一瞥我们可能的未来?图像由蒙哥马利县规划局负责。

我们今天所知道的蒙哥马利县可能是因为50多年前写的一份鲜为人知的文件。随着县规划者们的工作,他们正在解决一些大问题,如种族平等、公共卫生和缓慢的经济。

当大多数人想到蒙哥马利县时,他们可能会想到一个繁荣、富裕的郊区。它是美国最富有的县之一,也是马里兰州最大的就业中心。但家庭收入30年来一直持平,仅今年房价就上涨了14%学校而且社区被阶级和种族隔离,黑人和拉丁裔居民更有可能失业或为住房支付更多的收入bd官方网站登录入口.与此同时,近三分之二的成年人超重或肥胖。

在过去的一年里,蒙哥马利县的规划者们一直在努力寻找解决方案,并把它们放在《繁荣2050》(Thrive 2050)中,这是一份雄心勃勃的文件,说明了该县在未来30年应该如何发展和改变。“茁壮成长”实际上并不会改变法律或政策:规划委员会主席凯西·安德森称其为“为其他计划做准备,帮助领导人制定未来的法律或政策。该计划的大主题包括种族公正、经济适用的住房和更多的交通选择。半岛手机登录

“其他计划的计划”

这不是蒙哥马利县制定的第一个大计划。在20世纪60年代,规划部生产《楔形和走廊》当时,人们纷纷离开城市前往郊区。当时,该县人口每10年翻一番,发展速度与洛杉矶和休斯顿一样快.当时,新的郊区开发项目混乱无序,缺少学校、道路和公园。

蒙哥马利县最初的“楔形和走廊”概念。图像由蒙哥马利县规划局负责。

为了解决这个问题,全国著名的规划师哈兰·巴塞洛缪提议将未来的大部分增长放在I-270沿线的“走廊”上,住宅“楔形”将位于两侧,但大部分位于不太富裕的东部。许多关于楔形和走廊的作品发生的建议比如该县的公园系统、农业保护区和红线。

其他事情没有成功,比如“北中央高速公路”穿过塔科马公园和银泉。该计划也没有预见到该县的大量就业增长。巴塞洛缪还不想住在富裕白人社区的公寓比如贝塞斯达、切维蔡斯和银泉的部分地区。贝塞斯达市中心和银泉市中心的县似乎忽略了这一点,但其他方面基本上都对这些社区置之不理。

那么我们要怎么做呢?

预计未来20年将有20万人搬到这里,与20世纪60年代不同的是,他们不能去很远的地方。所以有很多东西计划草案这本书长达166页:更多的城市农场。蒙哥马利学院在东县的第四个校区。开办公众学习规划知识的课程。

但Thrive的大想法是用“完整的社区”取代“楔形和走廊”,在那里,人们不必为了日常需求而长途跋涉,只需步行、骑自行车或开车15分钟,就可以到达大多数日常需求。商店、办公室和其他便利设施将离人们居住的地方更近。开放单一家庭分区以允许"失踪的中间住宅,如复式住宅、联排别墅和小型公寓,将为人们提供更多符合他们预算和需求的住房选择。bd官方网站登录入口构建蒙哥马利县于2013年批准的快速公交网络可以让人们选择长途旅行。

Thrive设想用适合步行的社区取代老旧的郊区地带,比如白橡树的这家西尔斯百货商店。图像由蒙哥马利县规划局负责。

当然,这听起来很像银泉市中心或贝塞斯达市中心。Thrive设想沿着红线和未来的紫线,以及像Veirs Mill路、康涅狄格大道和哥伦比亚派克这样的主要道路,有更多这样的地方,今天那里有购物中心和扩展的社区。

该计划明确地将其与种族平等联系起来。由于注销种族契约排他的分区,许多其他种族主义政策在美国,蒙哥马利县的有色人种在该县历史的大部分时间里都无法选择在哪里生活、购物或工作,其遗产至今仍在影响着我们。因此,让所有县的居民在居住地和出行方式上有更多的选择,可以在很长一段时间内解决这个问题,并更容易帮助保护环境和经济。

有些人疯了

在一次马拉松式听证会上个月早些时候,据规划部称,有85人作证.大约三分之二的人在作证时支持该计划,理由是住房成本高,或者不想开车去任何地方。bd官方网站登录入口一些发言者引用了该县规划的种族主义历史,以及关于你成长的社区如何戏剧性地改变你的人生道路

前学校董事会成员吉尔·奥特曼-福斯(Jill Ortman-Fouse)说:“限制性分区导致了社区的隔离,孩子们在这些地区长大,几乎没有机会学习,也没有机会与我们县惊人的多样性一起成长。”她补充说,Thrive将“打破那些隔离人群的障碍,[给]所有家庭他们应得的机会。”

2020年6月,贝塞斯达举行了“黑人的命也是命”抗议活动。居民们援引蒙哥马利县的种族主义历史来支持Thrive。图片由作者提供。

然而,有些人对Thrive关于公平的建议感到不舒服,特别是在改变单户住宅分区方面。县长马克·埃尔里奇(Marc Elrich)质疑,在不改变“单一家庭社区”的情况下,是否能解决公平问题。“就公平而言,我们是过15分钟的生活更好,还是投资于幼儿教育和学校更好?”他在给计划委员会的一封信中写道

来自富裕社区的发言人对该计划呼吁那些“已经非常擅长利用公共程序阻止新建住房”的社区感到不满。bd官方网站登录入口友谊高地的公民协调委员会称这条线是“对抗性的”。”(他们的网站上有一个有用的列表,列出了他们使用公共程序来阻止的事情)。蒙哥马利乡村联盟称该计划和规划部不必要的对抗“还有埃尔里希,他有在他的职业生涯中试图阻止新建房屋bd官方网站登录入口他说,这“对社区参与不友好”。

接下来会发生什么

本·罗斯指出,即使是不喜欢Thrive的人也不会试图阻止它,但是放慢进程.“茁壮成长”正式发布还需要一段时间。

整个冬季和春季,规划委员会将研究草案,然后在4月份投票批准。从那里,它将被送到县行政长官那里听取他的意见,然后再到县议会,他们将举行另一次公开听证会,并有机会在明年年底投票之前做出改变。

如果你想对Thrive提供反馈,官方的公众评论期将于12月10日星期四结束,不过在那之后你仍然可以通过电子邮件发送给规划委员会mcp-chair@mncppc-mc.org

丹·里德(他/他们)是大华盛顿地区政策主任,专注于马里兰州和弗吉尼亚州北部的住房和土地使用政策。bd官方网站登录入口在此之前的十年里,丹是一名交通规划师,与北美各地的社区合作,半岛手机登录使他们的街道更安全、愉快和公平。他们的文章发表在《华盛顿人》、《城市实验室》、《避难所力量》以及2006年成立的社区博客《Just Up The Pike》等刊物上。丹和史上最好的男孩德里兹住在银泉。