直流房主获得帮助建立附属公寓

一个越来越明显的趋势是创建在美国后院的小屋和地下室公寓提供额外收入或其他家庭成员的生活空间。2016年,直流改变了分区法规,允许单个家庭业主建立一个附属居住单元(ADU)他们的权利。这意味着业主不需要寻求建立一个附属房特别许可。

然而,尽管热情可能高一些居民,建立一个新的居住单元的任务似乎是件很难的事。我们调查的房主,发现导航启动过程是一个主要关注一个附属房项目。

美国计划组织(好的)和联盟聪明增长(CSG)最近出版的ADU直流房主手册:如何建立一个附属房或第二住宅在哥伦比亚特区方便业主增加创收单位很多。我们的手册是指导你如何直流房主导航的过程建立一个附属的公寓。

这是为了达到较低的中低收入房主可能受益于累积财富的机会有一个出租单位的财产,等专业人士、建筑师和承包商。与此同时,我们希望创造合理的租赁单位,低收入家庭受益。

手册涵盖了项目规划、分区、设计选项,考虑成本,融资,允许,雇佣专业人员和管理租赁单位。我们的入门指南之际,该地区允许机构直流消费者和监管事务部(DCRA),取得了很大的进步在简化过程中一个,两个开发项目。

这里有一些关键外卖的指南。

计划你的配件项目住宅单元

附属房的设计过程开始之前,每个房主会问一系列的问题,这将帮助他们设计一个空间,最适合他们的目标和需求。下面是房主的问题和注意事项要记住:

• 你为什么要建立一个附属房吗?
• ADU坐落在哪里?
• ADU的分区的限制是什么?
• ADU的是谁?
• 要花多少钱?

一旦业主有一个明确的项目范围,评估的分区的许可是至关重要的。很多的分区可以检查在地址输入直流区划图网站:http://maps.dcoz.dc.gov/zr16/。手册有助于阐明分区规则,说明他们在图表和编译它们。

例如,手册说明了住宅分区法规的区别(R)区,和住宅公寓的规则(RF)区。bd官方网站登录入口虽然R带可以有一个附属房,射频多允许两个主要住宅,虽然第二单元通常被错误地认为是一个附属单位。虽然地下室公寓里一个延长三区或RF-1区似乎是相同的,它们是由不同的分区规则,参见图1 R区规则,和图9 RF-1区规则。

这里有四种常见第二住宅类型和估计成本

有四种基本的选择建立一个附属房或第二居所。当地的总承包商,墙墙建设,提供以下评估额外的住宅单位的主要类型命令从最便宜的最昂贵的,具体情况是高度可变的警告:

• 翻新独立式的附属建筑或车库转换(最便宜);
• 装修地下室使用所需的天花板间隙(或地下室),访问,没有支撑;
• 新独立的附属建筑;
• 挖掘地下室/地下室公寓(特别是如果需要支撑)(最昂贵)。

据墙墙施工,项目成本基于许多因素可以有很大的差异,但希望质量部门在500平方英尺成本介于300 - 400美元每平方英尺建筑成本或在125000 - 200000美元之间。

让我们谈谈预制建筑和集装箱

预制施工方法,称为“组合式”组件,建立组装厂外的面板或整个部分和运输到施工现场。预制有一些独特的优势定制,现场施工。的主要好处是,现场施工时间是潜在的更少,可能30 - 40天,在基金会。一个built-in-place附属建筑通常需要6到8个月。

预制单元将避免大多数天气造成的延误和问题,并且可以阻止许多成本超支。然而,这是有可能的,基金会和效用的勾搭,可能会带来意想不到的问题,即使单位本身是快速和易于安装。

同时,直流的严格的建筑法规也需要调整预制单元是兼容的。一个研究发现,预测成本和时间节省预制施工很容易丢失。

建筑许可的崩溃

一旦业主选定了一个计划,他们需要获得建筑许可证。通常主人的架构师或代表业主设计获得许可证。

建立一个附属居住单元(ADU)在华盛顿,房主需要申请建筑许可证和遵守所有建筑和分区编码。特区政府机构负责建筑许可是消费者和监管事务的部门(DCRA)。DCRA最近改变了允许进程,建筑许可现在可以通过一个在线的过程,看到的:获得建筑许可证。在线更新过程是为了更加用户友好,用较短的等待时间。DCRA减少了许可审查从三个典型的时间一个月一个附属的公寓。一旦房主的许可申请被接受,DCRA通常问题21个工作日内建筑许可,根据图纸的质量和完整性。

申请建筑许可证,申请人必须提供一个应用程序,公寓里和图纸。DCRA在其网站上提供了更新的指导,与业主的意图可以导航允许过程本身,如果他们想这么做。专业,比如注册建筑师,仍将需要生产图纸允许应用程序,无论业主申请许可证。

如何为一个附件或第二单元项目吗

一旦完成项目的计划概念图纸和价格估计(允许被之前),所有者可以寻求融资。手册涵盖的基本步骤,从贷款申请,估计项目成本,寻找一个银行和突出你的投资回报。

手册还包括其他关键部分的流程包括与专业人士的招聘和工作流程(如建筑师、总承包商),物业管理(样本租赁),一个案例研究的直流房主把地下室转化为一套公寓。点击在这里查看整个手册。或硬拷贝可以发送电子邮件到kpierson@upo.org。