前办公室把银泉的公寓。作者形象。

蒙哥马利县,连同其他DC地区,正处于一个可怕的住房危机,很大程度上bd官方网站登录入口住房短缺造成的bd官方网站登录入口。白领工人依然相对缓慢的回到办公室有一些电话,在全国范围内和在当地,目前空办公空间转化为住房。bd官方网站登录入口

将办公空间转换为住房可以解决方案的一部分。bd官方网站登录入口在我家附近几个公寓建筑,包括在南银泉,我旁边的一个以前办公大楼;所以是一个公寓大楼在街上和最近的一个公寓转换市中心的另一边。这个选项是许多工具在工具房,我们应该使用解决住房危机。bd官方网站登录入口

但办公室住宅转换有时被视为万能药,和一个理由不去尝试其他的解决方案。

从附近的讨论县会议在土地利用分区变化,人们寻求避免新的建设和改变他们的社区提出了办公室转换作为一种替代方法,而不是一种恭维,upzoning相对富裕的社区附近交通来适应该地区的住房需求。bd官方网站登录入口

这是一个问题的两个主要原因。这种方法首先让排斥和隔离。银泉市中心的大部分office-to-residential谈话为中心,是一个低收入和更加多样化的区域比单一家庭环绕周围的社区。仍然常见的说法,是“房间”在城市中心城区银泉,所以所有的发展应该是有限的——有效地发送消息,那些买不起分离带回家一个院子需要他们一直呆在同一个地方。

这种方法是有问题的第二个原因是,像所有的其他解决方案,这一个没有足够的工作能力。即使每一个空置的办公室银泉的贝塞斯达,白色的燧石,和其他蒙哥马利县中心要转换,县仍可能达不到预期的需求预期200000新居民在接下来的25年。

并不是每一个办公大楼是一个现实的候选人办公室转换。有些大型地板领域,要么把大部分的准住宅区远离窗户,或者亨利Grabar石板的话说,形式的公寓在一个“环在无光的浪费空间的核心”。暖通空调、电气和管道的转换成本厨房和浴室也可以是一个障碍吗,使转换更昂贵,导致更高的租金和购买价格。

蒙哥马利县的当地规划部门解决这个问题2017的博客指出,确实有一些地区的县实践有时可以成功。部门写道:“最可能的候选人office-to-residential转换将在地方有多户住房强劲的市场需求。bd官方网站登录入口这样的位置将有便利的交通选择,通常位于城市,适宜步行的环境设施的访问主机。“领域能够支持更高的租金,如银泉和贝塞斯达的市中心,可以满足要求。

然而,规划部门写道,并非所有候选人都是平等的:

“办公室,有较小的建筑深度和更大的间距列能够产生更多的住宅单位,让他们更好的转换目标。办公室用更少的空间致力于构建核心功能,如电梯和楼梯间,允许更大的灵活性在平面图和产生更多的住宅单位转换。最后,办公大楼和慷慨的停车和更低的成本来修复管道、电气和消防系统来满足住宅规范也将更好的候选人。虽然大多数办公楼蒙哥马利县的一些属性,几乎没有,他们所有人,使转换固有的复杂。”

最后一个词——复杂是关键。办公室转换并不是一个不可能完成的任务,只是一个复杂的一个。这些项目,人们可以并且应该提倡他们意义;但是太多的倡导者对他们来说仅仅是一种方法,使改变他们自己的社区。蒙哥马利县的住房危机太大关注一些工具来别bd官方网站登录入口人的排斥。