拖车可以扮演何种角色在打击房市危机在弗吉尼亚?bd官方网站登录入口

本文的一个版本第一次出现在维吉尼亚州的汞。

预告片还是经济适用房的新面孔?bd官方网站登录入口辩论的决策者和提倡跨维吉尼亚州,因为他们正在努力找出制造单位应当扮演的角色在解决英联邦的保障性住房危机。bd官方网站登录入口

到目前为止最大的挑战是,没人知道究竟有多少移动房屋存在状态,他们在哪里,他们在什么条件。然而,这种不确定性可能会结束,如果一个名不见经传的预算修正案幸存2021届联合国大会。

计算它们

“我不能告诉你有多少活动房屋公园在弗吉尼亚,”乔纳森·克诺夫说,执行主任生产家社区联合维吉尼亚。“没有记录。我们知道有多少单位存在,但我们不知道他们是在公园或单一的很多。他们未受资助的保障性住房的最大来源,但它是我们最了解。”bd官方网站登录入口

为了揭开围绕移动在英联邦的模棱两可,德尔。保罗•Krizek D-Fairfax引入了预算修正案建立维吉尼亚房车公园注册表。如果通过,住房和社区发展将收集数据库维护费用登记和每年100美元bd官方网站登录入口从每个活动房屋公园在今年年底。在修正案将拨出153474美元支付一个全职员工来管理注册中心以及设置它的成本。

甚至在一个国家没有一个地方公园许可,一个数据库与基本的细节可能转型。“没有这个注册表,需要数百小时的工作来确定所有这些公园和单位通过互访和卫星图像,”克诺夫说。“这将帮助我们知道哪个公园有危险我们可以准备宣传社区介入他们应该来出售,需要救援。”

这种风险不是假设。克诺夫出版社第一次参与移动房屋在2015年陆克文的拖车公园的数百名居民在里士满的Southside面临被驱逐由于业主允许代码违反堆积到公园的大部分被谴责为火灾隐患。

“有很多低收入,大多是西班牙裔家庭无家可归,他们几乎没有资源来帮助他们,”克诺夫说。“我们没有足球的帮助这些人即使移动房屋是一个相当重要的保障性住房的难题,特别是在北弗吉尼亚和里士满房价已经高或迅速增加。”bd官方网站登录入口

在压力下

。许多大拖车公园背后隐藏在普通的场景中,快餐连锁店和商场,弗吉尼亚州的被忽视的动脉道路和近郊。靠近主要走廊和充足的设施,然而,越来越证明许多活动房屋公园的垮台。

“最大的问题是土地价值,“Krizek说。“这些公园是金矿的人想进来,建立立着个20层楼高的公寓复杂。我理解密度的需要,但是,当其中一个社区的消失,因为他们已经有20 - 30年了。”

为了保护两个拖车公园在费尔法克斯砧板一群房地产人士和社区组织者一起的旗帜下南县工作组。bd官方网站登录入口自县保障性住房战略计划不包括移动房屋,他们不得不游说地区主管bd官方网站登录入口,计划委员会,开发人员自己来保护公园或者至少保证一对一的更换保证居民。

“这是另一种形式的位移驱动有色人种社区的开发人员可以赚很多钱,”玛丽说派登费尔法克斯全国有色人种协进会主席博览会与保障性住房委员会。bd官方网站登录入口“没有地方去费尔法克斯郡。他们要搬到另一个县,失去所有的学校、诊所、交通和社区服务的访问他们建立了关系。”

修理、更换、再分区?

在维吉尼亚首都经济适用房提供商采取了不同的策略。bd官方网站登录入口保存百慕大地产,项目:家庭最近购买了52-unit活动房屋公园在切斯特菲尔德县。通过结合取代老旧的拖车,并改进现有单位的基金会、踢脚板和防水,Richmond-based住房非营利组织希望撤销耻辱预制房屋的面孔。bd官方网站登录入口

这个星期一,我们的住房生产团队取代第二单元在威斯多佛农场生产bd官方网站登录入口家社区在切斯特菲尔德县。更换程序是由扎克米勒,创新房地产经理,由切斯特菲尔德县。bd官方网站登录入口# manufacturebd官方网站登录入口dhousingpic.twitter.com/DdakgzpnjD

-项目:房屋(@projectHOMES)2021年1月14日,

“我们的愿景是让我们所有的当前居民在公园里同时提高房屋的质量,保持他们的成本相对不变,”说bd官方网站登录入口扎克米勒项目:家庭住房的管理创新。bd官方网站登录入口“如果处理得当,制造房屋是一个生活的好地方,而不是不同的质量你可以找到stick-build住房。bd官方网站登录入口我们想找一些空间不仅保留这些老社区也创造一些新的公园未来几年。”

建立新的活动房屋公园,然而,可能是一个近乎不可能的任务在某些当地分区法,其中许多已经重写在过去的几十年里,包括低密度,更大的挫折和街头流通成本要求,使新公园。绕过新规则和发展一个经典布局活动房屋公园需要特殊用途许可证——一个繁琐的过程涉及公共审查,当地规划委员会和市议会或监事会,其中没有一个倾向于新的拖车公园。现有公园一直在祖父级的,但更新的分区条例禁止添加新房子恐怕整个公园带来了新的代码。

