为了解决以交通为导向的发展的位移问题，使用所有可用的工具

本文是一个有限系列的一部分，探索历史、现行政策和倡议，以创造和维持该地区以交通为导向的公平发展。完整的系列将提供在这里．然后通过收听系列节目了解更多同伴研讨会会议由GGWash主编乔治·凯文·乔丹主持。半岛手机 app

很明显以交通为导向的发展有很多好处对于华盛顿地区和称之为家的人们来说——他们中的许多人希望生活在适合步行和人口密集的社区，因此不需要拥有汽车。然而，同样清楚的是，TOD的影响并不总是公平的。对其附加值的猜测推高了这些开发项目周围的租金价格，因此，长期和低收入居民外出．

智能增长联盟(Coalition for Smarter Growth)的执行董事斯图尔特·施瓦茨(Stewart Schwartz)说，这种模式发生得太快了，即使等到这种发展成为一个想法，要挽救负担能力也可能为时已晚。

他说:“因为市场看到了交通运输和以交通运输为导向的发展的价值，几乎在一个司法管辖区开始谈论新的交通走廊，以及新的小区域计划或部门计划的那一瞬间，你就可以看到土地投机开始发生。”

的该地区正专注于增加其库存以交通为导向的发展，以缓解住房短缺，并以环保的方式发展。bd官方网站登录入口WMATA已经从70年代开始工作在30个地铁站交付55个联合住宅项目，并bd官方网站登录入口计划在未来几年加速TOD工作。然而,2万黑人居民也在2000年至2013年间从华盛顿流离失所，该地区仍有数千人没有稳定的住房。bd官方网站登录入口

根据2019年城市研究所报告在美国，华盛顿地区的低成本住房供应短缺26.4万套。bd官方网站登录入口允许更多单一家庭居住区域的密度住房是整体住房存量不断增加的关键组成部分，但如果该地区想要成功地既保护现有居bd官方网站登录入口民，又为新居民腾出空间，就必须竭尽全力使由此产生的发展公平。

地方建设经济适用房面临的挑战bd官方网站登录入口

华盛顿特区有各种各样的举措，从许多方面来看，这些举措使其成为全国经济适用房的领导者，包括它的进步bd官方网站登录入口包含分区策略在美国，可以建造更多的住房bd官方网站登录入口bd官方网站登录入口房屋生产信托基金，旨在建设和保护经济适用房bd官方网站登录入口特别是在凌日附近。

市长穆丽尔·鲍泽承诺每年向该基金投入1亿美元，最近华盛顿特区向该基金提供了5.3亿美元联邦COVID-19救济资金到经济适用房。bd官方网站登录入口至少40%的HPTF资金必须用于帮助低于30%的AMI家庭建造住房，40%用于AMI -50%之间的家庭，bd官方网站登录入口其余资金用于收入高达AMI 80%的家庭。

根据一份报告，华盛顿特区的大部分经济适用房措施对其最贫困的居民来bd官方网站登录入口说是无法实现的2019年的论文由智慧增长联盟发起。其中大部分针对的是平均收入中位数的50-80%的家庭，但对住房需求最大的是低收入居民——城市的看门人、家庭健康助理和服务员，他们的平均年收入远低于3万美元，bd官方网站登录入口把它们放在下面平均收入中位数的30%。

然而，特区监察长办公室2021年的审计发现，HPTF已经未能执行法律规定的指令将至少一半的信托资金用于极低收入住房(该地区AMI的30%或更少)，而到2021年，这一比例仅为27%。bd官方网站登录入口

支持者表示，HPTF是满足建设保障性住房融资需求的重要途径，并指出，自2015年以来，该基金已经创建并保存了9000套保障性住房。对HPTF持批评态度的人说，它的作用很大程度上是为了为开发商提供有利可图的项目补贴其中只有一部分最终惠及了低收入的华盛顿人。

许多专家表示，必须增加对该基金的财政投资，还必须改变“负担得起”的定义，以便更好地为该市最贫困的居民服务。此外，社区应该在如何建造和管理住房方面有更多的投入和控制。bd官方网站登录入口

住房绿色新政bd官方网站登录入口

第四区议员简尼斯·刘易斯·乔治认为，答案是社会住房，即公共所有和混合收入的住房。bd官方网站登录入口刘易斯·乔治说，在不需要满足利润激励的情况下，资金可以直接投资，以保持住房的长期负担得起。bd官方网站登录入口

“社会保障房将利bd官方网站登录入口润和权力交到人民手中，”该计划的发起人刘易斯·乔治(Lewis George)说绿色新政住房法案bd官方网站登录入口4月。“通过社会住房，华盛顿的工人阶级bd官方网站登录入口将能够受益于家门口的公共交通，以及他们实际上负担得起的租金。”

