在蒙哥马利县租稳定政策有其作用,但只有做得仔细
全国租金飞涨,包括本地,虽然并不是所有是如此戏剧性的增加,一些以两位数的增长,16,17日,25,甚至高达50%,迫使租户选择压缩预算和搬迁,几乎是免费的。
解决这个问题仍然是复杂而有争议的。允许更多的住房的确会有所帮助bd官方网站登录入口。提供更多的竞争更多的家庭减少杠杆房主有意向租户,因此,他们的能力大大增加租金,我们现在看到的。
支持更多的住房生产的发展,政治左派bd官方网站登录入口倾斜的问题。但阻力,蒙哥马利县的例证、强,甚至蓝色的州和地区将难以放松有害分区限制,需要充分解决住房成本就很快。bd官方网站登录入口
此外,即使所有的分区都改革某种新的明天理想的水平,这将需要数年,甚至几十年放松分区提供了一个戏剧性的选择,除了最受欢迎的地区。此外,而新屋的好处,bd官方网站登录入口在短期和长期都是很真实的收入上下梯子,的确,他们帮助中产和中高收入家庭更直接。
这意味着家庭制作明显低于该地区平均收入通常需要补贴,income-restricted住房,需要增加政府开支。bd官方网站登录入口然而,绝大多数的住宅用地分区只分离独栋住房bd官方网站登录入口,这个答案太重要,不太可能实现自己所需的规模。
像所有解决住房危机,分区制改革和投资更多income-resbd官方网站登录入口tricted住房不是灵丹妙药。作为应急租在蒙哥马利县稳定措施到期,和一个新的考虑,这也是值得探索更永久的租金稳定政策的必要性,此类措施的利弊。
房租稳定究竟是什么?
房租稳定(通常被称为租金控制,尽管可以有不同的含义)的做法是将某种限制租金增长,通常表示为每年的租金可以增加比例,一般仅适用于更新租户(而不是一个新的房东签订租赁单位首次)。使用这个工具的诱惑合法限制租金金额时可以增加很多正有所理解和直观,但与住房政策的大部分地区一样,事情并非那么简单。bd官方网站登录入口
的优点…
首先,房租稳定的优点,主要是房地产的稳定。bd官方网站登录入口然后为Vox写作,蒙哥马利县的耶路撒冷Demsas表示,它可能是更有帮助的租金稳定作为一个anti-displacement工具,而不是一个广泛的负担能力的措施。一致的社区,孩子不需要经常改变学校,只是…一般可预测性在生活中都有价值,除此之外,应该权衡提供租金控制措施的影响。
同样,尽管租长期稳定控制成本的能力是有限的,它也能作为一个anti-gouging,消费者保护工具,限制突然剧烈的冲击,可以取代租房者和/或导致严重的经济损失。
…的缺点租金稳定
缺点是一样真实的。房租稳定目标责任控制家庭比”的需要,“所以它风险相对更好的降低成本,已经住人比寻找有限的住房不已经在控制单元。bd官方网站登录入口这个问题可以加剧了这些政策的负面影响可能对供应,特别是当帽是严格的,这给那些需要找到留下更少的家庭。
这种影响甚至更为明显。如果没有重大免税期新建筑,给住房生产者时间收回投资。bd官方网站登录入口限制你可以增加多少租金做限制利润可以从房地产的发展。bd官方网站登录入口不管你喜欢与否,公平或不公平做可能降低市场利率住房的供应,这一直是最常见的在这个国家提供的住房形式。bd官方网站登录入口
我们可以看到这在玩圣保罗,明尼苏达州。,where housing construction has plummeted (while nearby Minneapolis’ has not)后一个严格的租金控制措施没有通过豁免的新建筑。(虽然政策尚未生效,作为其决策基础的开发人员能够构建基于预期的未来收益,和比尔给了他们理由预期更低的回报。)
同时,直流有租金控制法律,仍然有很强的新住房市场,但它特别是免除任何建筑建在1975年之后bd官方网站登录入口。这意味着新的发展不受租金限制,不像在圣保罗,使新的供应更经济可行。
那么,这给我们吗?
我半信半疑的永久,极其严格的租金稳定措施,因为上述影响,如果我认为要不是租稳定我们会负担得起的住房我们需要保持一切,我会反对一切形式的,但这并不是我们生活的世界。bd官方网站登录入口
还有其他任意数量的持续供应,包括分区、停车极限,,嗯,,如上所述。这并不意味着我们应该把额外的租金稳定供应的影响,但它做意味着我们应该考虑政策的好处,特别是如果供应的影响可能是有限的。
残酷的事实是,尽管我一直支持的相对严格的临时紧急措施在过去,有可能不是一个永久房租稳定政策,防止中层个位数百分比租金上涨,即使在低通胀的时期,发生,也不会限制供应,从长远来看,弊大于利。然而,选择。
俄勒冈州最近实现了一个全国范围内的法律,允许租金涨幅7%的通货膨胀,同时免除新租赁了15年,看着发生在该状态可能是有益的。它可以提供一个前进道路,可以预防许多突然两位数百分比增加我们看到,和风险突然撕裂居民远离他们的社区,也许蒙哥马利县和DC地区。
至少,蒙哥马利县应该探索更持久的政策选择。人受伤,在这里我们不能忽视道德责任。一个家庭,每个人的生活中是最重要的地方,它可以根除一生如果你推的由于一个戏剧性的租金增加。数据、经济学逻辑,和冷硬供应影响都有自己在这场辩论中,那么我们的义务去帮助那些只是希望一个稳定的地方来休息晚上他们的头,我们需要使用每个工具的工具箱。