马里兰的观点:这些法案将有助于保护租房者,防止位移

编者按:作者的观点是,这篇文章写于咨询租房者美国马里兰,作者是一个成员。

区划改革和建设更多的住房是重要的策略将在地区的住房危机。bd官方网站登录入口虽然建筑对于一个负担得起的未来是必要的,这是不够的。房东的保护还扮演着一个关键角色在阻止位移和培育住房稳定。bd官方网站登录入口

马里兰的大会进入最后的30天2022年会议,提出了20多个账单,帮助房东家庭。这些账单镜建议美国律师协会最近呼吁改革住宅拆迁手续。阿坝上个月投票采用十政策立场,旨在提高正当程序和公平在全国州法院如何处理拆迁。马里兰大会应该效仿。

的账单正在考虑这个会话,HB 881,需要一个正当理由住宅租赁终止妊娠。

“正当理由”,有时被称为“公益事业,”驱逐广泛意味着房东必须提供一个有效的原因没有更新租赁到期后。这项法案提供了一些示例来说明正当理由,包括如果房东想让重大维修或翻新,不能完成,而单位占用,租户实质上违反了租赁财产或进行非法活动,或者为了财产转换成non-rental住房。bd官方网站登录入口房东将仍然能够提高租金,或拒绝更新租户的租赁尚未支付,或被破坏其他居民。而不是要求特定的“原因”全州,这项立法将会授权县制定本地版本的正当理由,他们想看到的。目前,他们缺乏权威。

根据现行法律,房东只有60天的注意,他们将不会续签租赁,没有理由。虽然表面上“无过错”终止妊娠可能听起来没恶意的,他们可以隐藏歧视和报复,严重影响了住房不安全感。bd官方网站登录入口德尔。Jheanelle威尔金斯解释说她对购买力的影响,引入一些正当理由驱逐法案,报道在WTOP,他说:“当时租金飞涨,租赁续聘真的能把一个家庭而言,在一个非常困难的地方找到一个负担得起的住的地方适合他们的需求。“喜欢我,如果你认为住房稳定本身是一个有价值的目标,这样bd官方网站登录入口人们就可以保持在他们的社区,他们的孩子可以继续,就读同一所学校,人们通常可以接受更少的焦虑和不确定性在他们的生活中,那么这个法案的价值是显而易见的。

ABA的新指南建议的另一个基本的改革:确保租户面临拆迁有一个律师和一个有意义的机会在驱逐法院保护自己。另一项法案通过马里兰工作大会将确保租户面临拆迁有时间找到一个律师,准备一个审判辩护。

人们理所当然地认为,我们有权律师在刑事案件中,因为我们知道这是不公平的让人们独自面对这个挑战。但不提供同样的保护,当一个人的家岌岌可危。一个2020年的研究显示,只有1%的租户在巴尔的摩城市拆迁工作忙碌的表示而不是房东的96%。这种不平衡在马里兰是典型。

大会开始纠正这种不公正去年通过了一项法案,由参议员雪莱Hettleman和德尔。Wanika费舍尔,声称所有boston university租房者将在拆迁获得法律顾问。联合国大会正在考虑立法,以基金实现财政年(通过HB。在接下来的几724年/某人662年由参议员克雷格·朱克和德尔。本Barnes),我敦促他们遵守。

不过,目前尚不清楚会发生什么当房东出现在法庭上没有律师。他们还将有机会寻求一个在审判开始之前?HB 691/某人564年,由德尔。Meliss井和参议员苏珊·李,解决了这一问题,提出了保证任何一方在一个驱逐案件的审判推迟5天,这样他们可以获得法律顾问或恢复必要的证据。这项法案还承诺租客和房东有足够的时间在他们的审判与现有驱逐预防服务、法律援助、调解、和租金援助项目可以在法庭上,他们现在并不总是有时间。访问律师和这些服务,人们会知道更多关于他们的权利,和经常可以达到替代决议纠纷或避免判断记录通过和解。它只是不对把家庭的剧变是没有理由的,在匆忙,或者把它们独自在法庭上最可怕的一天。

去年,联合国大会了时钟的租户的权利法案,包括那些会实现进入拆迁顾问拥有充分的联邦资金,确保有效利用租金避免拆迁救济。一年之后,与拆迁延期偿付和其他紧急措施了,今年,三分之二的90天会话过期,我们不能让时间悄悄溜走了。