兰利公园已经成熟的中产阶级化。这就是为什么COVID-19可以加快这一进程。

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兰利公园乔治王子郡已经风化蚀本了几十年,但现在有迹象表明,开发人员感兴趣的区域。作为一个所谓的“第一个郊区兰利,公园的接近直流使其成为可能的中产阶级化。

Gentrification-a过程状态和/或私人投资将低收入社区转换成中间甚至高收入,往往伴随着长期居民的位移。

在兰利公园,位移是急性的危险。由于COVID-19许多居民失去了工作和当地企业被迫关闭。与其他社区不同,该地区的居民和企业主无法访问联邦资源,因为他们的移民身份,以及其他因素。

现在,即将拆迁,租金上涨的威胁由于新的发展结合,一些居民位移的直接风险。

“第一个郊区,“兰利公园发展的时机已经成熟

当我们谈论人们流离失所的中产阶级化,我们通常认为城市居民。但位移也可以发生在郊区,尤其是在所谓的“第一个郊区“二战后建成的。

郊区越来越吸引开发者因为所谓的“回到城市运动。“他们是相邻的城市,因此更容易就业,公共交通,比新郊区和夜生活。在租金和房价指数增长城市郊区也使第一吸引那些想要住在城市附近但不能生活在它。

第一个郊区究竟是什么?一个区域被定义为第一个郊区是否满足特定的标准:它是在1945年至1969年之间,开发的基础设施正在老化,过时的商业地产,住房不足,包含大量的工人阶级和/或移民的居民。bd官方网站登录入口

兰利公园符合这种描述。1923年,McCormick-Goodhart家庭购买财产一斗烟区乔治王子县,称之为兰利公园。的家庭开始出售部分房地产的1940年代末和1950年代初。大部分土地开发规划社区,和包含一个混合的住房——单一家庭住宅,联体别墅,公寓和花园风格。bd官方网站登录入口商业活动是集群在大学大道在低层的商业街在前面停车。

经济和个人情况放一些兰利公园边缘的居民

在其早期,兰利公园为主白色(主要是犹太人)中产阶级社区。到了1970年代,社区的人口结构开始发生变化,白人搬出去和各种其他组搬进来。今天,82%的居民是西班牙裔或拉丁裔,60%是外国出生的。

尽管兰利公园的移民人口也是工薪阶层,其经济和个人环境比以前更不稳定的居民。兰利公园的许多移民临时保护状态(TPS)。

2018年,特朗普总统撤销了TPS等许多收件人国家萨尔瓦多。虽然订单待法院和TPS最终被扩展直到2021年,它把许多兰利公园的TPS持有者在地狱。许多其它外国出生的居民在附近非法,但即使是居民与论文经常与人们生活没有他们,把整个家庭的稳定面临风险。

随着时间的推移,附近的出租住宅也陷入失修。bd官方网站登录入口房东忽视和收回投资是主要的罪魁祸首。事实上,现在有许多人认为兰利公园“rent-gap”——一个概念的地理学家尼尔·史密斯解释如何减少导致中产阶级化发展。租金差距之间的区别是实际租金(住宅和商业)和潜在的租金。bd官方网站登录入口虽然第一个郊区的租金往往是低因为蚀本,其他因素(如政府投资)可以使一个地区的吸引力,吸引业主和开发商投资的承诺在未来更高的租金。

紫色的线产生更多的建设

兰利公园可能租金差距主要是归因于拟议中的紫色的线站在社区的核心,定于新罕布什尔州大道的十字路口和大学大道。

尽管该项目一直受到延迟,紫色的线将提供轻轨服务在马里兰郊区的中轴线上,连接贝塞斯达在蒙哥马利县,新卡罗敦乔治王子县。它也将被集成到现有的地铁系统,与转让链接在红、绿、橙线。

紫色的线已经带来了大量的投资。2013年,国家开始建设塔科马/兰利公园公交换乘站。它打开了2016年12月在该地区,整合多个公交车站,将作为一个关键转运站紫色的线。

睚珥(merrill Lynch),在该地区的一个著名的开发人员最近买了兰利的别墅,一个公寓步行距离内提出。

这些压力已经创建了居民的担忧。非营利蒙哥马利住房合作估计租金bd官方网站登录入口的速度快速增长沿着走廊紫色的线比其他地区的蒙哥马利或乔治王子县。

COVID-19使情况变得更糟

在大流行之前,企业主已经担心,因为紫色的线铁路建设工作床,将沿着大学大道的中间运行,将削弱他们的现金流。在一些地方,建设六车道的交通变成两个,创建备份在大学主修大道。许多司机开始避免区域,减少业务的餐馆,面包店和其他商店。当地一位企业主说销量下降了25%。

COVID-19加剧了这些压力在两个方面。首先,许多居民在流感大流行期间兰利公园失去了工作。第二,州长拉里·霍根允许暂停驱逐,3月份到位,于7月25日失效。

州长宣布3000万美元的资金。通过政府机构支付帮助阻止拆迁,但帮助兰利公园居民可能来得太晚了,必须申请,等待援助。与此同时,房东可以立即开始驱逐流程。

也有障碍对于那些想要寻求帮助。许多居民不懂英语,不知道帮助是可用的。另外,居民无证可以避免寻求帮助,因为他们担心当局可能报告他们移民和海关执法局(ICE)驱逐出境。

因为大多数企业主在兰利公园不拥有他们经营业务的性质,它们是租房者面临同样的问题。紫色的线建设的有关损失,该地区的企业主被迫关闭了将近三个月。幸存者仍面临限制一旦国家开始重新开放。

乔治王子县目前在两个阶段的重新开放,例如,这限制了餐厅室内容量的50%。许多餐馆老板都依靠外卖业务来维持生计。事实上,联邦工资保护计划不成比例的帮助更大的和/或白色的拥有企业,这意味着一些企业主在兰利公园获得援助。

官员必须现在就行动保持居民

没有一个补救的问题面对兰利公园。在公共卫生方面,州、县需要加强测试和其他援助Latinx社区遭受病毒。官员还需要确保租户和业主了解项目旨在帮助他们和提供帮助和跟进提交应用程序。

县和州还需要考虑长期投资。2019年12月,紫色的线走廊联盟,一个非盈利的沿着紫色的线路线,倡导社区发布了报告详述关键步骤,所有相关司法辖区在州,县,市水平应该确保当前居民可以在原地享受紫色的线的承诺的好处。联合建议两县扩大规模的房地产信托基金来鼓励负担得起的发展。bd官方网站登录入口它还说他们应该通过立法保护租户的权利和发展机制,帮助租户购买房屋。

此外,该报告还呼吁乔治王子县带回内含分区地区沿着紫色的线。鉴于该地区的证据确凿的住房短缺,新密度等值的沿线可以防止租金。bd官方网站登录入口

两县可能想要考虑给县和地方政府优先购买的权利为低收入租赁物业,这样他们可以购买低收入建筑和维护他们的负担能力。为租户直流也有类似的计划,它最近通过了一项对优先购买权的城市,该地区购买行为(多巴)的机会。

的人住在兰利公园,商店,和作为重要的工人乔治王子郡- Covid-19受打击最重的马里兰县应该按兵不动。他们不能没有一些帮助。