华盛顿特区的新社区倡议，解释说

这篇文章是发表2017年2月14日。特区有几个应对住房挑战的举措，这篇文章很好地解释了其中一个大的挑战，所以我们想再次与你分享。bd官方网站登录入口

12月，华盛顿特区负责规划和经济发展的副市长(DMPED)接受了西北一号(位于弗农山广场和NoMA之间)的重建方案。

西北一号是根据新社区倡议(NCI)开发的四个全市地块之一，该计划是特区政府创建的，旨在将四个公共住房开发项目周围的社区重新开发成混合收入社区。bd官方网站登录入口该计划的许多目标与HOPE VI相同，HOPE VI是一个联邦计划，旨在重建极度贫困的公共住房。bd官方网站登录入口

尽管“一带一路”倡议的目标崇高，但自10年前成立以来，它一直受到问题和挫折的困扰。正如亚伦·维纳几年前在《华盛顿城市报》上打趣的那样，“新社区计划未能产生新的社区”。

特区议会十多年前授权创建新社区项目。

该市发起了“新社区倡议”(New Communities Initiative)，重新开发四个公共住房用地周围的社区:bd官方网站登录入口莫顿公园1病区;西北一号在6区;林肯高地的第七区;和巴里农场在8号病房。

该项目由规划和经济发展副市长(DMPED)和特区住房管理局(DCHA)合作实施。bd官方网站登录入口它承认日益增长的依赖联邦财政的局限性为了满足日益恶化的公共住房(及其周边社区)的未满足需求。bd官方网站登录入口

至关重要的是，新社区倡议并不是该地区经济适用房的新资金来源。bd官方网站登录入口相反，它利用现有的程序和工具，包括bd官方网站登录入口建屋信托基金，重建这四个社区。该倡议呼吁整合现有方案，以改善每个社区的健康、就业准备和人力资本，而不仅仅是对其进行实体重建。

新社区计划只在该区进行，但它是联邦HOPE VI计划的遗产。

HOPE VI是一项联邦计划，旨在取代全国范围内“严重陷入困境的公共住房”开发项目。bd官方网站登录入口该计划于1994年获得国会授权，并于2011年终止。

HOPE VI项目的支持者认识到，全国各地的许多公共住房开发项目正在分崩离析。bd官方网站登录入口几十年来的忽视和联邦资金的削减造成了数百万美元的未满足资本支出。HOPE VI允许地方住房当局竞争联邦资金，bd官方网站登录入口以重新开发“极度破败”的公共住房——或全国状况最差的公共住房。在1992年,一份来自严重问题公共住房国家委员会的报告bd官方网站登录入口报道称，6%的公共住房单元——大约86000套公寓——严重受损。bd官方网站登录入口

HOPE VI计划借鉴了许多原则新城市主义该公司专注于“人性化”的可步行发展。新城市主义的支持者旨在建造美观的、混合收入的社区，靠近热闹的公共空间和购物区。为了创建这些类型的社区，公共住房开发项目被低层住宅所取代，这些低层住宅可供低收入和市场价格bd官方网站登录入口居民使用。HOPE VI强调了利用联邦基金撬动其他城市项目和私人开发项目投资的重要性。

该地区获七项资助在HOPE VI程序存在的过程中这导致了艾伦·威尔逊住宅的重建，亚瑟·卡珀·卡罗尔斯堡，惠勒溪屋苑亨森岭，国会大门，格伦克雷斯特和谢里丹露台．

今天,一个广泛的研究追踪HOPE VI对社区和邻里的影响。批评人士指出，这些重建破坏了社区的社交网络，导致低收入居民流离失所，并使社区对现有居民来说更加昂贵。支持者认为，HOPE VI改善了社区质量，提高了房地产价值，并用高质量的住房单元取代了该国一些最差的公共住房。bd官方网站登录入口

虽然对HOPE VI的资助已经停止，但HUD已经创建了选择社区倡议(CNI)继续努力改善公共住房日益恶化的社区。bd官方网站登录入口

虽然新社区倡议借鉴了一些与HOPE VI相同的原则，但它在几个关键方面与HOPE VI不同。

首先，通过NCI，特区政府的目标是用充满活力的混合收入社区取代公共住房开发项目。bd官方网站登录入口就像那些通过HOPE VI选择的一样，新社区计划选择的每个地点都以公共住房开发为中心。bd官方网站登录入口然而，该计划的目的不仅仅是修复陷入困境的公共住房。bd官方网站登录入口它旨在为这些社区带来新的零售活动、新的公共空间和公共设施、协调的社会服务和广泛的住房开发。bd官方网站登录入口

其次，NCI建议对经济适用房进行一对一的置换。bd官方网站登录入口每拆除一套公共住房，就会新建一套经济适用房。bd官方网站登录入口这一般不是HOPE VI的要求，尽管一些HOPE VI项目确实包括完全更换负担得起的单位。

第三，新社区行动旨在采取“建设优先”的方式。HOPE VI通常只在公共住房被拆除后才建造经济适用房，与HOPE VI不同，NCI在打算取代的住房被摧毁之前优先建造新的经济适用房。bd官方网站登录入口这一原则往往使住房建设成本更高，因为开发商必须在拆除公bd官方网站登录入口共住房之前找到场地并建造替代住房。

最后，该倡议纳入了因建设而流离失所的家庭留下(或返回)的权利。这一原则源于HOPE VI的主要批评之一，旨在尽量减少对社会网络和社区的破坏。

“新社区倡议”的全面实施进展缓慢。

自“一带一路”倡议启动以来，它已经取得了进展遇到几个障碍这限制了该计划的成功。

首先，该计划依靠现有的经济适用房工具，包括住房生产信托基金。bd官方网站登录入口这些开发项目的财务模式是利用市价单位的利润来交叉补贴经济适用单位。2008年房地产市场的崩溃削弱了市场价格bd官方网站登录入口住房的市场，尤其是阿纳科斯蒂亚河以东的市场价格住房。这就为通过NCI为发展融资制造了障碍。

该计划也遭到了四个公共房屋项目居民的一些质疑。bd官方网站登录入口由于不信任市政府提出的重建计划，一些居民抵制通过新社区倡议提出的计划。

这种阻力之所以出现，是因为批评人士担心新社区计划将用高收入居民取代低收入居民。正如最近对HOPE VI项目的研究所证实的那样，公共住房的再开发往往是社区变革的催化剂，因为它关闭了公共住房，创造了市bd官方网站登录入口价单位，并取代了长期租房者。

尽管“新社区倡议”面临这些障碍，但鲍泽市长已承诺恢复该计划。

尽管新社区计划在第一个十年里只建造了大约1000套住房bd官方网站登录入口评估报告从Quadel咨询和培训有限责任公司，市长鲍泽已经重新承诺这些重建计划。

去年年底，市长宣布要破土动工150套经济适用房bd官方网站登录入口7区的发展。这些经济适用房将提供给目前居住在林bd官方网站登录入口肯高地和理查森住宅的家庭，这两个地方都是新社区倡议的所在地。

此外，经济发展副市长发布西北一号的招标书的位置。

帕克莫顿的重建工作也开始推进了。负责规划和经济发展的副市长选择了公园景观社区合作伙伴来重新开发该综合体和规划最近获得批准从分区委员会。该项目将建设462个住宅单位，其中包括147个公共住宅替代单位。bd官方网站登录入口该开发项目将包括新的公园和改善的街道配置，以提高社区的安全性。

即使这些发展正在进行中，为了表明新社区倡议是一个可行的工具，以取代破旧的公共住房和创建混合收入社区，该市仍有大量的基础需要弥补。bd官方网站登录入口