泰森斯专责小组建立了一个路线图如何重建

2010年,费尔法克斯县-收入最高的国家之一的国家采用了一项新计划,重建其泰森斯地区适宜步行的城市的地方。该计划目前为止已经导致数以千计的新多户住房单位和成千上万的单位,允许在一个富裕郊区的管辖权,一种罕见的成就在美国。bd官方网站登录入口

工作组指定创建的建议在泰森斯发挥了重要作用的重建在塑造全面规划泰森斯费尔法克斯县监事会最终采纳。的泰森斯土地使用特遣部队提供了一个潜在的模型允许在其他更多的住房贵,郊区地区。bd官方网站登录入口

工作组是如何

费尔法克斯县监事会成员工作组在2005年任命的。与地铁建设四个银行站在泰森斯,董事会在泰森斯寻求实现土地利用的新政策。泰森斯最初开发的推动边缘城市。董事会试图让新transit-oriented开发-和强大的税基——在新车站。工作组负责起草政策建议,以实现这一目标

工作组成员掉进了至少三个类别之一:费尔法克斯房主,房地产或其他商业利益,倡导transit-oriented发展(TOD)。工作组的36个成员,至少6为环保事业专业工作或志愿者能力。主要泰森斯房地产利益,包括Georgelas组和西*组,也代表项目组。一些成员也参与社区的业主协会。

工作组的成员在五年内花费数百小时召开会议泰森斯政策和发展建议。一些工作组成员参加了他们的专业能力,很多都是志愿者。他们创造了一个与政策建议报告为重建反映这三个组的优先级,许多这些优先事项也反映在全面的计划现在分区法规,泰森斯管理发展。

2010年,泰森斯的一个县的人口还不到20000 110万。周围的居民社区中扮演更重要的角色比泰森斯居民重建规划过程本身。泰森斯居民由县人口的不到2%,和周围的社区泰森斯是由一些有影响力的房主协会表示。

至关重要的是,工作组被任命为确定,是否,重建将允许在泰森斯。“有一些人说,他们不想让任何事情发生。但是我说这是不现实的,因为它是非常宝贵的,私有土地的分区,”克拉克泰勒解释说,工作小组的主席。因为监事会寻求一项计划,将允许增加发展泰森斯,房主的工作组主要是在一个位置上寻求政策将限制新开发的潜在负面影响泰森斯周围的社区,而不是试图阻止多户完全建筑在泰森斯。

当费尔法克斯县监事会任命工作组在2005年,商业在泰森斯不是的房地产蓬勃发展它曾经有过。COVID-19有加速的趋势,包括远程工作和网上购物,这意味着一些地区分区专门为零售或办公室使用可能不再能够支持这些用途。这些位置可能为住宅提供机会或多功能重建经济上和政治上都是可行的。

当地的决策者往往偏向允许商业用途而不是住宅,因为零售、办公室和工业发展产生税收收入而不需要很多服务。但空商场和办公园区下降可以把这个财政微积分。

在泰森斯,之前采用的重建计划,办公楼的空置率在上升租户是在阿灵顿或华盛顿,因为他们的工人优先选择空间更适于步行的位置。为了保持一个健康的税收来源,零售和办公的发展依赖于附近的住宅开发为商店和餐馆提供的客户,反过来,上班族的愉快的邻居。

许多郊区地区同样有零售和办公的发展下降。购物中心-与周围的停车场往往属于这一类。越来越多的郊区办公园区也变得过时。任命一群类似于泰森斯专责小组提供了一种潜在的方式促进多功能重建在这些网站上。

Transit-oriented郊区的发展

该地区的其他司法管辖区已经采取了一些措施将老化的商业区域,但是没有一个相当规模的泰森斯。一个小,Ballston商场重建允许一个新的406 -单位公寓,提供一些急需的住房以及购物中心更大的客户群。bd官方网站登录入口蒙哥马利县采取了计划TOD弗林特白已允许成千上万的居民进入多户型项目开工。这个计划最终将允许重建的白色弗林特商场。泰森斯,另一方面,已经运送了4000新的住宅单位,与许多成千上万的管道。

一般来说,泰森斯土地所有者的利益和房地产利益与TOD倡导的目标。都想看到密集的开发利用新的银行站。他们合作愿景,重建经济可行的,但这也是实现优先级的TOD活动家特遣部队,包括逐步来自开发人员的新pedestrian-scaled网格街道。

布鲁斯·赖特的创始人费尔法克斯联盟更好的自行车,是一个专责小组成员支持托德和骑自行车和行人的安全基础设施。他解释说的政治可行性upzoning泰森斯,社区附近的富裕的郊区居民。“它在泰森斯工作的原因是,它是隔壁但不是在他们的后院,”赖特在接受采访时表示。“他们确定有有限的入侵。有一些争夺高度限制,但比不上在典型的住宅区。”

近年来,“upzone郊区”的努力往往专注于改革独栋分区,在俄勒冈州的州法律,要求许多地方允许工器,以及在某些情况下四套公寓住宅楼,在陆地上,他们曾允许只单一的单位。泰森斯方法不提供相同的住房公平待遇废除独栋分区,因为它不会直接增加高收入居民进入社区,bd官方网站登录入口费尔法克斯的生活。但费尔法克斯县的成功增加居住密度给垂死的商业区域住房提倡追求额外的策略。bd官方网站登录入口

“规划泰森斯开始的时候,很少有人住在那里,有一个真正的问题与人无法负担住房附近工作,”泰勒说。bd官方网站登录入口“泰森斯刚刚17000居民和100000个工作岗位。一个真正成功的计划已经被允许更多的住房。”bd官方网站登录入口

住房外,泰森斯计划确实bd官方网站登录入口有一些改进的机会。怀特指出,将线路7和123转换为行人,cyclist-friendly大道并没有像他所希望的那样进行。这些道路仍然是不安全的和不愉快的人除了司机,阻碍的生活质量泰森斯想要移动他们的社区的居民步行,自行车,或者使用银行通勤。

不过泰森斯发展很快被证明是一个在政治上可行的路线允许新的多户住房的居民主要访问相同的经济效益和社会效益,可供居民在其他地区的县,但以低得多的价格相对于其独栋房屋。bd官方网站登录入口在县,房价中值是多少约590000美元相比只下500000美元的泰森斯,住房也易于运输bd官方网站登录入口。工作组为决策者提供了一个潜在的模型在其他高收入郊区识别在政治上可行的方法,允许广泛的新的多户家庭的发展。