红线地铁经过罗克维尔市派克由马修Straubmuller下许可知识共享。

华盛顿地区的人口仍在继续来成长比前几年,尽管有点慢。蒙哥马利县以上的也不例外200000多居民将被添加在接下来的30年。

我们可以画的见解如何从遥感数据产品,在规划一个经常被忽视的工具。半岛手机 appGGWash贡献者布鲁克斯利亚和她的同事们在乔治华盛顿大学写了关于国家土地覆盖数据库(NLCD),从卫星图像生成的数据集。它将土地在30米(100英尺)的广场之一16个类别。四个类别描述发展的土地利用强度,或每平方多少的地方都是,不透水表面,而不是植物。

我想专注于NLCD告诉我们关于发展快速交通走廊附近。交通走廊最意义来检查,因为有更少的政治、环境、和资本的障碍密度接近现有的交通网络。我们可以实现增长,同时包含扩张。现有增长沿着走廊是强调在当前的草稿蒙哥马利县的繁荣蒙哥马利2050计划。

步行距离内的土地红线不是充分的利用

让我们首先看一看红线。下面的图显示了土地利用分类的半英里半径内所有电台沿着这条线。在规划、选择半英里,因为它对应于一个大约10分钟的散步。让这个情节,我只是把所有NLCD数据集的分类区域内每个站的半英里。我recategorize一切不是标记为“发达”或者“打开水”“不发达”。

银泉的蒙哥马利郡最城市化的地区,69%的土地属于高、中强度发展。相比之下,周围的安静的住宅区周边森林格伦和塔科马站下降20%和30%,分别。

只有7个12站周边的土地在蒙哥马利县有50%以上高、中强度发展。

在蒙哥马利县发展沿着红线是受制于分区

大部分的土地利用强度受到分区。我们专注于蒙哥马利郡,把红线分为东部和西部走廊。这种比较省略了罗克维尔市,所有周围的土地由直辖市而不是县。

我们可以比较实际的土地利用区划图蒙哥马利县的把所有的分区土地面积在半英里站根据广泛的分区分类。这样做揭示了奇怪土地利用强度和分区之间的关系。

总土地面积与中、高强度消极发展相关(r = -0.79)划定的总面积,独栋独立式住宅。bd官方网站登录入口例如,Twinbrook弗林特和白色,几乎完全包围混合用途区域,超过其他所有站在县的土地利用强度。

森林格伦,这是著名的地下深处,因为局部阻力建造一个空间站,保留独栋分区土地利用强度和低的环境。

七站高和中50%以上的土地利用强度,只有一个(医学中心)已经超过一半的周边划定的土地面积,独栋住房。bd官方网站登录入口

紫色的线为transit-oriented发展甚至更多的空间

蒙哥马利县的土地利用有足够的增长空间沿红线和土地利用强度密切相关分区。在紫色的线怎么样?我已经重复分析的半英里walksheds紫色的线站在下面的图。NLCD数据集显示土地沿着这个走廊欠发达得多。只有三个12站walksheds在蒙哥马利县有50%以上高和中土地利用强度。

蒙哥马利县与分区的关系是明确的。八12站有超过50%的土地在他们walksheds划定的独栋独立式住宅。bd官方网站登录入口

沿着走廊可以鼓励增长通过修改分区代码

我们看了城市化和分区的步行距离内蒙哥马利县的主要交通走廊,和看到分区限制增长。这可能很快改变。在2020年12月8日,蒙哥马利县议员将Jawando提议修正案县分区代码,ZTA 20-07中等密度住房建筑,从而放松限制在一英里的土地区位R-60红线。bd官方网站登录入口

半英里内R-60网站这些电台将进一步放松。R-60独栋住房区域覆盖17400英亩bd官方网站登录入口的县的土地。下表显示的程度R-60站附近区域。

总R-60分区土地红线站附近(亩)


地铁站
½英里
1英里
友谊的高度 165年 825年
贝塞斯达 188年 1031年
医疗中心 355年 1023年
Grosvenor-Strathmore 115年 399年
白色弗林特 0 160年
Twinbrook 1 10
塔科马 128年 569年
银泉 37 767年
森林格伦 265年 1350年
惠顿 93年 853年
Glenmont 160年 565年

注意:一些地区重叠与多个电台。

ZTA 20-07将缓解该地区最大的一个限制住房。bd官方网站登录入口拟议的修正案将允许中产住房在蒙哥马利县超过6400英亩。bd官方网站登录入口中产住房包括中等密度住房,如联bd官方网站登录入口体别墅、联排别墅,庭院公寓。

这些代表增量改进独栋独立式住宅。bd官方网站登录入口使中间缺失住房在公交站附近可能意味着成千上万的新bd官方网站登录入口住房提供就业和通过快速交通设施区域的任何地方。

这个法案被设置为公开听证会2月11日。

蒙哥马利县的铁路走廊是一个理想的地方,以适应其未来增长。我们检查了卫星数据显示,沿着这些走廊有足够的空间。分区目前增长的主要障碍在公交站附近。修改县分区代码启用失踪中间住房将是一个重要的第一步在确保未来居民可以住附近的交通。bd官方网站登录入口