直流和波特兰都试图鼓励附属房建设。为什么波特兰有那么多吗?

在2016年更新其分区代码,允许直流凭借附件住宅单位的发展,或adu,在大多数居民区。今天,许多直流房主可以构建和亲家套房出租,地下室公寓和其他二级住房的产权bd官方网站登录入口没有得到特别许可。

另一个城市,波特兰,俄勒冈州,还解开限制adu(不要混淆负担得起的住宅单位)在过去的十年中,通过放弃2010年建筑附属单位基础设施的费用。

为什么附件的公寓在波特兰流行而不是直流?一个城市学院的新研究比较每个城市的土地使用改革进程,以及最后的结果。

两个城市都有一些类似的历史时住房。bd官方网站登录入口波特兰和直流在人口规模是相似的。像直流,波特兰人口在2000年至2019年间上升了24%,需要更多的负担得起的住房选择。bd官方网站登录入口像直流,波特兰adu视为一种可能的解决方案。

但这就是相似之处:在波特兰的附属单位飙升,每年有数百建特区的配件公寓看到更小的肿块。从2017年到2019年,波特兰发行超过1500 ADU建筑许可;直流仅发行68。

虽然直流面临结构和历史问题使adu更难以实现,研究人员丽迪雅Lo和埃莉诺贵族还发现每个城市走到改革进程不同。结果是,建立一个附属房更昂贵的比在波特兰在华盛顿,和很少人发现它值得。

增量还是一次?

在公平,波特兰有一个巨大的头开始辅助公寓——它推出了一个限制(相对)计划在1981年,10年后将它们添加到分区代码。

此后,波特兰逐步放宽限制ADU建设。这座城市被要求1997年和2003年之间的主要居所是业主。在2004年,这座城市允许车库转换和减少挫折。在2010年,它通过了一项规定调整最小尺寸要求,让业主在较小的许多构建辅助单位。

因为配件在波特兰公寓已经存在多年,提倡对城市研究所的研究人员说,反对派是稀缺的,单位已经建立了没有造成重大破坏。

直流的过程大大不同。2016年以前,adu需要特殊例外,因此是罕见的,只有一个每年建造。

提出了附件公寓作为直流的分区规则评估的一部分,这一过程始于2007年,以简化分区代码。这个过程应该需要3年时间,城市研究所的报告说。相反,它花了9,然后扩展到年的社区参与在一个巨大的一揽子问题,包括停车、零售和建筑物高度。直流规划者和其他官员对城市研究所的研究人员说,大的改革方案,让这个过程看起来就像一个“更大、风险更高的项目。”

向社会输入过程严重倾向,但城市研究所的研究人员发现,社区成员提交的证词并不代表整个地区。参与者通常是富有和倾向于保持低密度。只有一个人从病房7日提交证词附属公寓,没有人从病房8。

波特兰的社区组成的输入过程也不成比例的白色和富有的居民。但是在发现他们的样本不能代表,波特兰官员”而不是他们的决策基于更具代表性,补充调查数据,”研究人员说。这些数据包括ADU所有者通过波特兰州立大学的调查,发现,例如,房主居住需求是无效的,和大多数ADU长期租赁,这项研究说。

在直流,另一方面,官员“大致相等的重量了支持和反对的评论和添加昂贵的限制改革,只有27%的评论者(几乎完全从富裕的病房)请求。”

一个昂贵过程

最后,直流的新分区法规允许通过附属单位在居民区。但这些法规更严格的倡导者。

城市研究所的研究人员编写,ADU规定过于复杂了许多导航没有雇佣律师和建筑师;空间需求减少很多潜在的建设者;和规则需要住在财产的所有者。

虽然外部附件公寓允许任何一个属性在区域编码的住宅,住宅平区有更多的限制,谢丽尔Cort的政策经理说聪明增长联盟。房主在那些区域,通常rowhouse社区,不能建立单位不附属于主要居所,没有一个特殊的例外,一个漫长而昂贵的过程。

Cort说在华盛顿的另一个挑战是,大多数外部附属单位必须呆在一个小的足迹只有450平方英尺-太小,她说,对大多数人来说修建的公寓里,人们可以像轮椅年龄在使用移动设备。

聪明增长即将联合出版估计的成本建立一个450平方英尺的附件住在。在一起,“软成本”建筑和工程工作,建筑和基础设施费用估计成本约24000美元和36500美元之间,总成本的20%左右。

ADU建设过程中“有这么多成本,就不足为奇了生产始终较低,“城市研究所的报告说。

Cort说附属房建设的一个主要障碍是帮助个体业主,不是专业的开发人员,在设计的过程中,由于融资、审批和建设住房。bd官方网站登录入口

在过去的几个月里,她说,官员们一直在努力简化允许,修剪过程在某些情况下,不到一个月。

其他ADU教育特区居民方案包括在线研讨会和一个电子邮件论坛。

尽管在教育的挑战和成本,Cort认为附件公寓是一个有前途的方法来帮助人们,尤其是低收入房主长期,积累财富。但简化流程和降低成本将采取多种策略。“我们没有一个银弹,“Cort说。