罗莎,保障性住房开发企业社区伙伴和里士满重建和房bd官方网站登录入口屋管理局在里士满的杰克逊病房附近。作者形象。

这篇文章的一个版本是第一个发表在维吉尼亚州的汞。

在不到六个星期,维吉尼亚州将成为全国第三个国家正式的书作为‘邻避一族’的说“不”。

Pro-bd官方网站登录入口housing支持者越来越多地盯住“不是在我家后院”反对者的罪魁祸首是美国历史新低新住房建设在过bd官方网站登录入口去的十年里,因为他们最担心的问题之一是保持富裕街区的低收入家庭。

多亏了HB 2046德尔。D-Richmond杰夫•伯恩7月1日开始地方在维吉尼亚州将不再被允许否认建筑许可项目”,因为预计房地产开发包含或包含保障性住房单位占领或用于入住率由家庭或个人收入达到或低于该地区的平均收入的80%。”bd官方网站登录入口

此举听起来重要,但是它真的会改变吗?

阻碍住房bd官方网站登录入口

“我们不知道这些人都是适合我们的社区,”伯恩说道。“我们真的希望这种类型的发展对于我们镇上的人?“那些只是几个伯恩说,他经常听到的问题当新保障性住房在弗吉尼亚地方允许批准。bd官方网站登录入口他们也对新开发的问题,他希望他的anti-NIMBY法案将终结。

“我们试图限制歧视阻碍的能力创造更多负担得起的住房的人,”伯恩说道。bd官方网站登录入口“不幸的是,地方政府的租户和最终用途的住房类型用作一个理由拒绝或失败的项目,我们想做的是确保保护不同类型的人当地方政府决定新发展是一个适合他们的社区。”bd官方网站登录入口

从理论上讲,公平住房法》保护美国人反对种bd官方网站登录入口族歧视在1968年以来房地产市场的通道。在实践中,那些想要保持低收入美国人的社区发现创造性和微妙的工具,如独栋分区和最小尺寸来完成工作。一个有效的方法来阻止不受欢迎的人已经否认建筑许可的发展旨在服务于低收入家庭或建设依赖于联邦税收优惠补贴。

因为潜在租户的收入水平和发展的资金来源不是联邦政府的保护,美国司法部还必须得到创造性的公平住房法的实施。bd官方网站登录入口这就是为什么2019年司法部民权司展开了调查到潜在的种族歧视后的波瓦坦县监事会县否认重新规划申请204个单位的多户型平面岩小学附近的公寓。

”,而不是明确地说我们不希望这些人在我们的社区,通过土地使用,今天我们看到歧视发生“Kenneth Gilliam说政策主任新维吉尼亚多数,一个种族和社会正义的非营利组织。“我认为这个法案是继续削弱在南方盛行的歧视性做法像注销或种族主义条款,不允许黑人和棕色社区积累财富。这是另一个正确方向的一步继续建造更多的经济适用房和扩大的地区,人们可以访问家庭有更多的选项当他们寻找一个叫做家的地方。”bd官方网站登录入口

bd官方网站登录入口住房为谁?

从维吉尼亚值法对家庭暴力受害者的保护,近年来联邦民主党多数派大大扩展了组列表包括在维吉尼亚州的公平住房法bd官方网站登录入口。现在有这样的保护,争取保障性住房已经转移到关注市场的供应不足。bd官方网站登录入口

“这可能是真正开创性,但害怕改变邻避主义是基于强和‘邻避一族’会发现任何方式运行的时钟,延迟或创建反对新的住房,”约翰逊说Gehlbach,政府事务经理里士满Association of Realtors)。bd官方网站登录入口“这肯定会有助于消除一些更正式的反对住房创建特定收入水平和租赁和销售属性,但这是另一个工具的工具盒。bd官方网站登录入口这不是一个银弹。”

布莱恩Koziol——执行主任维吉尼亚房地产联盟bd官方网站登录入口——赞同Gehlbach的分析:“更重要的是这anti-NIMBY比尔定下了基调,地方政府不能否认基于潜在的收入居民住房。bd官方网站登录入口该法案将消息发送给地方政府,我们急需的保障性住房,并不再接受拒绝保障性住房。bd官方网站登录入口地方政府可以不再说风格的基础上,设计或提案的邻里空间,它不符合社区标准。”

讨论美学和邻里空间听起来无聊;然而,长时间的延误和允许上诉等引发的居民住房问题可以添加到大钱开发人员和那些希望进入新建筑。bd官方网站登录入口“在建筑,时间就是金钱,”Gehlbach说。“要求低的数量单位在新的发展也导致成本分布在更少的住房,从而提高每个新单位的成本。bd官方网站登录入口结果对每个人来说都是升级的住房成本。”bd官方网站登录入口

最终,该法案的影响可能是由法院决定。许多先例的住房不歧视法律是基于地方造成原告起诉bd官方网站登录入口后,开发人员或房地产经纪人违反新成立的权利和保护。“我不是预测会有诉讼,“Koziol说,“但这是很多公平住房和非歧视法律工作。”bd官方网站登录入口

尽管住房支持者兴奋bd官方网站登录入口法案生效,没有一个相信这项立法将奇迹般地解决联邦低收入家庭的住房短缺——目前估计148720个单位根据国家低收入住房联盟。bd官方网站登录入口

“我希望,但我不认为本身这是足够大的机制被视为一个重要的贡献者负担得起的生产单位,“Koziol说。“这是一个有用的一个非常复杂的难题。”

伯恩甚至自己认为弗吉尼亚的支付能力危机最好的解决方案是额外的美元。这就是为什么今年他赞助人立法每年拨出1500万美元在未来五年对一个国家的水平低收入住房税收抵免bd官方网站登录入口。这也是为什么他不断呼吁政府采取更多措施促进经济适用房。bd官方网站登录入口

“我们必须投资保障性住房信托基金;bd官方网站登录入口这是一个很好的工具,但它没有达到需求,”伯恩说道。“负担得起在阿灵顿不是负担得起的在里士满和大石头差距不是负担得起的。”