春天公寓外的人群发展Petworth,包泽市长宣布了一项4亿美元的投资在房地产信托基金。bd官方网站登录入口作者形象。

市长穆里尔包泽周一宣布,她将提出的预算特区委员会本周将包括4亿美元的房地产信托基金(HPTF),生产直流建设保障性住房的主要项目。bd官方网站登录入口

四倍的投资,市长办公室每年历来为HPTF分配,将允许直流生产3000更多的保障性住房,包泽说。

1.5亿美元的基金将在水槽的补充2021财政年度预算,与另一个2.5亿美元的FY2022。水槽宣布预算还包括当地租补充项目券。这将确保一半的房屋使用FY22美元为居民做不到30%的负担得起的家庭收入中值,她说。

“我们知道,尤其是在中位数收入已经在我们的城市,并不是所有的保障性住房同样,创建“包泽说。bd官方网站登录入口

2019年,包泽设定一个目标的新建12000到2025年保障性住房,以解决广泛的负担能力的挑战。这一目标仍然是很长的路要走——副市长约翰Falcicchio说建了2558个单位。这种资金的3000个家庭成为可能能让直流略小于这一目标的一半。

波莉·唐纳森,住房和社区发展主任表示,流入的资金可以帮助清除堵塞”项目中管道,帮助前进八HPTbd官方网站登录入口F-funded项目“卡住了”。

直流委员会将审查和修改后的预算包泽介绍周四,和Falcicchio恳求安理会确保这笔资金生存过程。

房地产生产信托基金到底是bd官方网站登录入口什么呢?

直流有很多工具来构建和恢复经济适用房。bd官方网站登录入口但是它的最大贡献是HPTF,专项资金池用于帮助财政负担得起的住房建设和康复。bd官方网站登录入口

据住房和社区发展的网站(DHCD),负责信托基金,HPTF产生了bd官方网站登录入口自2015年以来,超过6000套保障性住房bd官方网站登录入口——这是一半以上的单位在该地区完成在规定的时间内,根据直流公开数据。

bd官方网站登录入口房地产信托基金不独特。资金使用在美国作为一种投入公共资金负担得起的住房建设bd官方网站登录入口分配的年度预算过程。

一个2016年的报告由国家组织社区改变房地产信托基金项目发现了超过770个这样的基金在美国当地,州和国家的水bd官方网站登录入口平。

“它们的存在,因为社区组织者、住房倡导者和民选官员都一致认为,保障性住房的永久收入流bd官方网站登录入口应该是一个公众优先,”该报告说。

直流的HPTF创建于1988年。大部分的基金去多户家庭的项目,包括新建筑以及康复项目,至少有一半要租赁住房。bd官方网站登录入口该基金也支付一个小得多的独栋的康复计划。

开发人员,和非利润,申请基金排名和他们的建议是基于购买力和交通等因素。基金可以提供很多事情包括缺口融资,帮助收购前期开发成本或,或为一些住房服务贷款或赠款。bd官方网站登录入口

最稳定的资金来源是15%的行为——记载和转让税在2020财政年度,总计超过6000万美元。

正如在今天的声明中,市长也可以从直流的普通基金转账HPTF;她这样做每年共计约1亿美元。

在追赶

这里住房生产美元信托基金应bd官方网站登录入口该由法律:

  • 一半的支出每个财政年度为家庭做不到30%的面积平均收入(AMI);
  • 40%的支出应该成为家庭AMI之间的30%和50%;
  • 和其他可以提供这些AMI占到80%。

但《街头灵机报》报道,直流只有满足这些目标在过去的五年。在2020财政年度,HPTF只有约18%的基金分配住房家庭AMI阈值低于30%,DHCD直流委员会的最新报告bd官方网站登录入口性能监督检查听力。

DHCD承认这是一个问题,但是他说为了建造更多的30% AMI单位,它需要直流通过当地的租金来支付运营补贴补充程序使其可行。

加油车的承诺提供租补充资金可以使HPTF终于见到这一义务。Falcicchio表示,计划将增加约4200万美元的额外租金在三年内补充资金。

HPTF的记录的另一个值得注意的问题:程序没有很多成功获得地理多样性的房地产项目。bd官方网站登录入口

加油车的整体住房目标从2019年由bd官方网站登录入口规划区分手,与更积极的保障性住房的目标规划的地区不要有很多便宜的股票。这个想法是为了促进抽离社区和应对经济和种族隔离。但到目前为止,HPTF没有满足这些目标在各领域,许多项目集中在病房7和8。

周一宣布举行春季公寓前,抽离负担得起的和高级住宅开发在建Petworth 185负担得起的单位。bd官方网站登录入口唐纳森表示,春天公寓将足够的单位管道把岩石溪规划区东部一直延伸Petworth以北岩湾公园东部,只有几百台的2025年的目标。

只是由岩石溪公园的西部,这幅画并不像阳光明媚的希望。历史上独家区域经济适用房最高目标,但至少取得新进展,根据直流的住房追踪,进展事实上(不是一个错字)0%。bd官方网站登录入口自2015年以来,只是建了53个负担得起的单位在病房3中,所有由于内含分区。

被问及是否有一个计划,以确保明年的HPTF投资部分用于岩石溪西、水槽说该地区需要开发人员提出的项目。

“我们不做项目,有时我们给推动,“加油车说,并补充说还有希望最近通过综合计划将有助于这一努力。她还补充说,建设保障性住房的高成本地区的单位成本更高。bd官方网站登录入口

“我们必须愿意有公众参与保障性住房项目成本,“加油车说。bd官方网站登录入口“这都是那些错综复杂。”

更正:这篇文章的早期版本错误表示,4亿美元的投资在FY2022 HPTF将。1.5亿美元的基金将在水槽的补充2021财政年度预算,与另一个2.5亿美元的FY2022。这篇文章已经修正和更新,以反映变化。