蒙哥马利县(Montgomery County)正在进行一系列讨论，讨论向一些最富裕的社区开放更多经济适用房。最大的问题是:什么时候?

蒙哥马利县有一个bd官方网站登录入口住房短缺,特别是对于价格较低的房屋．房价中位数现在是50万美元，比去年增长14%．在环城公路内和红线附近，由于人们争夺有限的房屋供应，房价可能会明显更高。

这在一定程度上是因为单一家庭分区，这是创作于20世纪初来把黑人拒之门外通过将联排别墅和公寓定为非法来阻止白人和富裕社区。这一政策——连同种族契约和红线——今天仍然是种族隔离的推手，但它也使住房更昂贵，每个人都难以获得。bd官方网站登录入口这就是为什么明尼阿波利斯到萨克拉门托正在开放他们的独栋住宅区。

12月，县议员威尔·贾万多提出法案该计划将允许在“R-60”地块上的复式公寓、联排别墅和小型公寓建筑在红线车站一英里内。如果通过，该法案将改变约24000个地块的规划许可，这些地块目前只能建造一所房子和一套附属公寓。

他在信中写道，为了解决住房短缺问题，“我们必须齐心协力，采取多种解决方案”bd官方网站登录入口给县议会的一封信．

蒙哥马利县目标是建造4.1万套住房到2030年，以满足短缺。规划部已经在制定自己的计划，以建造更多的“失踪的中间”住宅，包括一个专注于银泉市中心这可能涉及分区变更和“繁荣2050”，它着眼于整个县不涉及任何分区变更．这两项努力都将在未来几个月发挥作用，有很多机会征求公众意见。

要么快点，要么等着

所以现在有一场辩论:通过贾瓦多的法案，今天允许更多的房屋，还是慢慢来，可能在不久的将来允许更多的房屋?

法案支持者——他们在一次投票中以微弱多数获胜公开听证会在两周前的ZTA 20-07上，我们迫不及待地解决我们的住房问题。bd官方网站登录入口(与此同时，在议员贾万多的另一项住房法案的听证会上，支持者也略胜一筹bd官方网站登录入口交通枢纽附近公寓的租金管制．)

许多演讲者，比如银泉的凯蒂·诺兰(Katie Nolan)，谈到了他们在这里寻找负担得起的房子的困难。“没有多少公寓可以养宠物，也没有多少公寓靠近交通工具，也没有多少公寓符合我们的预算，”她说。“在蒙哥马利县，我们需要更多bd官方网站登录入口人们能够负担得起的住房。”

为低收入家庭建造住房的马里兰州仁人家园(Habitat for Humanity)也支持该法案。“单一家庭分区导致社区因收入和种族而隔离。我们必须废除种族隔离，确保所有社区都能进入，”社区发展副总裁莎拉·雷丁格说。

许多法案的反对者来自切维蔡斯(Chevy Chase)或萨默塞特(Somerset)等城镇，或者贝塞斯达(Bethesda)和银泉(Silver Spring)主要由独栋住宅组成的社区。在这些社区，房价正在迅速上涨，拆房和翻楼越来越普遍。

“我们已经在为雨水管理和停车问题而挣扎，”切维蔡斯第三区(Chevy Chase Section 3)的议员卡罗琳·格雷斯(Carolyn Greis)说。她补充说，联排别墅和公寓会引发她所在村庄的房屋“兼容性问题”。

格雷斯和其他人认为，县议会应该等到“繁荣2050”计划完成后再做决定，尽管他们中的许多人对该计划提出了类似的抱怨，该计划建议在铁路和公交线路附近开放单一家庭区。它还谈到了富裕社区如何对决策施加影响，这加剧了我们的住房短缺bd官方网站登录入口．

为什么不是两者都有呢?

规划委员会最近对该法案进行了权衡，并表示:为什么不两者兼得呢?

规划委员会主席凯西·安德森在一份报告中说:“我们扩大蒙哥马利县的中间住房选择是至关重要的bd官方网站登录入口最近新闻稿．“议员贾万多的ZTA是很好的第一步，但我们需要将其视为更全面地看待如何引入更广泛的选择的一部分，并校准我们处理这个问题的方法，以确保它尽可能有效。”

规划委员会现在正在完成“繁荣2050”计划的草案，委员会将在今年春天对其进行审查。它没有改变分区，所以像ZTA 20-07这样的东西仍然需要。所以黑板提出了让法案更好地发挥作用的方法．

首先，他们建议调整该区域的高度、大小和停车要求。Jawando对联排别墅、复式公寓和公寓的定价基本与单一住宅相同。这样做的目的是确保新住宅融入其中，但可能限制太多，会抑制而不是鼓励新建筑。这是乔治梅森大学住房研究员艾米丽·汉密尔顿(GGWash撰稿bd官方网站登录入口人)的观点。半岛手机 app发现在一项对其他开放单一家庭分区的社区的研究中。

另一个建议是包括R-40和R-90分区地段，它们与R-60相同，但大小不同。这将使该法案涵盖的土地面积再增加4000块。

什么都不做不是一个选择

Jawando的法案的下一步是由市议会的规划、住房和经济发展委员会审议，尽管其他市议会成员建议他们希望等到今年晚些时候再审议。bd官方网站登录入口如果该委员会通过，该法案将提交县议会全体会议投票。与此同时，今年春天，委员会还将收到一份《茁壮成长》的草案进行审查。银泉市区规划仍在编写中，所以我们还需要一段时间才能看到任何东西。

与此同时，规划委员会强调，什么都不做只会让我们的住房问题变得更糟。bd官方网站登录入口他们的报告写道:“不采取任何行动将抑制住房供应，导致住房继续变得越来越贵。”bd官方网站登录入口“即使是规模不大、数量不多的复式、三复式和小型公寓楼也有助于防止拆除和重建。”