去年10月,直流住房管理局(DCHA)bd官方网站登录入口委员会委员投票5 - 4对该机构开始与他们的谈判首选协作开发另一则花园。下个月,然而,董事会投票5票对4票赞成,使机构推进谈判的专有权(白尾海雕)与协作开发。是什么让区别呢?

很大程度上,在此期间该机构的努力,让社区及其利益相关者对项目的状态和未来的路线图,它代表了一个受欢迎的枢轴与参与涨到这一点。这是如何从概念到可行的重建过程。

重建的另一则花园是在年前RFP的发布工作

虽然提案请求(RFP)重新开发另一则花园只是发布了2019年4月,这项工作已经工作近八年。

2013年4月,DCHA通知居民的计划。应用住房和城市发展部(HUD)选择社区计划拨款bd官方网站登录入口500000美元作为初步一步重建。的选择的社区程序是一种进化的希望VI,耦合的重建公共住房社区本身的概括的服务,或努力缓解non-housing-specific居民可能经历的问题。bd官方网站登录入口

规划格兰特会给DCHA两年为其选定的社区提供一个转换计划,授予机构进行赔偿相关费用的过程创建计划。成功完成该计划可以把该机构的一个实现授予3000万美元来完成这个计划的目标。作为报道当时,财产被发现不良的物理条件到那时,选择授予资格”。

那时,开发的幽灵已经转向另一则来自东部和西部,2008年完成国民公园之间的分别鼓舞人心的猜测DCHA的詹姆斯河和Syphax花园社区,和漫长的重建的水边购物中心从2007年开始,这仍然是正在进行的。

而DCHA的应用程序否认,目的已经明确表示:写在山破布”,“DCHA打算重建以来是否获得批准的建筑附近的有用的寿命。”与此同时,另一个社区规划和参与过程已经启动,由城市规划办公室(人事处)和包括同一地区计划授予应用程序覆盖:西南社区计划。

西南地区计划预示着订婚的焦虑

OP开始预览规划工作从2012年秋天开始,并召开会议与利益相关者在DCHA提交批准的应用程序。2013年9月,OP在中心舞台举行公开会议推出的互动过程会成为西南的小区域计划(SAP)。削弱了社区框架文档提供指导如何成长和发展应采取的地方前进。

西南规划区,c / o规划办公室

公众持有少数OP会议2014年6月之前为了编译西南SAP的草案,和该计划还指出,有两个会议在2013年秋天举行专为居民家庭增强西南中心现场。”草案出来之前,许多社区最具影响力的成员(OP邀请了谁参加作为一个顾问委员会)的一部分,包括一些非洲6 d委员和格林利花园居民委员会主席Dena沃克,已经签署了一个公开信OP引发担忧:居民的担忧被充分解决。另一则的再开发是最重要的问题之一:

“社区一再表示担忧保护和适应未来西南地区的居民生活在大型住宅开发”。bd官方网站登录入口然而,OP的只有Greenleaf-related建议”的土地利用变化将有利于拆迁面积没有伴随的建议保持社区完好无损。”西南仍然熊社会不公的伤疤大规模流离失所的居民从1950年代的城市更新过程。我们不应该让这个不幸的历史重演。”

2014年11月,SAP草案征求意见被释放,和大部分的讨论继续围绕另一则及其重建相关的高风险。182条评论OP扑杀的市长听证会计划,17(包括从一个居民”)专门命名另一则重建作为一个关注,然而OP的反应在评论经常提到的两倍”。

“DCHA主要精力”的总体规划的居民和任何未来的发展也将负责包裹”“OP回复评论的SAP质疑缺乏具体承诺相对于重建。”“西南社区计划将帮助通知DCHA总体规划过程。”

最后的SAP是直流委员会2015年7月,批准的另一则重建引用在这个项目和目标识别。

”社区居民支持负责任的公共住房社区”的重建,确保当前所有符合条件的居民可以选择留在西南和接收员工和教育工具和繁荣未来的计划。bd官方网站登录入口社区支持透明和清晰的通信在整个过程中,直流住房管理局(DCHA)进行规划和重建。bd官方网站登录入口社区寻求新发展提供指导和期望,更换所有补贴单位和新建筑的相关设计和集结。社区表示希望看到强调人力资本部分的过渡,与当地居民获得所需的所有支持和能力建设措施缓解过渡和成功就业,教育和其他事项。”

该计划还建议DCHA被纳入一个跨部门工作小组推举城市卫生倡导人人物OP和副市长办公室规划和经济发展(dmp),在此期间,将识别市属网站适合建设优先的机会,这将允许另一则家庭从他们目前的单位直接迁移到新近发展起来的住房建筑夷为平地,取代之前。bd官方网站登录入口

照片从第一DCHA总体规划公开会议于2015年10月在威斯敏斯特基督教长老会,c / o DC规划办公室(从2017年春季重建计划)

