下面让我们看看蒙哥马利县的分区是如何影响一个街区一个街区的

2020年的最后几个月出现了一些发展，可能有助于改变蒙哥马利县经济适用房危机的动态。bd官方网站登录入口县议会批准了在WMATA地产上修建高楼的激励措施，全票通过结束该县的住房暂停令bd官方网站登录入口，并将很快考虑考虑到地铁站附近缺少中间住房bd官方网站登录入口．

市议员南希·纳瓦罗(第四区)也提出了44-20号法案，该法案获得通过，并将要求立法监督办公室(OLO)为每个分区文本修正案提交一份种族平等和社会正义影响声明(ZTA)，这一要求已经适用于账单。法定语文主任期望比尔帮助减少种族和社会不平等，因为这样的分析可能有助于减轻分区的进一步意外后果。ZTA涉及蒙哥马利县法典分区条例文本的变更。市政局可修订条例文本，以设立新地带或删除现有地带，或更频繁地更改规管特定地带的发展及用途的标准。

与其深入分析这项法案，或市议会最近采取行动的任何其他法案，不如在新的一年里，让我们有机会看看这些变化的一些潜在影响，以及共享几乎相同位置、但分区不同的社区之间的一些明显差异。

这些比较并不意味着全面或确定。他们使用的美国社区调查(ACS)数据可以追溯到2013年，基于抽样，由于可用地理区域数据的大小，分区变化并不总是完全孤立于一个部门到另一个部门。也就是说，它们有助于描绘出一幅图景，即过去的分区决策如何塑造了该县的种族和经济分布，以及我们现在做出的决定如何可能对未来产生类似的影响。

在蒙哥马利县，只有一小部分地区人口密度较高

银泉市中心(DTSS)是该县为数不多的允许显著密度的地方之一，核心相当小，结束突然(可能有帮助)地方部门计划的变化尽管如此，这可能会导致更多中间住房的缺失)。bd官方网站登录入口这提供了一个机会来观察一些明显的差异，有时甚至是街对面的差异。

你在这上面看到的黄色海洋地图几乎全部由R-60, R-90和R-200分区这些州都只允许建造独栋住宅。小惠顿、贝塞斯达和银泉的红色岛屿(划分为某种形式的商业/住宅指定),你看到的棕色区域(大多数是公寓建筑，尽管独立住宅、复式和联排别墅建筑类型是允许的)是这一规则的少数例外，如下图所示(洛克维尔的红色怀特弗林特(White Flint)的主要用途是零售和办公，而不是住宅。

在街的另一边，两个世界

通过放大这两个区域之间的一些边界，我们可以看到明显的分区，而几乎没有其他东西，会改变一个社区的经济和种族构成。

以DTSS的西北边缘和Woodside之间的比较为例，Woodside实际上是街对面，主要是单一家庭分区。

通过比较包含ACS数据的县地图中这一边界的略微扩大版本，我们可以看到一些显著的人口统计学差异，尽管距离很近。

如下图所示，DTSS区域以少数族裔为主，99%的租户居住，平均家庭收入为$67,000。看看伍德赛德(Woodside)，该地区立即转变为春街对面的SFH专属分区，该地区以白人为主，平均家庭收入为15.5万美元，80%的房屋自住。房价在4万美元以下和15万美元以上之间的差异也很大，尽管这两个社区实际上只隔着一条街。

这只是几十个这样的超地方比较之一，可以用县分区和人口数据来完成，读者可以使用地图自己探索这些在这里而且在这里，但在更大范围的比较中在两个截然不同但相邻的社区之间也很能说明问题。

一个更大的尺度，一个相似的画面

下面的第一组图片显示了DTSS的两个东南部部分，以及东银泉的一个部分沿着斯莱戈大道运行，所有这些都包括重要的多户住宅，尽管东银泉有更多的单户住宅和公寓。bd官方网站登录入口总体而言，该地区24%的业主居住，76%的租户居住，大多数是少数族裔，平均家庭收入约为每年86,000美元。

现在将其与第二组图像进行比较，第二组图像主要由塔科马公园的单一家庭分区主导区域组成，包括大部分历史街区，并直接与先前突出的三个区域中的两个相邻。

放大到可以看到街道名称的区域，你可以看到一小块允许双工的R-40是个例外在美国，整个区域是R-60，仅限独栋住宅。(读者可参照之前参考的地图，确认截断区域的一致性)

尽管这个地区与前一个地区步行即可到达，但人口统计数据明显不同。该地区白人占69%，业主占82%，平均家庭收入为18.2万美元，近一半的家庭收入为15万美元或以上。这些区域彼此靠近，至少密度和交通都“接近”(包括图像南部的塔科马站)。除了在多样性和居住所需收入方面的明显差异之外，主要的区别在于分区，以及密度。下面的图表再一次说明了这一点。

有些人可能会指出塔科马公园是一个提供一些服务和治理独立于县的城市。这当然是正确的，然而，在城市的一些地区，公寓的居民比例确实很高(尽管自20世纪90年代以来没有建造过公寓1970年代而且它们大多位于外围)。在下面的第一张图片的红色和棕色部分可以看到它们。

在这里，白人人口下降到35%，该地区三分之二的人租房居住，平均家庭收入下降到7.5万美元，只有15%的家庭年收入在15万美元或以上。同样的城市，同样的政府，相似的位置，不同的分区，巨大的人口差异。下面的图表将下一个分组添加到前面的图表中。正如读者所看到的，与塔科马公园的其他部分相比，它与DTSS有更多的共同点。

这并不是一个全面的分析。更灵活的分区并不是经济、种族平等和多样性的灵丹妙药。这些问题很复杂，超出了一篇文章的范围，但很明显，在其他方面非常相似的领域，如此深刻的差异并非完全巧合。在县里这么昂贵的地方只能盖房子，只有富裕的人才能住。也许过去做过的种族影响研究可以带来更灵活的分区和住房选择，有助于缩小这种差距，也许县里已经采取和正在考虑的行动将使这些行动在未来变得更好。bd官方网站登录入口DTSS和惠顿周围的其他地区也出现了类似的人口变化。你可以在本文链接的县域地图上看到。

去年蒙哥马利县的住房政策发生了很多变化，还有一些可能仍会被采用。bd官方网站登录入口像这样的例子强调了这些决定对我们县的每个人都有空间是多么重要。