目标和沃尔玛之间14街发展如何?
Gizachew Andargeh直流办公室的计划。照片的作者。
大容量哥伦比亚高地之间的零售区南和北Brightwood,沃尔玛计划上14街地区的零售界占据了一个危险的位置。
规划者正在努力确保14街西北的未来是一个充满活力、neighborhood-serving零售节点。特区办事处的计划正在与顾问和公众创造一个振兴战略走廊。
1月19日在金斯伯里学校,DC规划办公室及其顾问提出了现有的库存状况和市场分析的结果。他们提出了初稿的课程引导走廊的商业节点路由,避免与全国性连锁企业直接竞争,转而专注于发展中截然不同的细分市场,不能由一个大盒子。
14街春路与朗费罗街包含三个主要的零售节点识别研究中。从南方,第一个是春季道路和牧羊人街;第二,集中在WMATA总线谷仓,韦伯斯特和迪凯特的街道之间;第三,杰斐逊和朗费罗的街道,集中与科罗拉多大道十字路口。
项目顾问在住宅和non-retail潜力,为街景画零售条件和概念的可能性。
Streetsense希瑟·阿诺德谈到的零售战略走廊。她执行库存现有的零售服务居民的消费习惯,在走廊里和分析区域员工,访客看到什么类型的购买境外生产的目前的社区可以在14街。
阿诺德指出,零售沿着走廊应该比沃尔玛服务于不同的目的或目标。而不是价格竞争或选择,零售商必须服务于社区的不同需要被代表,提供方便和优质的服务。几乎没有市场需求来构造新的零售空间区域,阿诺德说,但是会有正常零售营业额在下一个十年。
WMATA总线谷仓附近的零售节点似乎强烈定位满足社区需求。一个小杂货店可以作为锚区保持更多的零售美元附近。
因为它是一个local-serving零售地带不远的大零售商,该节点的股票有许多相似之处太愉快的街振兴项目,阿诺德和近期也在研究DC规划办公室。阿诺德说,试图从整个城市吸引顾客”会导致更多的问题会解决,“导致潜在的停车和噪音问题。除了社区居民,员工在公车谷仓已经形成一个基本的客户零售。
最北的节点分析,集中在科罗拉多大道上,必须重置后沃尔玛宣布的计划。因为接近沃尔玛将会显著影响什么样的零售可以成功的在这个走廊,阿诺德建议建立的区域搬迁的著名艺术家山姆Gilliam社区和建立一个艺术集群,创造一个独特的产品,没有目的地重叠与沃尔玛的产品。
这个概念对于这种类型的艺术集群符合规划自己的办公室有创意的行动纲领,旨在培养艺术和创意产业在该地区。
艾比近期的经济解决方案的合作伙伴提供了一个研究市场在走廊里。她的分析研究了供应和需求的住宅和non-retail走廊内的商业空间。
Ferretti确定三个市场人口可能会扮演越来越重要的角色在附近:千禧一代适宜步行的城市社区;拉丁裔家庭期望看到未来几年的收入增加;和单身女性想要购买的住宅单位。
未来十年,近期预测,第14街走廊将300个新租赁单位和120个新的待售的住宅单位,通过新建筑或转换。因为该地区不是一个区域办事处或零售目的地,近期预计,走廊将温和增长的non-retail商业空间,在未来十年增加18960平方英尺。
由于区域是一个安静的住宅区,是市中心方便但对游客不走寻常路,一种可能的新non-retail企业床和早餐。Ferretti引用一个集群B&B的12街NE Brookland走廊作为一个例子。
奥托康登ZGF建筑师和规划师。照片的作者。
奥托康登的ZGF建筑师和规划师在会议上提出。指出社区在这个领域通常是面向南北沿主要街道等14街和乔治亚大道,他提出了一些加强东西方之间的联系的可能性,这些走廊。
有特定网站内的三个零售节点提供街景画改进的机会,比如WMATA总线谷仓附近的停车场,地面停车和交通科罗拉多大道附近的岛屿和一些建筑外墙春路以北。特定的街景画建议将在之后的学习过程。
这项研究的南部边界是春天。在这一领域的商业区域
在哥伦比亚高地南部延伸到梦露街。这个计划将地址连接哥伦比亚高地,即使它是正式完全集中在一个区域内沃德4。
希瑟·阿诺德指出,南部的商业区牧羊人从哥伦比亚高地街吸引客户。“虽然我们没有表明这个地区成为某种哥伦比亚高地北,我们建议将是愚蠢的…不是受益于客户画几个街区南边,”她说。主要挑战吸引客户向北,她说,是废弃的块在子午线和橡树街的地方。
尽管没有在病房4边界14街振兴战略是采取了一种整体的手段振兴零售节点通常并不在聚光灯下的城市经济发展议程。
如果你有兴趣参与这个计划的进展,接触她们Andargeh项目经理,在724 - 4314或(202)阿伯纳西Malaika沃德4社区规划师,(202)442 - 7600。