蒙哥马利县考虑允许更多的住房类型bd官方网站登录入口

蒙哥马利县正在考虑允许在目前只允许独栋独立住宅的社区轻松建造复式和三复式住宅。在过境区附近，该县可以允许建造四层公寓、联排别墅、小型公寓楼和其他目前非法或不可行的住房类型。bd官方网站登录入口

众所周知，在蒙哥马利县购买或租用一处住所的费用非常昂贵。价格暴涨超过13%从去年开始，普通的房子只在市场上停留了9天。2020年，独立住宅的平均价格为77.5万美元，而联排别墅等连栋住宅的平均价格为37万美元。要负担得起银泉的房价中位数，一个家庭的收入必须至少达到12.1万美元，比该县的收入中位数高出1万多美元。

在人们想要居住的地方，没有足够的住房机会，住房类bd官方网站登录入口型也不够多样化。这场危机导致蒙哥马利郡议会拥抱政府委员会制定的区域住房目标，包括到2030年在目前预测的基础上再建造1万bd官方网站登录入口套住房。尽管如此，该县近35%的土地仍保留给独栋住宅，这是该县最大的土地使用类型。

越来越多的住房机会bd官方网站登录入口

在蒙哥马利和全国各地，人们对缺少中间住房的兴趣一直在增bd官方网站登录入口长:从千禧一代感到价格高昂，没有进入住房市场的选择，到企业担心吸引和留住员工，再到官员担心人们被迫长时间通勤对交通的影响。人们一直在考虑较小的附属住宅的好处，它可以提供更多的经济适用房机会，而不是目前许多拆除项目，导致房屋大两到三倍，价格超出了大多数人的承受能力。bd官方网站登录入口

2018年，规划部完成了遗失中屋研究bd官方网站登录入口作为了解可能的住房类型范围的初步尝试，并考虑如何将它们纳入县城。bd官方网站登录入口专门为独户住宅划分的社区应该演变成更适合步行的地方，并提供一系列住房机会，这是该县新总体规划的关键基石，bd官方网站登录入口2050年发展自2019年以来一直在开发。

直到去年12月，县议员威尔·贾万多(Will Jawando)才开始立法分区文本修订(ZTA) 20-07．分区修正案将使在地铁站一英里内的某些独户区建造复式、联排别墅和小型公寓楼变得更容易。

这促使市议会主席汤姆·哈克和县议会成员汉斯·里默尔——市议会委员会监督分区的主席——做出了决定问考虑到市议员Jawando的建议和一个建议草案来自议员Riemer。

蒙哥马利规划公司回应说可行的房屋策略bd官方网站登录入口(AHS)倡议。“可获得的住房”由住房部bd官方网站登录入口门定义为无补贴的市场住房，适合居住在那里的家庭。为了传达该部门的建议，到目前为止，该计划包括一个由行业和社区利益相关者组成的外部咨询团队(披露:我是团队成员之一)，几次社区会议和开放办公时间，以及一场社交媒体活动。

什么会改变，在哪里改变?

规划署职员建议允许在R-40、R-60、R-90和R-200区域建造房屋规模的双户型和三户型，这意味着基本上整个蒙哥马利县的每一块独栋住宅地块。特别是R-200区域往往更远，交通不便，所以县政府必须确定这些区域是否会产生大量额外的车辆出行。

“房屋规模”意味着该结构不能比目前允许的独栋独立住宅更大或更高。公共交通附近的停车要求将会减少，但不会完全消除，这可能会使建造双层和三层的公寓更加昂贵。

在一个新的“优先住房区”，R-40、R-60和R-90区域将允许新建四层住宅，该区域被定义为距离地铁或轻轨站1英里以内的区域，距离MARC站半英里以内的区域，或距离增长走廊bd官方网站登录入口500英尺以内的区域。双联、三联和四联必须遵循预先批准的设计大纲。诺福克市最近批准的不同类型的多影厅和小型住宅的模式书。

一种新的可选择的开发方法将鼓励发展平房庭院、联排别墅和小型公寓建筑。这只允许在优先住房区(Priority Housing District)直接毗邻主要增长走廊或活动中心的房产上实bd官方网站登录入口施。可选的方法需要更艰苦的审批过程，可以增加密度和其他更灵活的标准。

最后，规划人员建议该县推行更多以走廊为重点的总体规划，就像最近的那样Veirs磨坊走廊总体规划，以评估堆叠式公寓、居住/工作建筑、密度更高的联排别墅和小型公寓楼的选择。在活动中心的总体规划中，没有类似的考虑建议，例如目前正在进行的银泉总体规划，它只考虑在毗邻市中心的社区中建造房屋规模的复式和三层公寓。

继续讨论

今年秋天，计划委员会将继续审查工作人员的建议——这些建议是初步的，已经开始由委员会的五位成员进行调整。然而，未来的审查将由新的规划专员来完成。

上周，规划专员Natali Fani-González辞职专注于她的县议会竞选她的接替将对最终可实现住房建议的方向产生重大影响。bd官方网站登录入口专员Fani-González此前曾推动建议包括以低于市场价格的住房换取密度奖金。bd官方网站登录入口

经过审查后，规划委员会将向县议会提交最终建议，包括分区修订草案，以供审议，届时将举行公开听证会，并有更多机会征求公众意见。

规划、住房和经济发展bd官方网站登录入口委员会主席汉斯·里默(Hans Riemer)表示，在该县新的总体规划《繁荣2050》(Thrive 2050)完成之前，他不会接受任何重新规划单一家庭社区的建议，该规划预计将于今年秋天晚些时候完成。