巴尔的摩的押金替代法案提供“自由”或雕刻了房东的保护?
4月初,巴尔的摩市议会通过了一项法案,要求一些房东提供保证金的替代品,和比尔已向市长布兰登·斯科特的书桌上考虑。法案的一个方面,允许租户缴纳保证金部分而不是一次性,由主张广泛支持。但另一方面,要求房东提供租户选择购买“安全”存款保险,图纸审查。
问题:安全存款保险既不是押金,也不保险,承租人主张对公司说它开门的猎物最脆弱的租户。
“这是掠夺性的,误导,“卡罗尔·奥特说,租户马里兰倡导公平住房行动中心主任。bd官方网站登录入口
该法案的支持者说它提供了租房者”自由,“但租户倡议者说,犀牛主要的公司推动该法案巴尔的摩提供保证金的“保险”,商业行为,误导客户,让他们意想不到的费用,和删除保护通常当房东保留押金。
“他们不是给人们一个选择,”奥特说。“他们迫使穷人变成了一个选择,他们可能会或可能不会真正想要的,但是出于无奈他们可能需要它。”
“安全存款保险”到底是什么
犀牛市场产品为“安全”存款保险,但它实际上是一个合法履约保证——一个三方协议,公司保证一方,其他将履行他们的义务。在这种情况下,犀牛担保承租人将履行业主的义务。
它的工作原理是这样的:承租人购买政策从犀牛和支付溢价,通常的形式每月付款。与保证金,这个溢价退还的。房东不会再次看到它。犀牛官员在一封电子邮件中说,押金在巴尔的摩平均是1000美元,一头犀牛政策覆盖,通常每月花费大约5美元或每年60美元。
房东可以索赔通过犀牛退还赔偿或未付租金。如果它接受索赔,犀牛支付房东,然后去租客被退回,不像一个保险政策,租户负责全部费用。
模型一开始租房者有明显的好处,给他们选择支付较低的费用,而不是大的预付押金。但因为费用不退还,承租人支付的特权抓住剩下的钱;如果房东声称,他们可以最终支付的全部金额(包括费用)。
的好处和缺陷
在巴尔的摩和其他支持者说“安全存款保险”是一个一步住房负担能力,另一个为那些不能积攒数百甚至数千美元的保证金。bd官方网站登录入口
“许多的人将受益于这项立法是老年人和黑人和拉丁妇女抚养孩子,”议员沙龙绿色米德尔顿,巴尔的摩法案的主要发起人,在她写道Facebook页面。“这项法案的目的是让他们失败,他们自己的家的危险,不合格的租赁。它是关于股票和面临无家可归的在一个城市,70%的我们的邻居没有住房是黑色的。”bd官方网站登录入口
作为押金担保债券可替代至少自2000年以来,自2006年以来在马里兰法律。一个新一波“insurtech”公司,包括犀牛在2014年左右开始启动。
就在去年,议案允许或促进担保债券作为保证金的替代品已经出现在辛辛那提和亚特兰大等城市,许多人在全国范围内政策推动犀牛。去年12月,洛杉矶和迈阿密市长写了专栏与犀牛创始人Ankur Jain称其为“刺激计划”“解锁”钱“困在全美安全存款。”
但有人说,营销是具有欺骗性的。一个Shelterforce文章概述了两个主要问题租户倡导者与这种类型的产品。
第一个问题:叫它“保险”意味着该公司将为租户提供覆盖如果房东损害索赔。它不会;租户还负责赔偿的全部费用。奥特租户说没有资源阅读合同中的法律术语或寻求律师的意见很可能最终坚持账单他们不期望。
“我们中有多少人真正读小字?“奥特说,”租户没有资金或资源通过某种合同审查程序,他们正在捕食的人。”
第二个问题:私营企业没有同样的保护时,租户可以在法庭上争论地主隐瞒的保证金。
