一个用不同的方式来做事情的机会吗?另一则花园重建计划如何实现它的目标。

去年11月,特区房地产管理局(DCHA)bd官方网站登录入口选择协作开发西南的复兴计划的另一则花园社区开始在一项首创的方法引人入胜的另一则花园居民。

现在,DCHA带来了联合开发团队与居民和利益相关者解释首次会议提议,所以激发了对DCHA选拔委员会的信心。这是什么建议需要和它如何与DCHA所需的请求(RFP)建议。

获胜的提议

地区合作伙伴”联合开发团队由Pennrose EYA, Bozzuto集团,已经提出了一个四阶段的初步设想,1400多单位发展覆盖现有的另一则花园发展,第三街和特拉华州大道之间大约从眼睛到M西南街道,和第一大街和特拉华州大道从M N街道西南。新建筑,493台将更换单位每个住房目前的花园。”bd官方网站登录入口其余单位是与一些在市场利率和下面的抽离。

发展中还将包括大约35000平方英尺的商业空间M街两英亩的开放空间修改Lansburgh公园,在国王另一则娱乐中心(仍然),和特拉华州大道和第一的街道。总的来说,发展将达到200万平方英尺。

而这些单位将如何传播的具体细节和分阶段目前的足迹”仍有待确定,8个故事的提案表明多户建筑进一步从米街和11层楼高面对米街,130 townhomes第三和眼睛的街道和特拉华州大道在当前网站的一则Midrise,和83个公寓单位商业空间的建筑物在米街。

为了实现DCHA的意图建立第一个(即。提供新单位当前居民进入之前破坏家园),开发团队提供一个表面在国会大厦停车场公园广场和双胞胎(其所有者也在开发团队)。网站在G街西南可以支持matter-of-right 86 -单位发展。第二个先修建网站来自开发Bozzuto做与威斯敏斯特教堂合作网站眼睛大街400号西南。的提出单位发展计划包括123名高级负担得起的单位(和99年市场利率的单位),目前正在通过分区的审批流程。后者项目将发生在任何情况下,合伙人和威斯敏斯特教堂也是另一个开发团队,竞相重建花园。”

获奖方案将与2017年的重建计划由HR&A顾问*和帕金斯伊士曼,尽管2019年的提案请求不需要这个。2017年计划考虑发展至少有六个阶段与邻里公园空间的一个字符串,其中包括至少116抽离联排别墅或联排别墅式单位,可以买多户住宅75英尺高的特拉华州大道眼街和90和110英尺高面对街,和一些底层零售街。

没有什么一成不变

虽然这听起来像一个很好的起点,很多细节仍突出,DCHA和联合开发团队在其两个12月会议重申。事实上,整个重建预计至少需要10年才能完成。

DCHA需要协商具体的所有权和交易结构为每个包裹参与重建。每个花园”当前站点将不得不经历一段18拆除和处理应用程序通过住房和城市发展部(HUD),这一过程还使DCHA获得联邦住房券那些居民请求。bd官方网站登录入口然后,每个新开发的网站(不包括上面提到的先修建网站)必须经过设计、分区和授权审批流程。此外,融资将不得不为每个开发网站是安全的。

,更不用说DCHA和联合开发团队之间的谈判在11月才开始。董事会投票批准后,DCHA在180天钟完善协作开发地区合作伙伴”关系的经营协议上面描述的更广泛计划之前就可以开始了。DCHA也将重返董事会投票批准后提交的任何“演示/ dispo”应用程序。

居民为了保持更新的每一步的方式与DCHA每月的会议和协作开发。另一则花园居民委员会主席Dena沃克也开始一个公民咨询委员会,希望加强居民宣传整个重建过程。

虽然DCHA和开发团队的成员向另一则居民保证,他们的反馈和参与将帮助形状重建的特性,它绝不是一个简单的或简单的完成。

先修建并不意味着“移动一次”

与此同时,许多居民将继续经历恶劣的生活条件,如果他们留在单位多年来在等待批准,权利和施工过程完成。这礼物的一个矛盾DCHA面临:12月的会议期间社区咨询委员会”与利益相关者表示关注,居民会觉得如果他们连根拔起之前写一个或多个临时移动搬迁新建更换单位。DCHA回应说,他们也代表优先保证居民只需要移动一次。

然而,“构建第一”的机会开发团队提出移动当前居民感兴趣这样做空单位在国会公园。

DCHA也是改造2021财政年度之前的计划包括在另一则近三打空单位花园入学准备为了巩固居民和,在理想的情况下,提前准备某些网站来进行部分18夷为平地应用到住房和城市发展部。那些装修的具体细节和合并可能发生在另一则特性仍有待确定,但是,基于DCHA和开发团队认为是最可行的第一阶段。

第一阶段需要DCHA和开发团队谈判大师开发协议(每个阶段可能会有自己的),所以居民的机会有一个想法的第一阶段将在今年年底需要很小。根据会议和在过去的两个月,一些居民似乎不那么关心他们搬多少次走出当前的单位。

设置优先级和避免陷阱

问题问的居民在12月的会议上,大多数是关于机会在短期内由于公共安全的担忧和单元失修。为利益相关者咨询委员会,问题还包括替换建设单位是否会优先在市场利率的住房建设,作为先前DCHA重建似乎使更换单位马后炮。bd官方网站登录入口附近的一个例子是不到一英里的旧址亚瑟封口机/ Carrollsburg南国会街住宅,公共住房被拆除2004年但在200年开始更换单位仍未建造的。bd官方网站登录入口

“你至少有经验的没有的工作,失速点或者僵局有什么单位构建和土地交易,”黛布拉弗雷泽,前亚瑟封口机居民,活动家和档案,表示在咨询委员会会议。“把你失败的经历,让我们让另一则成功的。”

Senthil Sankaran DCHA的资本项目和房地产开发的高级副总裁,似乎同意专门的机构正试图把重点更多放在更好的沟通和更新在整个过程中,但也警告不要亚瑟封口机并列。“虽然封口机似乎是一个简单的比较临近,我认为这个方法是非常不同的,“Sankaran表示。“这并不是一个希望第六属性,这不是一个我们拆除和搬迁的人,这无疑是在那里,从一开始,从一开始,我们确保防止位移先修建的机会。”

最终,然而,亚瑟封口机是最近的距离,也许最明显的例子,也许善意的公共住房redevelopment-gone-arguably-wrong直流* *。bd官方网站登录入口DCHA有很多工作要做,未来几年来证明格林利花园的居民,它的其他公共住房属性,全市社区机构已经从先前的失误——和正在进行的。bd官方网站登录入口

*编者按:华盛顿更大更大的董事会成员与HR&A顾问也是合作伙伴。我们的董事会没有影响编辑决定,也没有内容,以任何方式。

* *另外,开发团队成员EYA发达的联排别墅亚瑟封口机重建。