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乔治王子县(Prince George’s County)比一些司法管辖区晚一点加入了以交通为导向的发展(TOD)革命，以促进经济发展，同时保护环境。经济发展新平台县长安吉拉·艾尔布鲁克斯于6月宣布了这一消息呼吁在蓝线的四个地铁站附近进行密集的、适于步行、适于骑自行车的混合用途开发:国会山高地、艾迪生路、摩根大道和拉戈镇中心。

聪明增长联盟的政策主任谢丽尔·科特说:“县行政长官艾尔布鲁克斯所做的是将以交通为导向的发展的重要性提升到一个新的水平，然后把重点放在一条团结全县的关键走廊上。”用该计划自己的话来说:“蓝线走廊将通过促进发展，创造就业机会，并激励体育和娱乐品牌走廊的发展，成为该县的主要经济引擎。”

他们的愿景实际上更大:将蓝线作为实验室，在整个县围绕Metro、MARC、Amtrak和未来的紫线站建设未来的以交通为导向的发展(TOD)。蓝线将成为乔治王子县急需的经济刺激的模板，同时有助于环境和维持经济适用房。bd官方网站登录入口如果一切按计划进行，蓝线将成为其他司法管辖区可持续发展的典范。

乔治王子塞拉俱乐部集团主席珍妮特·金戈尔德(Janet Gingold)表示，对于一个历史上一直以“分散和依赖汽车”的方式发展的县来说，这是一个根本性的突破。

Cort说，该县早期的计划强调围绕康特拉、白兰地酒和威斯特伐利亚等依赖汽车的区域中心的增长，但近年来，甚至在蓝线计划宣布之前，该县已经开始转向以交通为导向的发展。尽管如此，Cort说，该县依赖汽车的地区的增长仍然高于应有水平;蓝线计划是将发展转向公共交通所需要做的工作的一部分。

这个计划会做什么

蓝线规划强调商业和经济发展，这对一个住房充足但就业岗位相对较少的县至关重要。bd官方网站登录入口

“长期以来，商业发展一直是我们县面临的挑战，我们必须确保这个项目吸引可持续发展的企业，”县议员Jolene Ivey说，她的选区包括摩根大道地铁站。

为了实现这一目标，该计划的第一个目标是增加在该县生活和工作的人数，部分方法是“吸引大型机构雇主”。根据该计划，这将有助于将平均年薪提高18%，达到10万美元，与华盛顿特区的其他地区保持一致。该计划还旨在提高技能和教育水平，以便在经济发展的同时促进公平。

该计划的第二个主要目标是每年增加1亿美元的商业税收，加强急需的地方服务。第三是在交通枢纽附近地区增加5万人口，包括收入和住房类型的混合。bd官方网站登录入口

该县希望使所有的增长都公平，并为其长期居民服务。因此，该计划的第四个目标是，即使在经济增长期间，也要保持经济适用房和多样化的住房存量(下文将详细介绍这一点)bd官方网站登录入口。第五，增加低收入地区的食品零售选择，使新鲜、健康的食品广泛普及。

最后，为了使每个地铁站区域和目的地独一无二，该计划呼吁增强“可识别的特征和地方感”。科特指出，圆形剧场的计划是众多此类想法之一，而艾维则在推动公共喷泉等水景设施的建设。

一个有坚实基础的雄心勃勃的计划

乔治王子县经济发展副首席行政官安吉·罗杰斯表示，蓝线的重新开发预计将持续20到30年，目前还处于早期阶段。

富有想象力的草图展示了目前围绕地铁站的混凝土荒地转变为充满活力的中心，有户外餐厅、公园、树木和街头艺术。具体细节将在未来几年揭晓。

虽然目前该计划在一定程度上是雄心勃勃的，但该县已经奠定了使其成为现实的基础。

“现在，肯定有政治意愿，”议员艾维说。“县长已经将此事列为优先事项，我认为整个议会都同意。”艾维提醒说，势头并不一定会带来即时的结果，他回忆起曾经花了六年时间才在县里修建了一条自行车道。因此，蓝线计划的实施取决于多次选举的政治意愿，但目前的迹象是令人鼓舞的。

