阿灵顿的雄心勃勃的经济适用房计划可能被县的成功bd官方网站登录入口

这篇文章是一个有限的一部分系列探索历史,当前的政策,计划创建和维护公平transit-oriented在该地区的发展。完整的系列在这里。然后学习更多调优到系列的同伴研讨会,由乔治·凯文•乔丹GGWash主编。半岛手机 app

阿灵顿的梦想成为一个transit-oriented发展(TOD)县开始早在1960年代,与计划“集中高密度发展”以及即将到来的火车的道路系统。

保留现有的独栋住宅开发,县“牛眼”的概念,采用高层建筑在四分之一英里的地铁站逐渐减少小建筑,远bd官方网站登录入口,独栋住房——保存县郊区的感觉。公平transit-oriented发展的县的版本(ETOD)浮出水面约二十年后当官员预期增加房屋价值在地铁站附近,开始密集发展计划保持保障性住房。bd官方网站登录入口

然而,在21世纪,在整个华盛顿地区房价加速,甚至更多的阿灵顿bd官方网站登录入口。因此,县官员发现越来越难以维持他们的保障性住房目标尽可能多的低收入和中等收入的工人被迫进一步,成为无辜的旁观者的县和该地区的成功。bd官方网站登录入口

“差距扩大县的所有时间,但确实认真对待这个问题,”爱丽丝霍根,住房政策顾问联盟的住房解决方案,向我保证。bd官方网站登录入口

一个强调房地产市场bd官方网站登录入口

近年来,保障性住房从自由市场几乎消失了。bd官方网站登录入口阿灵顿的2015年保障性住房总体规划bd官方网站登录入口(AHMP)解释说,“从2000年到2013年,阿灵顿县失去了13500套保障性住房,主要是为了增加租金。bd官方网站登录入口“与此同时,阿灵顿的房屋售价中值上升了140.3%,而平均租金增加了90.9%。”

不足为奇的是,低收入租房者逃离。从2000年到2012年,“家庭年收入在60000美元以下的数量下降了9.9%,”报告称。今天,阿灵顿93.5%的人口是在贫困线之上,家庭平均收入为156941美元——这意味着最低收入人群,承受不起生活在阿灵顿。

的2020年AHMP 5年报告解释说,房东家庭面积平均收入的60%以下(AMI)占17%的阿灵顿家庭,但只有9%的住宅是负担得起的。bd官方网站登录入口结果是金融紧缩;根据2022年AHMP实现框架,38.6%的租房者负担,支付”是他们月收入的30%以上的房租。”

地区,情况只能将变得更糟,工作涌入该地区超过住房可以跟上。bd官方网站登录入口总的来说,直流和弗吉尼亚和马里兰郊区预计将增加约413000个工作岗位在2020年至2030年之间,“但是只有大约245000套新住房,”根据2019年bd官方网站登录入口首都华盛顿政府委员会报告。在这十年间,该报告建议额外的320000套住房的75%”应该是低收入和中等收入家庭负担得起的。”bd官方网站登录入口

阿灵顿打乱提供住房bd官方网站登录入口

“当然经济增长和就业增长”使得该地区“更可取”TOD发展的几年后,罗伯特·布鲁斯南说退休主任阿灵顿的社区规划,经济增长已取代负担得起的花园公寓。不过,从一开始的TOD扩张,阿灵顿采取了严厉措施提供保障性住房。bd官方网站登录入口项目的核心承诺负担得起的单位(保护),经常翻新老单位,是为那AMI的60%或更少。

由于市场价格的上涨降低了经济适用房的数量,阿灵顿已经在努力跟上。bd官方网站登录入口在2015年,有7000个CAF单位;从那时起,2022年实现框架解释说,县增加了3626辆,“增加我们的库存49%大约6年。”

关键是2015年的一项承诺,达到17.7%的住房负担得起的AMI或低于2040年的60%。bd官方网站登录入口达到这个数字,”一个额外的8650年战乱国家需要在接下来的十九年了,”要求每年投资37.4美元和4950万美元之间,但目前的资金只有2670万美元。换句话说,差距很大,难以填补。

