大流行前的就业趋势如何说明该地区大流行后的未来

本文的一个版本出现2021年5月12日在布鲁金斯学会举行。

尽管COVID-19大流行对经济的长期影响仍不确定，但全球经济增长的趋势远程工作提出了一些基本的问题，关于工作的地理和住宅和商业地产的需求bd官方网站登录入口．

如果推动高端办公空间需求的专业人士继续在家办公，可能会对美国经济产生深远影响市中心商业区．传统上，密集的办公室工作为附近的咖啡店、餐馆和干洗店等企业带来了顾客。如果远程工作(或混合模式)继续存在，它可能会在整个地区劳动力市场和商业房地产领域产生连锁反应，并改变员工的工作地点选择生活．

在我们的新报告中，我们研究了2019冠状病毒病(COVID-19)之前华盛顿地区的就业地理分布，着眼于了解大流行如何改变整个地区的就业和商业房地产。下面，我们将重点介绍我们的一些主要发现。

在2019冠状病毒病之前，华盛顿特区市中心是就业最集中的地方

该地区的工作高度集中在其中央商务区(CBD)附近，我们将其近似为距离白宫5公里以内的区域。该地区包括华盛顿特区中心的大部分地区和弗吉尼亚州阿灵顿的一些近距离地区，包括罗斯林和五角大楼。内部核心的就业密度超过每平方公里9000个工作岗位(图1)，是更远的社区密度的四倍多。华盛顿特区提供了该地区20%的工作岗位，但只占该地区10%的劳动力。

图1。靠近中央商务区的就业集中度最高

华盛顿特区的市中心对雇主和工人都有地理优势。该地区的轮辐式铁路系统旨在将通勤者从郊区住宅区引导到中央商务区。由于市中心大致位于该地区的地理中心，从各个方向都可以到达。丰富的地区吸引还有更多的就业机会，为新公司提供现有的业务、客户和便利设施。

与就业集中和密度优势相抵消的是，市中心的写字楼和零售租金高于该地区其他地区。同样，街道、人行道和公共交通也会变得拥堵，尤其是在上下班高峰时段。

该地区在市中心外有几个大型的郊区工作集群，这些工作集群紧靠主要高速公路。最大的郊区就业中心包括泰森斯角还有弗吉尼亚州费尔法克斯的莱斯顿，还有西北走廊沿着马里兰州蒙哥马利县的I-270号公路，在贝塞斯达和盖瑟斯堡之间。

白领产业推动着该地区的经济

虽然华盛顿地区以联邦政府所在地而闻名，但政府并不是该地区最大的行业。相反，最大比例的工人受雇于专业和商业服务，这一类别包括法律、金融、咨询和各种其他领域。(值得注意的是，这也包括与政府机构签订合同的公司。)

华盛顿地区在专业服务和政府部门雇佣的员工比美国整体要多(如图2中的红线所示)。这些行业倾向于雇佣更多受过大学教育的员工，支付相对较高的工资，而且过去一年的突出情况更容易出现远程执行．

图2。华盛顿地区的工人在政府、专业和商业服务部门工作的比例不成比例

该地区并非所有地区都有类似的就业结构。图3显示了三个大型工作集群的行业构成:华盛顿特区市中心的Farragut North;弗吉尼亚州泰森斯。马里兰州的罗克维尔。

北法拉格特在该地区的两个主要行业(专业服务和政府)拥有大致相同数量的工人，但在休闲和酒店业也有大量的工作岗位。该地区包括许多餐馆、酒吧、咖啡店和酒店，为上班族、游客和商务旅行服务。罗克维尔拥有最平衡的行业组合，而泰森斯角是最专业化的，专业服务明显占主导地位，政府职位很少。行业结构对商业房地产需求有影响，特别是如果远程工作继续成为长期趋势的话。

图3。在职业集群中，行业结构因地而异

COVID-19严重影响了休闲和酒店业的就业

2019冠状病毒病(COVID-19)大流行在该地区经济的所有部门都造成了失业，但这些损失的分布并不平均。休闲和酒店行业(以前占该地区约10%的就业岗位)的失业人数最多，这反映了新的监管规定和消费者的偏好。州和地方公共卫生机构对餐馆和酒吧实施了限制，而规避风险的消费者避免聚集在共享的室内空间，比如电影院．

在大流行的头几个月里，休闲和酒店业的工作岗位下降到2020年1月水平的近一半。到2020年底，就业有所恢复，但仍远低于大流行前的水平。经济复苏的一个关键问题是，什么时候会有足够多的消费者恢复亲自采集——这可能与更广泛的疫苗推广和随后的公共卫生指南更新有关。

图4。2019冠状病毒病危机大幅减少了该地区休闲和酒店业的就业

低薪工人住在离工作集群更远的地方

大流行期间的失业对低收入工人的打击最大，特别是那些在不能远程工作的服务部门工作的人(如餐饮服务)。低薪工人在住房市场上已经处于不利地位，因为他们无法与高收入家庭竞争理想的地点。bd官方网站登录入口靠近主要就业中心、拥有良好公共交通的社区往往房价更贵，这促使许多低收入工人在不方便的地方寻找更便宜的租金。半岛手机登录bd官方网站登录入口

图5显示，低收入工人(每月收入低于3333美元)更集中在华盛顿特区的东侧、马里兰州乔治王子县的内环以及更远的西郊。从这些地区通勤到密集的工作集群，如法拉古特北，泰森斯角和罗克维尔需要工人更多的时间和金钱。提出了削减对于那些买不起汽车的半岛手机登录劳动者和上下班时间不固定或非高峰时段上班的人来说，乘坐公共交通是最困难的。

图5。在华盛顿特区东部和远郊的社区，低薪工人占了很大一部分

我们的工作习惯将影响城市、社区和工人的未来

过去的一年给工人、企业和政策制定者带来了关于未来工作的巨大不确定性。受过高等教育的专业人士反抗如果被要求回到日常通勤和严格的时间表?雇主们能通过降低成本来省钱吗办公空间还有相关的费用，比如保险、水电费和日用品?地方政府是否应该改变土地利用规划以适应这种情况“15分钟的城市”在居民区中加入更多的商业空间?我们所知的市中心结束了吗?人们会逃离城市吗更多的空间在遥远的农村地区——或者是人们瘙痒回到面对面的交流?

虽然现在获得关于人们长期偏好的大量数据还为时过早，但我们的研究提出了三个值得关注的领域。

首先，休闲和酒店等面对面的行业需要一段时间才能复苏。目前仍不确定何时能有足够的人接种疫苗群体免疫这使得很难预测消费者什么时候会想要完全重新参与以前的活动。这个行业的一些员工可能已经换了工作，在不同的地区或从事不同的工作。

其次，不要把市中心排除在外。吸引企业使用cbd的根本原因是大型就业分中心S仍然存在:公司和工人是更有成效尤其是在“知识产业”中。很难想象国会代表和游说者会选择无限期地在Zoom上聊天，而不是恢复面对面的权力午餐。

第三，文化设施和设施仍将吸引居民和游客。即使有相当一部分受过高等教育的专业人士采用远程办公和办公室办公的混合时间表，人们仍然希望有地方在家之外进行社交和娱乐。有吸引力的户外空间，如特区海滨公园和。路，在疫情期间非常受欢迎。的史密森尼博物馆不太可能很快搬离国家广场。地方政府如果想留住那些可能有更广泛工作选择的居民，就应该继续投资于提高日常生活质量的高质量公共服务和设施。

我们将讨论我们的调查结果，并在会议期间发布完整的报告网络研讨会5月19日。