住房券可bd官方网站登录入口以遏制该地区的住房危机吗?

随着疫情加剧了国家的住房危机,总统拜登和住房和城市发展部部长玛西娅软糖bd官方网站登录入口宣布支持开放住房选择券(也称为bd官方网站登录入口8节凭证)每一个合格的美国人。

“bd官方网站登录入口住房券是最好的,最灵活的工具在我们的阿森纳,”解决住房股票发行时,伊娃Rosen博士,麦考特教授在乔治城大学公共政策学院告诉GGWash在接受采访时说。半岛手机 app通过扩大他们对所有合格的接受者,她继续说道,并增加他们的价值让租房者生活在资源充足的社区,它可以防止低收入租房者限制过大,而且经常敏感,因为他们常常在历史上。

目前,要符合住房选择券申请人必须获得不超过bd官方网站登录入口地区的平均收入的50%,也被称为AMI或家庭收入中值(MFI),这是126000美元对于一个四口之家2020年在华盛顿。一旦他们已经申请并获批准,当地房屋委员会可以给他们一个可用的凭证来弥补一部分租金,房东直接支付。bd官方网站登录入口根据法律,公共房屋管理局(PHA)bd官方网站登录入口必须提供75%的凭证申请人的收入不超过30%的面积平均收入。

直流,以及全国其他地区,都有自己的额外的形式的住房券发放bd官方网站登录入口当地租补充项目(LRSP),协助家庭AMI的30%以下。

目前,住房选择券计划面临着多重挑战包bd官方网站登录入口括房东从事猖獗,尽管非法,歧视凭证持有人,而没有足够的凭证,全国范围内由于联邦资金的限制。还有一个很大的社会耻辱征收凭证持有人,在许多方面类似于种族主义“福利女王”里根时代的神话,产生怀疑,那些依赖于社会服务仅仅是利用系统。然而,持续的人口统计学和金融分析凭证持有人和公共住房居民油漆bd官方网站登录入口更微妙的图片。例如,超过三分之一的凭证持有人识别为白色,和那些身体健全的家庭,62%的人工作,根据2015年美国住房和城市发展部的数据。bd官方网站登录入口

截至2017年,530万美国人使用代金券购买他们的住房,根据bd官方网站登录入口预算和政策优先中心。然而,研究组还估计,只有25%的符合条件的家庭实际上是接收凭证援助。申请者可以保留在候补名单只要10年在某些情况下,一旦候补名单过大仍可控,住房当局通常会关闭它们,直到更多的凭证。bd官方网站登录入口例如直流候补名单,自2013年以来关闭,当它达到70000个人和家庭。

拜登政府提出的扩张将增加住房选择券资金,增加可用的供应和理论上消除冗长的候补名单。bd官方网站登录入口因为凭证分配给个人或家庭,与特定的属性,它们被设计提供更快和更在地域上住房安全灵活的解决方案比单纯依赖新保障性住房建设单位在一个给定的区域。bd官方网站登录入口

然而,实现稍微复杂一些。在FY2020,国会拨款238亿美元的资金。住房选择bd官方网站登录入口券。住房和城市发展部制定预算FY2020是565亿美元。

拜登的住房计划bd官方网站登录入口呼吁在未来10年6400亿美元的开支,但不打破多少,将用于确保教育券计划资金非常充足的住房选择。bd官方网站登录入口”然而,国会预算办公室估计从2015年发现代金券扩大到所有个人收入不超过50%的AMI将支持“800万额外的家庭和将导致联邦支出从2016年到2025年增加了4100亿美元。”

冠状病毒大流行进入第二个年头,资格凭证的人数显著增加由于飙升的失业率和近似1在5个家庭拖欠租金。尽管总统拜登已经扩展了联邦政府的驱逐暂停通过3月31日数以百万计的租房者仍然处于危险之中因为保护并不是自动进行的(租房者需要签名的副本,以便他们的房东)和执行在各种状态不一致。