2014年，该县通过了考试计划乔治王子的2035年这是可持续发展的蓝图。2017年，该县采取了另一项关键措施，即新的城市街道设计标准“改善行人、骑自行车的人、交通工具和其他汽车替代品的多式联运。”最后,新分区规例目前正在制作中旨在激励“振兴和经济、以交通为导向和混合用途的发展”。

在财政方面，蓝线计划有了一个很好的开端。根据该计划，乔治王子县已为蓝线走廊项目争取到4570万美元;随着项目的展开，这些将有助于撬动私人投资。它还有其他资产可以利用，比如AAA级债券评级，40%的居民拥有大学学位，家庭收入在全国前4%。

更健康的环境

乔治王子县的新计划不仅有望降低温室气体排放，而且如果实施得当，它在面对气候变化时也会更有弹性。罗杰斯说:“与30年前相比，我们对洪水的危险和影响了解得更多了，我们可以将一些新思想纳入其中。”

罗杰斯预计走廊沿线的新建筑至少要达到LEED认证或企业绿色社区认证。面对气候变化加剧带来的越来越多的破坏，她还预计公共交通的组合将会增加，可能会有快速公交补充地铁，以增强应对洪水等气候相关事件的弹性。

如果一切按计划进行，蓝线沿线的整个建筑环境将对环境和人类都更加健康。目前，该县地铁站附近的地方中心每户家庭每年因驾驶而产生的温室气体仅为依赖汽车的城镇中心的三分之二，仅为偏远地区的一半，智能增长联盟分析得出的结论．通过蓝线计划，交通中心可以在已经很低的排放水平上有所提高。

公共健康是一个相关的问题，因为步行和骑自行车比坐在汽车里健康得多。计划中一个雄心勃勃的项目是建造中环大道连接径罗杰斯说，这条自行车步道将从国会高地一直延伸到拉戈。

艾维和金戈尔德表示，树木和其他植被对该计划的成功也至关重要。金戈尔德说，树木“让我们凉爽，清洁空气，消除温室气体”，尽可能保护现有的树木很重要。

住房价格能bd官方网站登录入口否保持在可承受范围内?

在新建筑方面，人们越来越担心的一个巨大问题是负担能力，尤其是在一个房价持续上涨的地区。bd官方网站登录入口在蓝线周围交通便利的地bd官方网站登录入口区，经济适用房尤其重要，尤其是考虑到低收入家庭尤其可能依赖交通出行。

乔治王子的经济适用房已经超过了华盛顿地区的大部分地区。bd官方网站登录入口因此，对于艾维来说，“对话不需要讨论乔治王子需要做什么来提供更多的经济适用房”，而是“其他司法管辖区在提供经济适用房方面做了什么”。bd官方网站登录入口

尽管如此，如果蓝线计划成功，负担能力和士绅化的问题可能会出现。该计划在这个问题上很积极，要求建造26,000个新住宅单元，其中75%将专为收入低于该地区中位数120%的家庭提供负担得起的住房。虽然120%不能满足最低收入人群的需求，但对于在一个住房成本已经相对较低的县建造中等收入住房来说，这可能是一个现实的数字。bd官方网站登录入口

科尔特说，乔治王子已经采取行动增加保障性住房，并采取了“一个非常深思熟虑、具有前瞻性的战略来解决对价格上涨的担忧”。bd官方网站登录入口该县最近设立了bd官方网站登录入口房屋投资信托基金该州每年投入约1,000万美元用于维护经济适用房。bd官方网站登录入口Cort还表示，该县在实施其计划方面变得更加积极优先购买权方案，允许该县或第三方购买多户住宅，并保持支付能力。蓝线计划将建立在这项工作的基础上。

如果蓝线规划中概述的发展计划如期实现，在促进经济发展的同时帮助环境和保持公平，乔治王子县可能成为华盛顿地区和其他地区以交通为导向的发展的典范。