而不是允许租户控告回他们的钱,像犀牛让租房者的迹象仲裁协议,在大多数情况下仲裁不能上诉。Shelterforce报道的租房者的故事说,他们收取的犀牛,因为他们的房东声称他们没有进行维修,或指控损害赔偿租户不正常磨损等负责。一对夫妇在Shelterforce后说他们争议索赔,犀牛决定支持房东,然后关闭和停止响应。
玛莎Dreiling,犀牛的负责生产运营的的高级副总裁,在一份电子邮件声明中表示,犀牛保护租户的防护措施,并提供机会比赛房东的说法。
“犀牛已经彻底审查过程的真实性任何声称房东,房东立即提交给提供相反的证据来纠纷索赔的机会,“Dreiling说,说犀牛作为业主与租客之间的“中介”事件的索赔纠纷。
其他保护Dreiling详细:“犀牛不收取利息或损害索赔费用,从而加剧债务总量显著,与租房者按月分期付款计划减少的负担损害索赔,并且不损害索赔信贷机构报告。”(注意:注册与犀牛,租房者必须的签署一份文档承认未能支付公司可以影响他们的信用评分)。
Dreiling说,“绝大多数”的租房者不存在损害索赔,但声称的“绝大多数”提起争议。
法案的支持者认为犀牛激励措施,以避免支付非法声称房东,并可能提供更多的保护比房东会在法庭上面对房东。
“很多已经说过担忧缺乏保护,”委员会主席尼克Mosby表示,该法案的共同发起人之一,在一份声明中说。“首先,现在,特别是在我的社区,当你把押金,许多家庭知道他们永远不会再次见到钱。房东有这个问题或问题,和没有保护,除非你去雇佣的律师的1200美元押金,这是不值得的。所以,你放弃金钱和你继续。”
“这项法案提供了选择,”处于继续说道。“如果你决定担保债券,然后由国家规定保护管理保险行业。”
“激励以抑制索赔是不触犯法律的州和联邦提起欺诈索赔,“米德尔顿法案的主要发起人,在一封电子邮件中说。“我们居民的利益也支持通过长期的消费者保护提供马里兰保险的监督管理和其他监管机构。市议会将继续在寻找我们的居民的最佳利益,因此立法回应如果需要。”
住房资产bd官方网站登录入口或利润?
巴尔的摩的押金替代法案通过了124月5日,一票弃权。布兰登·斯科特的市长办公室没有立即回应记者的问题他是否签单的计划。
除了米德尔顿和处于,没有一个委员会成员投票支持该法案周二回应电子邮件询问批评。
瑞安·多西的两个委员会成员投票反对该法案,巴尔的摩说房东有选项提供替代像犀牛多年;这个议案不合法化之前的产品不是合法的。相反,他说,它促进它。
“透明地引用先进的价值观和进步为目的的语言推进风险投资目标从字面上的一个公司,”多尔西说。他指出该法案的语言具体标准要求符合犀牛的模型,不包括公司的报价其他类型保证金的替代品。
Dreiling,犀牛VP,争议的法案支持犀牛。
“重要的是要注意,立法不允许指定,只有像犀牛的解决方案,”Dreiling在一封电子邮件中写道。“有各种类型的替代安全存款和立法鼓励那些。”
尽管语言调用担保债券住房负担能力的解决方案,多西不知道任何住房的拥护者在巴尔的摩bd官方网站登录入口支持该法案。一块从WYPR引用的批评者巴尔的摩马里兰消费者权益的立法联盟和租房者。
但米德尔顿认为,该法案让租房者选择。
“作为民选官员,我们有义务提供连续监督和创造的政策保护我们的社区,但我们永远不应该放纵我们知道的错误观念比居民时管理自己的钱,”米德尔顿说。
公平住房行动中心的奥特说,贫穷的居民买bd官方网站登录入口不起押金,一个选项与犀牛签约并不是一个真正的选择。
“这是市场的选择和自由,”奥特说。”下面的小字的合同,如果你绝望了,你真的要读吗?不,你不是。”