“地方政府没有明确禁止拖车公园,”克诺夫说,“他们可以通过遗漏。在弗吉尼亚,没有任何积极的分区或土地使用代码来帮助保护活动房屋公园,更别说鼓励创建新的。”

分区更新计划草案近日不包括制造住房设计,增加几率县仅存的公园会再分区,使它更容易为业主将束重建到公寓的。bd官方网站登录入口甚至MH-1指定使百慕大的建立在切斯特菲尔德庄园不再存在。县新M3类别允许制造住房,但当地领导人的意愿授权额外的拖车公园迄今未测试。bd官方网站登录入口

歧视移动房屋并不是独有的弗吉尼亚根据诺兰灰色——一个城市规划师和附属学者乔治梅森大学的莫卡特斯中心:“历史上在美国我们讨厌任何保障性住房。bd官方网站登录入口许多地方禁止公寓,大多数城市在美国没有分区,允许制造住房和如果他们这样做,他们可能需要某种类型的复杂的分区弃权。”bd官方网站登录入口

赞美拖车公园

生产所带来的耻辱,住房开始于1960年代,当移动房屋不受监管。bd官方网站登录入口住房和城市发展部只发布了1978年联bd官方网站登录入口邦住房生产的标准,和许多刻板印象的拖车源于时代之前执行。

从那时起,两个单位的质量和安全增加了极大的即使看法和命名没有跟上。“这些家庭没有移动自1970年代以来,只有从工厂搬到情节,“派登说。“事实是这些房子甚至没有轮子了。”

在拖车公园可能不会得到太多的爱在流行文化中,他们通常提供郊区的许多优点没有高昂的价格标签。“在许多这样的社区每个人都有自己的家,自己的小院子,车道,有时一个社区中心或池,“Krizek说。“他们所需的所有设施和负担得起的。”

今天住在拖车公园的缺点之一是,居民通常不拥有土地在家园,但即使这样可以克服根据派登正确的治理结构。“如果你细分土地,让居民拥有它,然后他们可以抵押贷款,建立股权,”她说。“如果我们解决这个问题,我们有一个全新的经济适用房层的移动房屋可以作为垫脚石为很多人房屋所有权。”bd官方网站登录入口

有大量的对该住房的需求”bd官方网站登录入口

近年来移动房屋的价值并没有被忽视,尤其是大流行溢价放在私人生活空间。“只是在时间,我们这样做已经在过去两年内制造住房市场激增,”米勒说。bd官方网站登录入口“等待时间在新单位已经从两个月到六个或八个月;材料成本也上涨了。”

移动国内市场的繁荣表明MH分区的缺乏是阻碍市场,根据灰色与莫卡特斯中心。“如果你看看小住宅或人的时尚生活在集装箱,它们都有一个证据对房屋和小生活,”他说。“有大量的对该房屋的需求,我们实际上是非法的。”bd官方网站登录入口

预制房屋可能成为一个大规模解决美国的保障性住房危机不仅bd官方网站登录入口仅是一个幻想,它是一个灰色方法首次在一篇题为“先进回收“乡下人”都市生活:城市规划者可以学习从拖车公园。“他们最小的挫折,有限的停车需求,和小很多大小允许活动房屋公园使用更少的土地比郊区,仍然实现密度高达公寓的平均块。

不断的改进

扩大弗吉尼亚州住房生产的影响,主张有一箩筐的技术调整和政策变化大会可以进步bd官方网站登录入口。“我们需要把这些公园以微妙的方式使居民更多的控制,机构和安全,但是有很多事情需要做,发生,”克诺夫说。

第一步是去年的形式HB 334——比尔Krizek介绍保证拖车公园居民180天通知如果公园将是重建以及一些钱来帮助支付搬迁费用。大多数拖车成本5到一万美元北弗吉尼亚州的居民,但3000美元和2000美元的其他国家仍比没有那些被迫搬迁前会收到法案的通过。

在接下来的几年内克诺夫出版社希望带一个居民拥有的合作模式弗吉尼亚这将允许拖车公园租户联合起来,自己购买和管理他们的社区。目前组织租户和融资交易可以证明巨大障碍,但情况并不总是这样如果Krizek。

“我想花10 - 20个百分比的保障性住房信托基金向移动家公园,”他说。bd官方网站登录入口“国家的作用是利用一些资源。我们不是在讨论开发新的移动家公园,但我们应该。”

现在,保障性住房的支持者喜欢米勒的重点是bd官方网站登录入口确保Krizek预算修正案建立活动房屋公园注册表使它的大会在一块:“我们已经看到非常激动人心的例子非营利组织能够介入提供支持或直接购买公园维护他们在维吉尼亚,但我们不能做的,如果我们不知道公园在哪里,哪些是受到威胁。”