蒙哥马利消除其住房暂停,降低开发费用bd官方网站登录入口

本周,蒙哥马利郡议会正式和一致投票决定消除县住房暂停和更新一套其他增长政策。bd官方网站登录入口县每四年更新这些政策在原名细分阶段政策,现在将增长和基础设施政策。

县以前禁止新住房审批地区的学校在120%产能。bd官方网站登录入口然而,研究表明,暂停不成功阻止学校过度拥挤。事实证明,超过70%入学率增长归因于销售量是年轻家庭的独栋房屋。

住房的死亡暂停后一年多的宣传工作领bd官方网站登录入口导的智能增长,联盟和支持组织塞拉俱乐部和蒙哥马利住房联盟。蒙哥马利是唯一管辖权在华盛顿地区有一个暂停的政策。

禁令阻止新的发展transit-oriented地区的县,如银泉北贝塞斯达惠顿,最好准备可持续解决县的住房短缺问题。bd官方网站登录入口蒙哥马利县的人口预计将增长200000在未来30年和需要建立10000额外的家庭高于当前区域房价预测为了满足现有的和未来的需求与可访问bd官方网站登录入口性对该地区适宜步行的社区的工作中心。

委员会拒绝了规划委员会的建议保持地区的住房暂停招生高速增长主要是由于高房价增长主要新独栋单位。bd官方网站登录入口相反,该委员会选择了一条毯子方法消除暂停整个县。

主要更新影响学校和运输费用半岛手机登录

县议会的大多数支持主要政策规划委员会推荐的。委员会选择保留新的影响区域的方法。学校影响区域分类包括营业额影响地区和加密影响地区——推荐格林菲尔德影响地区做成。学校影响费用将会扩展基于影响地区的对学校的影响,影响最低的费用一般在加密影响地区和更高的费用计算营业额的影响领域这是基于数据详细说明许多学生通常是由某些住房类型在不同地区的县。bd官方网站登录入口

另一个重大变化是减少学校的影响税率从120%的学生座位的成本100%。这让蒙哥马利更符合学校影响该地区的其他司法管辖区收取费用。委员会拒绝了建议进一步降低学校费用影响预期的增长领域,但接受了一项豁免机会区。合格的机会区域包括日耳曼敦,蒙哥马利村,马里兰州罗克维尔市派克,惠顿的市中心,白橡木,银泉的市中心,附近长分支,塔科马公园兰利十字路口。

在拥挤的地区学校、县将负责开发人员利用溢价支付(UPP)。当一个地区的小学,中间,和高中都是集体能力105%,40%的UPP将被应用。容量120%,UPP将生效,80%和135%的容量,UPP 120%。一个公开听证会和行动委员会定于12月8日。

开发人员也要求交通影响纳税,这是同样的设置根据土地利用的背景下,税收最低半岛手机登录的红色与大容量交通基础设施政策领域,如地铁站。

安理会投票降低交通影响税收预期增长领域和分类未来的紫色半岛手机登录的线站周边地区的红色的政策领域。这意味着新的发展在紫色的线站将支付更低的运输费用,和开发审批将允许更长时间穿越时间行人和车辆速度慢。半岛手机登录

一个主要税收问题是排除:记载税收,税收由购房者支付关闭。规划委员会提出了一个逐步增加的记载税,将关系到新生一代从营业额独栋房屋。提出的增加会提高2000万美元如果2019年颁布的额外收入。

议会成员日后决定回到这个问题——可能在春季预算周期得到更好的理解整个财政情况。鉴于transit-oriented开发生成一个每英亩产量更高的税收,引发了另外的托德有可能增加的收入来支持服务包括学校。

将一个新页面在增长

房屋建筑商,尤其是那些寻求提供transit-oriented多户住房,不再需要担心陷入住房暂停。bd官方网站登录入口这有可能提振房地产开发管道和改变做生意的知觉在蒙哥马利的时代饱受住房和就bd官方网站登录入口业增长缓慢。

这一点,议员汉斯Riemer认为在一个评论文章马里兰发布的问题,消除房地产暂停是一个关键的组件来拥抱蒙哥马利需要改革其经济的增长和税基。bd官方网站登录入口

县主管马克•Elrich反对大多数改变经济增长的政策,不能以同样的方式,他否决这些更新最近否决了立法在地铁站激励高层建筑。对经济增长政策的更新不能否决,尽管政策的两个同伴的法案被否决了,其中一个修改影响税收。

最后,县议会成员一致作出了重大走向政策鼓励和采取措施准备在蒙哥马利县预期增长。