渲染显示“中层缺失”住宅混合在独栋房屋在诺福克劳街。bd官方网站登录入口工作项目架构师形象

这篇文章是第一发表在维吉尼亚州的汞。

独立的房子或公寓吗?当寻找一个叫做家的地方大多数人知道他们想要什么类型的住房,但如果有更多的选择在市场上?bd官方网站登录入口

上个月诺福克市议会批准失踪的中间模式的书免费设计和图表的数十名所谓的“中间住房”:工器,四倍的和城市的标志性的“诺福克状况。bd官方网站登录入口“此举标志着维吉尼亚地区的最新尝试鼓励更多住房,选项数组隔独栋独立式住宅和大型公寓。bd官方网站登录入口

但在纸上的计划真的能促进新建设和帮助解决住房危机?bd官方网站登录入口

失踪的中间

在过去的十年里,维吉尼亚州的百分比cost-burdened居民的住房支出——定义为家庭付出超过30%的收入对避难所——实际上已经下降。bd官方网站登录入口在27.4%,这一数字仍太高(甚至更高44%cost-burdened低收入弗吉尼亚人)。在去年的纪录16.6%在英联邦提高平均房价,地方官员的新热情扩大国家的住宅似乎姗姗来迟。bd官方网站登录入口

“人口结构转变,家庭结构不是前进的核心家庭,我们计划在过去,”梅尔说价格,工作程序架构师——该公司负责人在诺福克的新模式的书。“还有经济变化停滞不前的工资和住房成本上升。bd官方网站登录入口过去,缺少中间住房flex允许我们的社区。bd官方网站登录入口独栋房屋可以分为工器,例如,灵活性提供我们更多的发展空间。”

中间缺失的概念在我们的房地产市场的现实,在过去的80年美国房地产市场建立了小独bd官方网站登录入口栋之间的规模结构和多层公寓。尽管工器,四倍的和庭院公寓构成这类住房通常更加负担得起的单位,由于土地和建筑成本的降低这个词只关注建筑的类型,而不是那些移动的收入。bd官方网站登录入口

“如果你要离开一个会议上缺少中间任何想法,这是house-scale发展,”Dan Parolek说校长Opticos设计和这本书的作者的主题:中间缺失的住房bd官方网站登录入口。“人们经常想象添加更多单位意味着建筑将越来越大,但是一些例子在书的模式被证明可以house-scale建筑有多个单位。这个概念非常有用和受欢迎的,因为这给了规划师和建筑师与业主讨论的工具更多的住房没有可怕的密度。”bd官方网站登录入口

分区失败

代表另一个维吉尼亚州阿灵顿的地方探索扩大的住房类型它允许在居民区。bd官方网站登录入口目前一年到三年中间缺失的住房的研究bd官方网站登录入口的城市县面临着来自居民的需求更加多变和保障性住房选项可以帮助保护该地区的种族和社会经济多样性。bd官方网站登录入口缺少中间单位目前大约占三分之一的阿灵顿的住宅,但严酷的过渡从Metro-adjacent高楼独栋房子县官员考虑备选方案。bd官方网站登录入口

“我们的分区目前鼓励更大的住房单位,通常超出许多中产阶级家庭的预算,”凯莉说布朗bd官方网站登录入口,阿灵顿的综合计划课长。“现有的分区不允许更多的失踪中间住房,所以有机会增加住房供应有限今天在许多地方法令。bd官方网站登录入口有兴趣增加住房选择和供应,所以人们开始认为创造性可能需要改变。”bd官方网站登录入口

75%的阿灵顿的住宅用地分区专门为独栋,独立式住宅,分区本身需要改变什么,艾米丽·汉密尔顿,乔治梅森大学的高级研究员莫卡特斯中心:“如果我们看看典型的地方是做什么现在,它们允许多户型住房在一个非常小的一部分土地和允许独栋住房土地的很大一部分。bd官方网站登录入口这意味着开发人员需要使用所有的多户型分区土地挤压高高楼履行对公寓的需求不能满足其他地区的城镇。”

诺福克的人口增长在过去的十年中一直集中市中心不是巧合。在一个城市,禁止所有多户型住房住宅用地的87%,这样的结果几乎是不可避免的bd官方网站登录入口。

“分区是一个问题;这是钝器在很多方面,”乔治说第1版诺福克的计划主任。“你不用找太远的传统领域诺福克像根特看到多功能和多户建筑的好处。不幸的是,在二战后的环境得到了公寓和独栋,分离,几乎没有别的。我们分散社区建造住房的类型和失去了如此多的面料创造了中产阶级。”bd官方网站登录入口

重建这座城市的活力城市过去的织物,诺福克的规划者和市议会一直在串联工作逐步允许更多的失踪中产住房通过一系列社区“刷新”,上周的一个约定等广泛的小溪,面积和诺福克州立大学旁边bd官方网站登录入口潮轻轨。

如果刷新依然流行,此举让更多失踪中产住房可以全市根据第1版,诺福克计划主任:“真正的问题将是我们应该什么时候说,“也许没有在诺福克市的独栋,分bd官方网站登录入口离独家分区。”

是足够的吗?

与三分之二千禧一代和55%沉默的一代希望搬到更适宜步行的社区,更缺少中间的发展的需求。根据协会(National Association of Realtors),然而,只有十分之一的所有住房目前适宜步行的社区。bd官方网站登录入口书籍和分区法规更新模式是否可以帮助满足市场需要将下来的细节,根据汉密尔顿。

”真的很重要有一个灵活的监管框架而不是为一个特定类型的分区丢失的中间结构,因为这是历史,使这些地方成为可能,”汉密尔顿说。“分区之前,家庭想要什么,他们愿意支付以前所有的决定有什么。很多变化在诺福克minimum-lot大小需要改革,因为他们大部分的社区有很高的批量需求。”

Minimum-lot大小,强制性的挫折和街道停车需求只是一些限制性规定的倾斜的天平向独栋,独立式住宅在过去的八年。bd官方网站登录入口取消法律阻碍失踪的层中间住房可能不是一件容易的事。bd官方网站登录入口“如果他们承担所有的监管变革,使诺福克六块可行的,这将是一个重大胜利,但它肯定不是这么简单就允许每六个单位很多,”汉密尔顿说。

加快新失踪的允许中间建设、价格和她的团队正在研究预先核准的网站计划伴随每个蓝图包含在诺福克的新模式的书。“该网站计划预先批准过程仍然是6个月到1年在诺福克虽然我们比我们的邻居,”说,第1版。“这是长期和艰苦的,所以我们试图找出如果我们能给人们不仅建筑概念和地板计划还能更快从概念到建设。”

一切都完成,市议会批准由今年年底将是一个“超重”价格,但它将产生很大的影响。”

规划者和倡导推动更多失踪中产住房在英联邦地区,Parolek建议他们提醒当地领袖和居民需要改革的原因。bd官方网站登录入口

“这是关于会议需要,因为开发人员正在努力生产独栋房屋价格实现点,”他说。“COVID只是燃料的火已经提高房价,意味着城市需要创造性地思考如何为居民提供更多的住房。bd官方网站登录入口缺少中产住房可以提供更多的实现bd官方网站登录入口住房价格更便宜点。”