维吉尼亚州的房地产市场single-staircase建筑如何影响bd官方网站登录入口

这篇文章是第一发表在维吉尼亚州的汞。

鉴于新住房建设和几十年的衰落由此而产生的租金和房价的暴涨整个联邦,需要更多的bd官方网站登录入口房子位置在维吉尼亚州已成为共识。然而,即使是那些支持增加住房建设bd官方网站登录入口混合的感情关于时代的主导设计:5-over-1建筑,所以命名为木制结构住宅在混凝土地板的数量,通常retail-filled层。

这样的大规模,四四方方的公寓经常是唯一类型的结构开发人员感兴趣的装配由于国家建筑规范的要求。建议改变这些标准听过住房和社区发展建筑规范利益相关者委员会上个月可能很快提供替代品。bd官方网站登录入口如果规则允许新建筑有一个楼梯爬六层楼被批准,然后小建筑更好的促进社区居民开始出现在城市和城镇英联邦。

比建筑规范

在批准之后新的综合计划夏洛茨维尔,计划委员会主席莱尔Solla-Yates实现计划的想法对于公平的加密和失踪中产住房不允许在全州范围内的建筑规范。bd官方网站登录入口这就是为什么他请求DHCD技术委员会负责代码授权单楼梯建筑物六去年年底的故事。提案已被审查。DHCD利益相关者委员会应偏向的变化,建筑规范可以尽快修改下一个日历年度的开始。

我自豪地分享,维吉尼亚州将正式考虑允许单一楼梯住宅六层楼高明天9点后一段时间。pic.twitter.com/H27zf3RZvh

-莱尔Solla-Yates (@LyleSollaYates)2022年4月11日

允许的数量增加一倍的故事只由一个楼梯实际上是非常常见的。尽管美国和加拿大降低了高度限制等建设三个故事近一个世纪以前,世界上的其他国家决不允许火灾的恐惧阻碍这样的住房。bd官方网站登录入口事实上,大部分的标志性建筑巴黎,柏林和除了今天是非法建造有其他国家采取类似的标准。

决定是否需要两个内部楼梯建筑三层还是一个内部楼梯和外部消防通道就足够可能下降的判断维吉尼亚州消防部门计划。努力现在火专家与事实单一楼梯结构已经开始给支持者希望消防官员的支持可以获得之前DHCD今年晚些时候来最终决定。

政府事务的副总裁安德鲁·克拉克住宅建筑商协会的弗吉尼亚,相信各方达成共识。“我们听到消防专业人员是很重要的,但这并不是一个新概念,没有探索其他地方,”他说。“其他城市,州和国家已经这样做,也不是像他们重视消防安全的任何更少。我们需要实际的建筑规范允许工程师和建筑师把需要设计到了地上。我们有方法可以解决每个人的问题。”

美国现代建筑法规授权轻型楼梯如果建筑超过三个故事,不可避免地导致开发人员构建大,平淡5-over-1s。这样的建设也需要大量的土地——缺乏耐心在弗吉尼亚州的老城市住房危机最严重的地方。bd官方网站登录入口

“夏洛茨维尔是以上分区或建筑规范我们的城市没有了轻型楼梯,“Solla-Yates解释道。“好东西是不允许的状态下代码所以好东西不会做了。而不是让土地所有者做小包裹发展,我们只允许富人积累许多包裹并建立一个巨大的公寓。我们迫使这种突然的、令人震惊的变化我们的城市街区。”

社区通过密实度

当开发人员无法购买足够的包裹轻型楼梯结构在经济上可行的,他们经常不得不放弃他们的计划网站构建什么,而是,让很多空的小。如果DHCD批准六层单一楼梯代码更改,其中许多狭窄的潜在加密网站老等城市里士满,亚历山大和诺福克可能再次变得可行。

“这有可能解开一些真正具有挑战性的站点在城市和建造领域,试图找出如何做正确加密,”克拉克说。“移除一个楼梯可以真正改变方程住房可以提供更多实惠。bd官方网站登录入口一旦你开始开放面积从楼梯和走廊吃如此多的空间可以创建更多的集体对新建筑的感觉。”

而不是漫长、黑暗走廊所要求的轻型楼梯,单一的楼梯建筑物创建社区通过其密实度。“在轻型建筑你可能永远不会知道你的邻居,”Michael Eliason说建筑师和创始人落叶松实验室。“在一个楼梯结构每层有四个单位和6个故事,这是24单位总数。人类可以知道40人,所以这些建筑都是真的,你能够真正地知道你所有的邻居。”

除了单一楼梯建筑的社会效益,这样的建设也提供了体系结构的优势。当没有门厅的直接通过建造公寓的中间可以从建筑的一侧延伸到另一端,使交叉通风和阳光两岸的单位。在美国,我们迫使大多数多家族发展到繁忙的走廊,单一的楼梯建筑物也允许居民缓刑从街头噪音如果他们可以直接走到他们的公寓的另一边逃离喧闹的交通拥挤和污染。

改变方程

最后一个大的好处单一楼梯施工平面布置图的灵活性和成本节约潜力。“轻型走廊建设如果你有一个三居室单位需要两到三个单位的房地产,所以他们变得昂贵,“Eliason说。“单一楼梯建筑物提供单位和单位大小的多样性,为各种形式的生活创造住房,这样人们有选择除了独栋房子或一个一居室单元。”bd官方网站登录入口

考虑到第二个每层楼梯吃约400平方英尺,在六层楼第二个楼梯可以跨整个建筑垃圾约2400平方英尺。如果没有第二个楼梯是建筑规范要求的,这个空间可以转化为额外的住房,共享空间居民喜欢音乐实践的房间,或者它可以不建立节省开发人员(和未来的租户)建设成本从465000美元bd官方网站登录入口里士满来852000美元在亚历山大。

增加生活空间和降低建设成本转化为更便宜的租金,而不需要任何国家补贴,具体结果Solla-Yates和其他人在夏洛茨维尔希望他们新的薪酬计划将产生。是非常罕见的保障性住房的支持者攻击通过建筑规范他们的问题,但它是一个方法bd官方网站登录入口,克拉克希望看到更多。

“土地利用,停车极限和分区都是重要的,但整个建筑规范的过程,是被忽视的,因为它的超级技术,也增加了开发的前期成本,”他说。“每年有东西被提出,采用添加成本到新住房的建筑规范,但你没有得到很多参与保障性住房的拥护者,所以有时会无意中复合成本,使密集的发展是不可能的。”bd官方网站登录入口