包括一个新的屋顶在兰斯顿·露台,在本宁阳台外维修,恢复27个单位在高地的增加和30单位在司法的房子。余下的1520万美元将用于减轻铅八点属性(包括本宁阶地和兰斯顿·阶地)和模具和石棉减排在另一则花园。

一些剩下的2470万美元预算也将用于维修和改造,尽管支持重建的长期目标。第一笔1415万美元将用于在14 317空置单位属性入学准备。31这些单位将在另一则花园。

让这些单位回到“在线”将使该机构整合的特定区域内居民社区,使其更容易最终夷为平地,取代newly-vacant建筑。DCHA估计第一重建阶段将有可能在2022财政年度五个属性:本宁露台、花园,”凯利米勒/ LeDroit,理查森住处,Stoddert露台/杜邦堡。

在即将到来的财政年度,该机构计划花费39513000美元的城市基金(和另外824万美元的住房和城市发展部基金)修理、康复,主要维护。其余的资金将用于支付总体规划、可行性研究等前期开发成本9属性(包括花园”)。

另一则花园由作者。

继续围绕DCHA支出的问题

支出计划的发布之前,DCHA董事会委员已经不清楚该机构的成本和收入,促使辩论之前,推迟投票通过2021财政年度预算。Boardmembers与《特区委员会首席财务官的办公室,周围居民,和观察员,举例如何挫折DCHA支出的透明度来一头,因为该机构试图制定个或许是最雄心勃勃的计划日期。

考虑一些工作的命运DCHA已经试图执行基于2019转换计划,这似乎合理的:缺乏信心维修开始司法家里过去一年现在预计成本的两倍是什么估计在2018年审计。也难怪,首席财务官的要求,DCHA调试一个新的物理需求评估收集新(希望更全面的)数据需要做什么工作来解决症状和潜在的问题在每个属性和每个单元的组合。

从多个方向与透明度的呼声不断高涨,下一财年可能有益的直流房屋委员会能否兑现承诺恢复为其居民宜居条件。bd官方网站登录入口