与一个“驱逐海啸”迫在眉睫代金券扩张似乎立即修复,但有人担心扩大股本项目已经面临的挑战可能会恶化这些问题。

“最主要的事情你会遇到突然你会有更多的钱在低端市场,和房东要提高价格来获取尽可能多的,特别是如果没有更多的住房供应上网,”肖恩·菲利普斯,城市规划师和住房计划在加州大学洛杉矶分校刘易斯中心住房计划,项目经理在一次采访中告诉GGWash。bd官方网站登录入口半岛手机 app

Rosen博士还指出,一些掠夺性房东实际上可能更喜欢用代金券租户的租金将会更加稳定。然而,一旦这些租户一些房东完全是投资在他们的属性以谋取更高的利润,让租房者在低于平均水平的条件下。虽然住房选择bd官方网站登录入口券持有人可以在技术上留下一个糟糕的住房情况,把他们的凭证,更广泛的歧视凭证持有人,就业情况下,或其他因素使其不稳定,她说。

另一方面,通过扩大代金券少更多的人可以成为指责的一部分市场,减少利用漏洞的盈利能力。“特别是在直流或洛杉矶,空置率或其他高需求很低的地方你会看到…比目前更少的人离开该地区,因为他们不会被迫租金上涨,”菲利普斯说。

鉴于当前系统的不平等,扩大代金券大大可能风险放大上面提到的一些问题,尤其是事实上的注销。的小的区域公平的市场租金(SAFMRs)规则,需要设置凭证价值根据社区而不是在地铁层面,试图纠正这个问题。Rosen博士的观点,这使凭证持有人更多的机会进入好,更昂贵的地区。然而,问题是,规则不是强制性的。虽然它已经实现直流、马里兰和维吉尼亚州例如,它并不适用于大面积的国家。

华盛顿就是这样一个状态,SAFMRs目前不到位,但驾驶另一种方法。在2018年,西雅图和金县公共住房当局bd官方网站登录入口驾驶的一种新方法来分配住房券企图bd官方网站登录入口打破敏感模式让他们更好的社区。提供的pha的凭证持有人信息测试组社区最好的学校,就业机会,和其他资源,分配他们一个导航器将亲自帮助他们通过申请公寓或额外的财政资源。经济学家根据Raj柴提在试点工作,凭证持有人的份额,进入“较高的机会社区”从14%上升到54%,一年多。

说,扩大或增强代金券不过是一个与许多运动部件解决住房危机。bd官方网站登录入口

“你不能只做一件事,你甚至不能只做一类的东西,”菲利普斯说。当住房提倡广泛支持bd官方网站登录入口扩大券,多注意需要继续推动监管改革更新和扩大现有的公共住房,资金抽离出来发展,或者需要更多的负担得起的单位新建筑的比例,其他措施,以稳定和减少全国住房成本。

总统拜登对种族不平等的行政命令和代理部长福吉的计划来应对严格的分区,扩大公共住房供应bd官方网站登录入口,增加对首次购房者的税收抵免措施在这个方向上,根据管理。

“我知道有些人认为我们所做的要多。我相信,我们做得还不够,”福吉说她在参议院确认听证会。

“我们知道,种族隔离和种族不平等是由政府(联邦抵押贷款,明确地说,你不能把你的房子卖给一个人的颜色。这就是我们构造的种族隔离,”前住房和城市发展部部长肖恩多诺万在奥巴马总统告诉美国国家公共电台。“我们需要确保那些已经开始在比赛中有机会迎头赶上。这就是为什么我们需要确保这是一个联邦政府正在采取积极的作用。”

2月16日在直流市长穆里尔包泽宣布联邦政府已经批准了该地区的108贷款担保申请部分,建立一个3880万美元的循环贷款基金”,将提供第三方贷款保护数以百计的负担得起的住房。bd官方网站登录入口”该基金将用于收购和恢复住房居民收入不超过80%的家庭收入中值(MFI),或100000美元的一个四口之bd官方网站登录入口家。

除了部分108贷款担保,水槽的市长FY2022预算提案维护并预留额外资金翻新现有的公共和临时支持住房属性,为租赁住房分配4610万美元的联邦资金和相关非营利项目支持,包括生产36000套新住房的目标,到2035年,这将是12000年bd官方网站登录入口指定为负担得起的。