华盛顿佩特沃斯的一栋公寓楼由BeyondDC授权知识共享．

长期关注华盛顿地区的地方问题，很难不碰到“经济适用房”这个词。bd官方网站登录入口

你可能听说过它与该地区的bd官方网站登录入口住房短缺，或在房价飙升bd官方网站登录入口这限制了所有人的选择，除了最富有的家庭。你可能听说过经济适用房被用作公共住房、公共补贴住房或为低收入bd官方网站登录入口者预留的住房的笔名。

但大多数时候，当你听说经济适用房时，并没有附带定义，而且bd官方网站登录入口不同的人意味着不同的事情．那么，什么是经济适用房?它为谁而建?bd官方网站登录入口

30%规则

经济适用房没有统一的定义，但在美国，大多数政策制定者(以及家庭预算建议专栏)都是从bd官方网站登录入口住房和城市发展部的定义:成bd官方网站登录入口本低于家庭收入30%的住房。

将收入的30%以上用于住房的家庭被指定为bd官方网站登录入口cost-burdened他们在住房上的花费威胁了他们支付其他必需品的能力，如食bd官方网站登录入口物、药品、衣服和交通。半岛手机登录负担沉重的家庭也更有可能这样做面临被驱逐．

30%法则，诞生于20世纪早期的公共住房政策bd官方网站登录入口，是受一个有很多争论．不同的家庭有不同的需求和支出——例如，一个没有债务的健康人可以负担得起的公寓，对于一个有学生贷款和医疗费用的人来说可能是负担不起的。

对于年收入2万美元的人和年收入20万美元的人来说，剩下70%的收入也是非常不同的。前者每月有1100多美元用于购买其他必需品，而后者每月有1.1万美元。即使高收入的人只在全食超市购物，他们也可能不会每月在杂货上多花1万美元(如果他们会，我希望他们会邀请我去吃一顿美味的龙虾和鱼子酱晚餐)。

尽管30%规则很笨拙，但政策制定者和研究人员将其作为评估整个住房市场的一种方式——例如，通过确定中等收入的人是否负担得起一套中等水平的公寓——以及确定为人们提供多少住房援助的一种方式。bd官方网站登录入口

负担能力是一个普遍存在的问题

根据一项调查，华盛顿特区近60%的居民是租房者布鲁金斯学会报告显示，近一半的租房者被认为负担沉重。

低收入家庭最有可能承受成本负担，许多低收入租房者的成本负担非常严重，他们将一半以上的收入用于房租。黑人和拉丁裔家庭受到了不成比例的影响——根据布鲁金斯学会的数据，华盛顿特区约一半的黑人租房者负担沉重，超过2万名黑人家庭将一半以上的收入用于房租。

但住房成bd官方网站登录入口本负担影响了该地区的很大一部分地区。根据2019年城市研究所的一份报告，2015年华盛顿最低收入家庭的成本负担比例最高，但即使在中低收入家庭(年收入5.43万美元至7.0150万美元)中，也有一半家庭的住房支出超过其收入的30%。bd官方网站登录入口

特区专门的经济适用房项目——那些有补贴或收入限制的项目——为家庭提供服务bd官方网站登录入口收入低于80%华盛顿地区的家庭收入中位数高于全国大部分地区。2020年，单身人士有资格获得一些特区住房项目bd官方网站登录入口如果他们的年收入低于70550美元;四口之家的收入最高可达10.08万美元，但仍有资格申请。

根据华盛顿特区bd官方网站登录入口市长穆丽尔·鲍泽(Muriel Bowser)政府的2019年住房报告，对于四人或四人以上的低收入大家庭来说，负担能力是一个特别的挑战，特别是近年来的新发展针对的是小家庭。

有哪些类型的经济适用房?bd官方网站登录入口

2019年的DHCDbd官方网站登录入口房屋权益报告区分两种经济适用房:bd官方网站登录入口专用的和自然发生的。

自然产生的经济适用房成本很低，但是bd官方网站登录入口没有补贴附呈。根据鲍泽政府2019年的报告，这通bd官方网站登录入口常是旧的房屋库存，在华盛顿特区正在迅速消失。

专用经济适用房仅限于有一定收入的人，是由于bd官方网站登录入口政府项目或由政府项目补贴而建造的。在华盛顿特区，这一类别包括包容性分区、代金券计划和公共住房，以及联邦计划，如bd官方网站登录入口低收入住房税收抵免bd官方网站登录入口．华盛顿特区2019年的报告估计，六分之一的住房库存是专用的负担得起的。bd官方网站登录入口

用政府补贴或税收抵免建bd官方网站登录入口造的低收入住房在很大程度上是通过诸如土地使用限制协议该法案要求房租保持在一定水平，并为低收入人群预留住房。这些契约经常到期，例如低收入住房税收抵免计划，它们的有效期长达30年。bd官方网站登录入口

华盛顿特区不把租金管制公寓算作经济适用房，但租金管制是政府防止某些单位成本过快上涨的另一种方式。bd官方网站登录入口租金管制公寓的业主已经这样做了限制看他们能涨多少，多久涨一次房租。

租金控制数字参差不齐。在2019年的报告中，特区官员估计，华盛顿特区四分之一的单位受到租金控制。但华盛顿政策中心(DC Policy Center)估计，在华盛顿11.3万套公寓中，有超过7.2万套可能受到租金管制，这适用于1976年以前建造的大多数大型无补贴公寓楼。

经济适用房在哪里?bd官方网站登录入口

经济适用房不仅仅是一个bd官方网站登录入口总体数量的问题，而是这些单元位于哪里的问题。

在华盛顿和该地区更广泛的负担得起的单位分配不平等与数十年歧视和隔离的断层线紧密相连。其结果是，低收入家庭无法负担住在华盛顿许多最富有的社区的费用，让那些隔离和不平等的模式牢牢地保持下去。因此，政策制定者们正在关注经济适用房正在建设的地方，努力bd官方网站登录入口鼓励它在历史上将其拒之门外的地区。