随着大流行,一些租户在兰利公园仍留在自己的家园

我2月写了房东收回投资在贝德福德和维多利亚车站在兰利公园公寓,马里兰州。复杂的租户被近一年进入大流行,渴望帮助偿还租金和他们的房东负责。租户终于得到一些租金减免,但他们的房东还没有固定的主要住房代码违规。bd官方网站登录入口

在一个健康的房地产市场,租bd官方网站登录入口户可以用脚说话,但这不是一个选择的许多地区,那里对保障性住房的需求远远超过了供给。所以,租户将战斗留下来并持有他们的房东的责任。

租金援助提供了一个脆弱的生命线

当我向贝德福德和维多利亚车站的租户今年2月,他们告诉我,他们试图协商付款计划为他们的房租。许多人失去了工作,或者看到它们的时间减少,付不起房租。不幸的是,他们的房东是很难达到的。事实上,他们不确定谁他们的房东。房地产属于有限责任公司(有限责任公司),贝德福德美国LLC。它没有在411系统和电话号码马里兰不动产数据库列出一个办公大楼在贝塞斯达的街道地址,但是没有套房数量。

租金援助贝德福德和维多利亚车站的租户最终,但不是房东。相反,他们得到的帮助乔治王子县紧急租借援助计划(ERAP)由联邦政府资助(请参见这里背景)。租户可以申请租金援助自己或他们的代表他们的房东可以应用。房东文件的应用程序时,他们必须同意两个规定。如果租户租金从2020年4月前,房东必须永久放弃三十天它。房东还必须“放弃任何自助操作如驱逐了90天。”

县也与非营利组织合作,以确保尽可能多的应用程序提交。之家一个非盈利组织,正在与贝德福德和维多利亚车站的租户。CASA的领先地区组织者,特伦特莱昂Lierman估计,他的组织已经帮助60租户自行申请租金救助和管理公司提交申请30额外的租户。

然而,救援的速度缓慢。6月11日,只有7个房客和房东29日被批准的应用程序。总应用程序代表一小部分(15%)的财产上的单位总数(587)。接受应用程序是一个更小的比例(6%)。

缓慢的应用程序是有问题的,因为其他的保护,帮助租户将被淘汰。例如,5月初CDC的驱逐暂停裁定违宪。法官在她为了给拜登管理时间的吸引力,但这不会是必要的。6月24日CDC宣布暂停延长到7月31日,但表示,这将是最后扩展。

马里兰州的情况也好不到哪儿去。州长霍根,就马里兰州的紧急状态,7月1日生效。该州的驱逐暂停与紧急状态,所以它将日落之后45天的宽限期(8月15日)。

与此同时,房东收回投资仍在继续

今年2月,租户告诉我的房东不会解决严重的问题复杂,包括害虫的侵扰,未经处理的模具,错误的加热,天花板和墙壁上的洞。我第一块出来后,近三十多个租户投诉与县的房屋检查员。bd官方网站登录入口房东与美容修复反应,但存在严重的问题。

租户可以做什么呢?- - - - - -一个策略是租代管程序运行通过马里兰总检察长消费者保护局。这个过程始于一个租户将书面申请维修。如果业主未能在足够的时间进行维修,承租人可以要求地方法院租用托管账户。他们支付租金托管账户,直到维修。托管账户只能建立条件”严重或危险。”

贝德福德和维多利亚车站的租户可以很容易地指向严重和危险的问题在他们的单位,但多数不符合租赁托管,因为他们不再有一个有效的租赁。他们是房地产专家所说的bd官方网站登录入口延期租户。CASA的特伦特莱昂Lierman解释说,房东还没有被更新为租户拖欠房租租赁。

因此,一些复杂的租户租金开始罢工。他们已经好几个月。租户等待ERAP支付,罢工将涵盖未来几个月(ERAP支付直接房东)。他们的推理是simple-why应该房东收到房租钱当他们拒绝修复主要代码违规?

6月来访的两个公寓后,我可以看到他们的观点。一个叫奥斯卡的租户向我展示了一个洞在他浴室的天花板,略高于浴缸。如果历史先例,他会等待很长时间才能看到它修理。与此同时,他的担心使用淋浴,以防更多的天花板坍塌。他的厨柜是类似的失修状态。他们挂在墙上泡沫石膏,经常和他告诉我水泄漏从墙上到他的橱柜。

底部水平明显湿。奥斯卡还显示我离开他的火灾探测器。当它爆发后,管理公司带来新的探测器,但不是一个基板连接到插座。根据奥斯卡,管理公司告诉他“把(探测器)放在桌上。”

我参观了安妮塔一楼的公寓时,她告诉我她的家庭问题是害虫,给我两个洞地脚线。房东不会照顾的问题所以他们买了一块泡沫枪洞。但是,老鼠/老鼠不断寻找新的。公寓里的一个人告诉我:“有一天晚上我醒来的时候,看见一只老鼠在桌子上在床上。”

乔治王子县能做什么呢?- - - - - -乔治王子县住房有一个污点记录代码执行。bd官方网站登录入口一个2019报告连续减持在兰利公园发现允许县的部门,检查和执行“有限的人员、资源和利用实施住房代码bd官方网站登录入口”。这些问题需要时间解决,但是现在县应持有ERAP基金注定贝德福德美国LLC托管直到显著改善。为了保护延期租户,县也应要求房东接受援助租期为租户被出租。

它还应该升级其租用托管计划。柳树Lung-Amam,上述报告的作者指出,洛杉矶租托管计划作为一个例子。在洛杉矶,如果房东不进行维修,他们的财产是被迫进入托管计划,支付一个强制性的费用。他们的租户也收到租金减少直到修理。

马里兰能做什么呢?- - - - - -马里兰应该通过扩展全州暂停驱逐到秋天。大流行的devasted低收入移民社区他们需要时间来恢复。联合国大会还应该考虑通过一项法案类似于一个纽约州参议院通过。比尔(S1730)更新不动产转让税返回需要任何住宅买卖由有限责任公司”包括公司信息等的所有权。”

这是一个特殊的问题贝德福德和维多利亚车站的租户。他们没有办法联系房东。,接触管理公司没有帮助。该公司还没有回应在过去,没有钱包的力量。它只能使用基金房东给他们这些显然是不够的。租户带来的社会压力,应该有能力对这些公司背后的人。

长达一年的流行之后,我们的社会结构是磨损。修复的一种方法是使人们更难不断把它没有结果。