DCHA总体规划”开始重建

SAP进程在2014年底开始接近尾声,DCHA,随着机构的选定主规划师帕金斯伊士曼和顾问HR&A顾问*,开始参与居民为了建立一个总体规划重建花园。”会议和专家研讨会议开始,包括更广泛的社区在2015年10月,西南华盛顿议员查尔斯•艾伦(沃德6)介绍了一项决议确认,议会成员敦促DCHA“优先考虑”先修建重建过程的一部分。安理会投票支持了立法。

决议提出后不久,非国大6 d一致通过了避免位移的“决议支持公共住房的居民在公共住房建筑的重建在西南社区”,表达他们支持建设优先策略,确定21市属网站可以用于建设优先,并要bd官方网站登录入口求上述跨部门工作小组。

然而,推动建设优先也产生更多的困惑在另一则及周边居民中,随着越来越多的质疑,为什么确定市属网站不是待价而沽,后来有些人选择其他项目和其他人开始似乎不太可能选项。DCHA的地位作为一个独立机构的管辖范围之外的市长办公室需要更高程度的政治意愿和跨部门协调比当时在场。

例如,联合健康诊所站点,以前认为是先修建机会,选择6替代收容所病房2016年5月。同年,据说,停车场在大都会警察局的第一个地区总部也是潜在的网站建设优先;然而,到2018年,then-DMPED导演布莱恩·肯纳拒绝了“构建第一”这个想法,建议DCHA另一则表面的停车场。2018年,艾伦议员提出消防车维修站点一半街西南作为潜在的网站先修建他把工厂搬迁,搬迁工作从未发生。

这三个网站也在那些强调潜在的建设优先机会在最后再开发总体规划,虽然可能很快开始似乎遥不可及。具体步骤之前被重建离开地面,似乎机会确保先修建和防止位移溜走,尤其是在整个城市的其他公共住房重建工作未能为这些居民构建第一。bd官方网站登录入口

识别潜在先修建网站,c / o DCHA 2017年春季的重建计划

重建计划发布和重建工作开始

2016年4月,一则居民了第一次看到潜在的重建他们的社区计划,提议,包括特定的规模和密度处方”为当前站点和提出共有近1900个住宅单位,包括更换单位的居民。最终的重建计划发表在2017年的春天;泰隆加勒特开始六个月后担任DCHA主任。

起初,似乎该机构想撞到地面运行完善重建计划,DCHA扑灭资格要求(RFQ)潜在的合作开发者于2017年12月。每完成重建计划,进行姗姗来迟:DCHA花了将近2000万美元在维护社区1996年和2016年之间和属性是“功能过时了。”

另一则咨询委员会,一群利益相关者DCHA组织的共鸣板重建努力,介绍了决赛组的RFQ在2018年春天,五将提交一个计划在请求(RFP)建议阶段。”与此同时,居民很少听到关于重建努力的状态消息传出前RFP 2019年4月。

RFP出来三个月后,DCHA召开会议在另一则花园居民”给他们的状态更新的属性(他的可悲状态已经被一系列的检查验证),重建过程(需要3 - 5年在初始破土动工建设优先属性),以及居民返回完成财产的权利。虽然一些居民被问及传闻市属先修建网站,加勒特说,这些网站的城市没有提供任何机构。

DCHA回到另一则与最终被四个RFP团队2019年12月,让每个团队有机会介绍自己和小时间其他交互。每个入围团队已经先修建场地,每个团队内部控制的发展伙伴,以避免任何延误在获取市属网站,发现在他们的提议,尽管细节没有共享在这个阶段。大多数居民听到什么关于重建,直到该机构要求的权利与他们喜欢的协作开发在2020年10月开始谈判。

协作开发选择搭配改善参与计划

尽管没有接触另一则居民发展董事会10月会议之前,该机构已经做了一个大跃进的努力才能重新参与。

让居民循环,召开月度会议计划前进,理想情况下选择联合开发团队,更新居民”;会议发生在12月10日。WebEx会议已经通过网上平台迄今为止,虽然上网不是公共住房居民保证,很难事先报告的副本分布,以及说明居民访问会议通过电脑或手机。bd官方网站登录入口大约两打一则居民参加了两个会议,11月与与会者的总数为2019年7月的会议。每次会议的参与者也呼吁分别给他们一个评论或提问的机会。

对利益相关者群体,DCHA安德烈·古尔德一起称为“顾问委员会”11月前DCHA董事会会议更新;安理会将召开季度基础上向前发展。DCHA也上传的视频最近居民参与会话专门的网页去年成立,连同之前的演讲。

如果该机构能保持同样的参与能量在整个多年,多阶段发展过程中,它将是一个受欢迎的和必要的主从以前的重建工作在城市的其他公共住房社区进行,以及主从年前开始接触过程如何。bd官方网站登录入口

*注:华盛顿更大更大的董事会成员与HR&A顾问也是合作伙伴。我们的董事会没有影响编辑决定,也没有以任何方式的内容。