阿瑟·阿什大道在里士满。由AIRVA摄影。

这篇文章的一个版本出现在维吉尼亚汞

COVID-19衰退之前把数以百万计的弗吉尼亚人失去家园的悬崖,英联邦已经遭受了最严重的驱逐流行病。后五维吉尼亚城市跻身前十2016年,普林斯顿大学驱逐实验室的排名数据作为号召行动政策制定者和地方官员。

在过去的四年里,州长拉尔夫在平时已经减少拆迁的速度优先。3月以来仅在平时政府帮助超过4000个家庭呆在家中通过维吉尼亚房租和房贷救助计划,提供13亿美元的关心资助地方的驱逐转移计划,并宣布400万美元的赠款雇佣更多的律师为了防止家庭失去他们的家园。

尽管这些行动和州长的全州重复上访暂停驱逐占据头条新闻,一个更大的结构性问题和维吉尼亚州的房地产市场已经迫在眉睫的背景:国家的支付能力危机恶化。bd官方网站登录入口

收入过低,负担过重的

在该州首府的平均销售价格一个新家上涨了56%在过去的十年里。里士满的中等家庭收入,另一方面,只上涨了20%。新负担得起的单位进入市场的缺乏日益推动城市居民的富裕的社区,到周边县郊区住宅年龄和降低价格。bd官方网站登录入口

根据住房负担能力的伙伴关系bd官方网站登录入口”的人数在切斯特菲尔德的贫困,汉诺威,近日(过去十年)增长了110%,远快于这座城市。“虽然大里士满的趋势似乎极端,它远离独特的维吉尼亚州。自2010年以来联邦的中等家庭收入增加了2549美元而房价中值跳起来72000美元。

“保障性住房是手我的选民bd官方网站登录入口的首要任务,”说德尔。莎莉哈德逊,D-Charlottesville。“这是一个社区有非常大的不平等。我们是一个富有的城市国家然而五分之一家庭在夏洛茨维尔生活在贫困中。我们的学校董事会不能留住教师,因为他们甚至不能承受住在城里。”

他们负担得起吗?

作为回应,去年会话哈德逊HB 1104——法案允许地方政府提出自己的负担能力的定义和实现内含住房计划。bd官方网站登录入口有时被称为内含分区,这些项目通过税收减免激励保障单位的建设,加快审查进程,消除停车极限,学费减免密度的奖金。

虽然广泛法案被称为国家住房委员会进行进一步的研究在2021年大会会议,夏洛茨维尔获得飞行员自己的程序。bd官方网站登录入口伊莱恩Poon的律师管理正义法律援助中心,鼓掌。

“地方政府需要的自由能够做他们找到合适的,因为每个地方都有不同的挑战,他们正在处理,”她说。“夏洛茨维尔是一个很好的例子,有些独特的条件。发展是发生在一个相当激烈的方式:城里的土地是昂贵的,但百万美元家庭的到处都是。”

由于激烈的房地产市场之间的差距。哈德逊认为,地方领导必须形成任何解决bd官方网站登录入口方案的基础弗吉尼亚的支付能力危机。“我们试图创建一个状态代码,可以灵活地适应许多不同的社区在英联邦,都有非常不同的问题。老化的住房有一个鲜明的区别被夏洛茨维尔的学生与彼得堡拼命鼓励发展。bd官方网站登录入口我希望国家代码可以设置地板和地方立法可以说前途无量。”

一个定义规则

这就是为什么决议从另一边的通道也在弗吉尼亚州住房委员bd官方网站登录入口会去年夏天作出这样的轰动。HJ 67通过德尔。罗伯特•Orrock R-Caroline,指示国家“检查当前使用的“保障性住房”英联邦和…任何建议关于均匀性或全州标准是合适的。”bd官方网站登录入口

倡导大局部控制恐惧的一种定义为整个国家保障性住房可能会限制地方政府能力实验,从而阻碍羽翼未丰的努力提高供应。bd官方网站登录入口

“全州定义必须广泛是无用的,因为在马丁斯维尔负担得起如此的不同的负担得起的阿灵顿由于巨大的工资差距,”说布莱恩Koziol执行董事维吉尼亚房地产联盟bd官方网站登录入口。“国家定义几乎必须包括一些变异,但即使是平均收入(AMI)作为地区数量可以创建问题。”