该法案将设立一个新的办公室来监督净零排放住房的建设，这些住房将拥有最少的停车位，并靠近公共交通。半岛手机登录bd官方网站登录入口大约三分之一将给予极低收入的华盛顿人(低于AMI的30%)，三分之一给予极低收入的居民(AMI的30-50%)，最后三分之一将以市场利率补贴其他类别。租户领导委员会将对从物业管理到社区规则的一切事务做出决定。她还设想它周围有托儿中心、杂货店和其他有工会组织的当地企业。

而社会住房失败了bd官方网站登录入口刘易斯·乔治(Lewis George)指出，这场大流行正在让许多人变得激进。她认为，住房危机正在达到一个临界点，许多特区bd官方网站登录入口居民准备重新考虑这种模式。马里兰州经过多年努力才通过这项法案社会房屋法例bd官方网站登录入口这一目标虽然尚未实现，但已经获得了大量的支持，为每年数以千计的国有混合收入住房的建设提供了融资。(立法是与《保障性住房规划法案》相结合，旨在让公共交通设施附近的住宅发展更加密集。)半岛手机登录bd官方网站登录入口

社区土地信托

当地另一项维持经济适用房的努力是bd官方网站登录入口道格拉斯社区土地信托这是一个非营利组织，它收购土地并将其保存在一个信托基金中，这样建在土地上的住房就能永远为低收入居民所负担得起。bd官方网站登录入口

道格拉斯社区土地信托基金(Douglass Community Land Trust)董事会主席沃恩·佩里(Vaughn Perry)说:“我们是一个反流离失所的组织，所以我们的全部目标是确保华盛顿特区的居民和小企业有权留在华盛顿并在那里发展。”

佩里说，让决策权“直接存在于社区”对这种模式至关重要。CLT是一个会员制组织，董事会由三分之一的社区居民、三分之一居住在信托土地上的人以及三分之一的主题专家组成。

“社区土地信托产生于民权运动。它是一种以种族和经济平等为中心的工具，我们做到这一点的主要方式之一是通过社区土地信托所加强的社区控制。”其目标是“不仅为这一代人提供住房，而且同样重要bd官方网站登录入口的是，为子孙后代提供住房”。

道格拉斯社区土地信托2019年首笔投资是65单元吗萨凡纳公寓它位于国会高地地铁站附近。

clt遍布全国，包括当地巴尔的摩而且里士满．最近，有几个北弗吉尼亚的一些城镇考虑进行试验与他们一起帮助缓解该州的住房危机。bd官方网站登录入口佩里说，市政府可以通过在出售多余房产时考虑信托基金，或者优先考虑与CLT合作的开发商，来帮助这些努力。

bd官方网站登录入口住房与公共服务合作

华盛顿地区的另一个经济适用房趋势是与公bd官方网站登录入口共服务设施一起建造房屋，这些公共服务设施通常是已经毗邻公共交通的社区中心。半岛手机登录例子包括城市亚历山大的新消防站有64个住房单元bd官方网站登录入口，其中许多是负担得起的，最近成功推将经济适用房纳入bd官方网站登录入口切维蔡斯图书馆的改造．

一些地区教会也支持努力解决经济适用房短缺问题。bd官方网站登录入口克拉伦登的第一浸信会建设保障房70套bd官方网站登录入口-距离地铁站只有一个街区-在改建时。就在上个月，亚历山大港的费尔灵顿长老会教堂开放了它的大门重建一个未充分利用的停车场进入经济适用房。bd官方网站登录入口

专家表示，没有一种单一的策略可以让华盛顿特区摆脱长期存在的住房危机——毕竟，华盛顿特区在住房负担能力方面的差距是全国最严重的。bd官方网站登录入口根据全国低收入住房联盟的住房工资bd官方网站登录入口在美国，居民每周必须工作78小时，最低工资为15.20美元，才能负担得起平均1,548美元的一居室。

相反，该地区必须认真考虑各种策略，以创建密集、低排放的社区，不仅在名义上为该地区的居民服务，而且在实践中为他们服务。

“我认为，在我们看来，最可持续、最公平的增长方式是通过一个包容的、以交通为导向的社区网络。我们必须利用一切可能的手段来实现这一目标。”

本文是一个有限系列的一部分，探索以交通为导向的公平发展，由亚马逊资助。大华盛顿编辑部保持编辑控制和独立，根据我们的编辑政策．我们的记者遵循的道德准则专业记者协会．