更糟的是,建设成本只上升,霍根说,保障性住房目标仍与2015年相同。bd官方网站登录入口“人口增长,需求已经改变了,但他们没有选择“重置目标,她解释道。

负担能力的缺乏也意味着更少的种族多样性。在过去的12年里,阿灵顿”变成了种族和族裔少多元化”,根据2015年AHMP,与白色的人口增长总人口的22.5%和16.7%。同样是在2015年,大约有一半的黑人和西班牙裔家庭是cost-burdened房价。bd官方网站登录入口最近,西班牙裔居民的数量增加,根据2022年AHMP实现框架。

然而,非洲裔美国人和西班牙裔居民的数量在阿林顿仍然很低。黑人遭受了长期的下降,从1900年代早期的38%根据霍根,1920年64%的房屋所有权——20世纪的大部分时间里下降由于分区法。目前,非裔美国人占9.2%的阿灵顿家庭,家庭收入中值为62000美元,据阿灵顿的种族仪表板。拉美裔居民代表11.8%的县家庭,平均收入为80000美元。白人家庭主导与高达总数的近75%家庭收入中值为132000美元。

“我们正在失去多样性我们非常、非常快,”霍根说。尽管努力,阿灵顿仍然显示有种族和经济不平等在美国挤出某些群体。

阿灵顿的一个领域已超越TOD区域内住房是一致的。bd官方网站登录入口每个CAF单位补充说从2015年到2020年是“1/2英里之内的溢价和主要交通网络,“根据2020两栖的。此外,每个社会都有一些交通连接;因为“我们这里transit-rich…没有住宅居住在阿灵顿超过半英里,”和大多数四分之一英里,交通、Hogan说。

解决方案和通配符

战乱国家的主要资金来源是阿灵顿的保障性住房投资基金(AHIF),它使用当地的纳税人的钱,钱从开发人员和一些其他来源,利bd官方网站登录入口用非营利组织的发展。奖金为保障性住房密度资金也来自开发人员想要构建超出了允许的高度。bd官方网站登录入口

最近,阿灵顿的住房市场的努力增强了伞计划在2019年推出bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口住房阿灵顿。“倡议的目的是要找到新的创意区划和土地使用工具,新的金融资源、伙伴关系和的想法增加保障性住房的供应和保护,同时加强现有的住宅,“住房阿灵顿协调员理查德•塔克表示。bd官方网站登录入口

对于那些低收入家庭,他们负担不起CAF(一般来说,30 - 40%的AMI),租住房赠款项目填补差距。bd官方网站登录入口这是针对老年人、残疾人和有幼儿的家庭工作,”霍根说。不幸的是,“很多人不符合住房赠款,他们非常、非常脆弱,和被驱逐的危险。”bd官方网站登录入口

如果在保障性住房的差距继续增长,同时缺口在中等收入bd官方网站登录入口住房也可能使阿灵顿等人的消防员和教师。“保持你的社区的人住30,40分钟,一个半小时,”霍根说。

一个解决方案是中产住房,这意味着改变分区在独栋社区允许联体别墅bd官方网站登录入口,三层,和其他建筑花园公寓。目前,分区——不仅在阿林顿国家公墓,在大部分的地区——鼓励富裕家庭购买小属性和重建他们更大的独栋公司表示从1500年到6000平方英尺,霍根解释道。所以一块属性可以为三个中等收入家庭提供家庭而不是去一个富裕的家庭,减少经济和社会的多样性。意识到需要改变,阿灵顿正在开展中间缺失的住房的研究bd官方网站登录入口。

通配符可能是亚马逊的全国总部水晶城市的外观。这几乎肯定会增加住房的价格在公开市场上。bd官方网站登录入口来抵消,亚马逊正在努力增加CAF方案通过支持1200年保障性住房的发展接近新总部,以及提供1.6亿美元来维持现有的保障性住房,根据2022年的实现框架。bd官方网站登录入口

国家通货膨胀的房价,直流区域增长,当地TODbd官方网站登录入口的成功,和亚马逊的总部所有威胁的出现使低收入和中等收入的人阿灵顿的成功的受害者。当我们迈向21世纪中叶,该县将测试用例提供创新的方法,可持续的、公平的经济增长。

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