华盛顿特区附属房在NE的后院。作者形象。

地方政府正在努力做一个附属房(或辅助住宅单元或ADU)有点容易构建。合法化的附属公寓的一部分2016年分区法规更新是一个里程碑式的变化,但支持者要求更多的限制。现在,直流分区委员会已表示有兴趣这么做的。

除了分区,直流有流线型的过程审核为1和2的家庭项目建筑许可。提供直接帮助,区政府将推出一款140万美元直流房主援助计划。该计划将提供技术和资金援助低收入和中低收入房主,也支持创建income-restricted高收入的房主利用援助(细节稍后通知)。

缓解了分区规则附属建筑

去年直流分区委员会放宽了两个重要的高度和挫折的规则。一个附属建筑(就像一个车库,马车的房子,或后院小屋)现在允许22英尺高,而不是旧的20英尺的极限。2故事限制保持不变。附属建筑现在还允许设置从一个小巷的中间只有7.5英尺,而不是12英尺(参见图7)。这些变化包含附属建筑物R和射频区(理解不同的居民区,看到UPO-CSGADU直流房主的手册第4章),我们已经更新了ADU直流房主的手册以反映这些变化。

更新后的图附属建筑的分区法规(2021)。

在这个行动,欧盟委员会还澄清,分区法规不允许一个附属建筑(除了棚)构造成一个正确的问题要求后面院子里(见图7)。计划办公室认为,华盛顿有许多深很多,可以以外所需的附属建筑后面的院子里。然而,许多建筑师表示担心不定地执行规则将阻碍新ADU建设。尽管董事会分区调整(BZA)经常批准这些请求作为“特殊例外,”这个过程需要额外的时间和成本。

其他分区改革可以促进ADU创造

虽然适度调整高度和挫折要求附属建筑物在后院是受欢迎的,我们希望我们有更长的列表分区委员会将考虑。欧盟委员会已表示希望解决更多的改革,以降低建筑adu壁垒,但它还没有提出这个问题。

我们两大改革方案有一个很好的机会得到批准:

  • 消除对新建筑五年等待期附属建筑用作住宅住宅平(RF)区(射频rowhouse区,没有等待期是在R带);
  • 允许附属建筑用作生活单位有较大的排放量比当前的450平方英尺的限制。

这两个顶级建议更改分区法规可以促进生产的增加额外的配件公寓和第二居所,同时尊重的目的分区法规和综合计划。这是我们的这些改革的理由。

消除延迟五年第二住宅的建设和入住率的附属建筑住宅平(RF)区域:在射频区域,分区法规需要等待五年扩大或新辅助建筑物可以用作住宅(直流2016年分区法规,副标题u - 301.1 (e)。这尤其令人困惑,因为射频matter-of-right区通常允许两个住处。

五年限制不必要的和任意限制的能力建设和占领新的附属建筑,包括建设单位生活在一个新的车库,本身可以作为matter-of-right建造的。虽然分区调整,可能放弃要求的董事会批准的一个特殊的例外,延误,成本,和不可预测性的特殊异常过程可以阻止许多房主。射频区域,考虑到他们相似的延长三区域(独栋rowhouse区),应给予相同的备抵新建筑的附属建筑,否则符合分区法规。

修改的450平方英尺的足迹限制附属建筑用于允许多达650平方英尺的住所:附属建筑的最大建筑足迹仅限于450平方英尺面积的30%所需的后院子面积,哪个比较大(直流分区法规,副标题d - 5006.1)。在大多数情况下,将大450平方英尺。

450平方。脚的公寓建筑面积允许轮椅可以提供最小的访问许可。adu的极限破坏的一个关键好处——提供一个空间,年龄或一个新家有身体残疾的人。修改的450平方英尺的要求将接近计划的最初建议的办公室900平方英尺。许多许多提供足迹的900平方英尺的空间,和其他分区法规限制的总入住率允许很多都占据了产权结构。我们建议一个650平方。脚作为matter-of-right建筑面积为一个一居室单元提供的灵活性,可以适应条件如aging-in-place夫妇或一个身有残疾的父母和孩子。

允许作为matter-of-right(没有需要特别审查),这个动作可以激励,普遍设计单位。这有助于准备增加住房的选择对于那些流动性障碍和辅助设备。bd官方网站登录入口删除450平方。脚限制住所的附属建筑,依靠现有的许多入住率限制设计将允许更大的灵活性和满足居住者的需求的能力。

我们有一长串改革及其详细说明在这里。

我们已经取得了好的进展重置的潜力创造更小、成本更低的房屋已经融入我们的社区。我们希望得到这些区划改革之前分区委员会或明年初。我们希望从某些我们社区的成员被驳回,但鉴于态度排除分区的变化,我们乐观可以降低不必要的障碍,这些好处租户和业主的新住房的机会。bd官方网站登录入口

了解更多关于如何构建ADU

你有一个想法一个附属房的DC属性但不知道从哪里开始?你可以请求15 - 30分钟的电话交谈与一位有经验的架构师讨论你的项目的想法。CSG与曼联合作计划组织(好的)建立这些房主教育会议。低收入和BIPOC房主尤其鼓励签约。报名在这里。同样的,如果你想参加讨论adu直流,房主和专业人士加入在线论坛在这里。

这篇文章是在美国的支持下编写规划组织(好的)进行的一个合作教育特区建立一个附属房房主的机会。

披露:作者是在一个地区的团队住宅配套公寓项目应用程序。