是否定义AMI在地区或地方层面最终证明的一个钉子的棺材海军山——一个市区重建项目由统治能源首席执行官汤姆·法雷尔里士满市长是石质的强烈支持。通过使用图中央维吉尼亚而不是专门里士满市大约480“负担得起”单位提出了相同的金额会被租来的其他市场利率的单位在建市中心。那些怀疑开发商背后的推动统一的支付能力的定义可能会垂头丧气的。

定义保障性住房“我不知道是要搬的东西上的针问题甚至是必要的在这一点上,”说bd官方网站登录入口安德鲁·克拉克政府关系的副总裁住宅建筑商协会的维吉尼亚州。“我们已经知道通常什么是保障性住房:确保人们在收入光谱但特别的80%以下AMI-arebd官方网站登录入口n不支出30%以上的收入用于购买住房。这个定义自1930年代以来已被普遍接受。”

虽然克拉克普遍赞同哈德逊的更灵活的方法问题,他不相信诚信的每个维吉尼亚地区采取行动。“你想有一些参数和护栏这不会被用作一个工具来抑制经济增长,”他说。“给予这样广泛使权力的关注,因为你不知道会在当地的一边。肯定有地方正在削减扩张,促进密度,提高购买力,但还有其他地方面向交通的发展仍然是一个不好的词。”

危机的颜色

随着越来越多主流黑人生命物质运动推动了一次有争议的问题,如警察改革政治辩论的最前沿,因此也常常推第三轨话题独栋分区和住宅隔离到公开辩论。“长久以来当地欲望赋予维护白人至上,“Koziol说。“今天仍然语气略低于表面。保障性住房仍然会集中到bd官方网站登录入口公共住房的概念,这是分层和各种各样的种族主义思想。”

而不是避开尴尬联系色盲的分区和事实上的种族隔离,新一代的倡导者们面临的问题。“bd官方网站登录入口房地产是一个种族平等问题,”Poon表示。“许多社区整个国家甚至不开放经济适用房发展由于种族隔离的遗产,所以如果我们可以打开那个盒子在保障性住房的地方,我们可以开始建立更具包容性bd官方网站登录入口的社区。”

而这样的言论可能会响了激进的几年前,今天连平时政府承认联邦的当前住房市场中的巨大不平等。bd官方网站登录入口“我们需要解决注销的疤痕在住房财富不平等和差异为白人和有色人种,”说埃里克·约翰斯顿主任住房和社区发展bd官方网站登录入口。“有什么重要的住房政策是,它需要全面。bd官方网站登录入口每个维吉尼亚州的都需要一个安全、质量回家。”

尽管她比尔的技术性质,哈德逊希望公众能给HB 1104所需要的广泛支持通过。“有时保障性住房政策所面临的挑战是它更容易支持调用“取消租”,因为这是一个重要但bd官方网站登录入口生硬的主意。发展长期的、可持续的解决住房不容易安装在保险杠贴纸。”bd官方网站登录入口

弗吉尼亚是YIMBYs

一组是建筑商准备技术解决方案。“有些人认为我们的成员都是这种霸权的建筑商只希望构建单一家族豪宅大很多,但说实话大多数开发人员意识到市场对于首次购房者的需求,人们希望将其缩小,”克拉克说。

除了upzoning和允许附件住宅单位亲家套件和奶奶农舍来自德尔的右派——两个提议。Ibraheem Samirah D-Fairfax去年,为他赢得了平等的措施赞美和硫酸克拉克希望一项法案来创建一个弗吉尼亚州住房税收抵免计划的机会bd官方网站登录入口可以得到第二次机会在大会前2021年。

自1987年成立以来,联邦低收入住房税收抵免(LIHTC)计划已帮助300万多负担得起的单位在市场上。bd官方网站登录入口尽管住房社区的同意,弗吉尼亚版本的程bd官方网站登录入口序可能是一个重大转折,扶贫的拥护者们喜欢Poon警告说,税收优惠并不是灵丹妙药。

“如果我们做一个国家LIHTC[计划]我们需要确定我们构建保护租户。我们还需要一个长期租金稳定政策和住房抵用券。bd官方网站登录入口我们长时间游戏,试图阻止另一个拆迁危机就像我们现在正在经历的。这个问题确实需要联邦政府来解决,但与此同时,国家可以介入来填补这一缺口。”