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1977年,当友谊山庄的马扎Gallerie新开的购物中心没有找到租户的,这是一个预兆。社区将斗争空缺在2000年代末,镜像其他社区在美国过度开发与零售。COVID-19完成剩下的大部分地区,包括广场,切维蔡斯Nordstrom架,主& Tayor和狐狸5总部。当地官员和居民现在应对接下来是什么。

一系列这家城市土地研究所(城市)难以忘怀的友谊的高度特区的岩石溪西路线图,兴旺2050年蒙哥马利——都指向相同的结论:transit-rich社区需要较少的零售空间和更多的住房。bd官方网站登录入口这种改变将受益负担能力、存活率和环境。

虽然没有房bd官方网站登录入口屋建于15年友谊的高度,开发人员正在排队。附近准备大量的新的多户项目,包括5500年威斯康辛州(380单位),友谊中心(350单位),马扎Gallerie(325单位),福克斯5(214单位),Lisner回家(~ 130台)。

一条通往upzoning在直流方面

当铁狮门尔,纽约的一个开发人员,展示了他们的马扎Gallerie重建计划在7月ANC3E会议上,委员们想知道开发可能比七个故事,以适应高保障性住房超过40内含分区(工业区)单位计划。bd官方网站登录入口友谊的直流侧山庄目前只有540 residents-10x不到马里兰端(被称为“友谊的村庄山庄”)。

说明计划的马扎尔。Gallerie发展,铁狮门由铁狮门尔

ANC3E主席乔纳森·本德说,在直流下分区法,开发人员可以快速部署新项目缩减规模凭借(目前在友谊的高度超过65英尺),或音调高一个相对漫长的发展和机会规划单元开发(手)审批流程没有成功的保证。本德通常鼓励开发人员追求布丁(高度补贴并不是唯一的事情手可以用于)。

自2016年以来,在春天山谷附近的混合用途开发计划,寻求一个布丁所以纠缠在当地反对派从附近的房主在2021年底开发商出售财产。前杂货店和停车场占据网站多年来一直空缺。bd官方网站登录入口住房的对手成功部署分区争斗南瓜许多计划多户和负担得起的项目在蒙哥马利县。

其他的手,比如跳舞的螃蟹和广播向前Tenleytown重建,已经没有明显的法律挑战。

直流2021年综合计划更新允许额外的高度和密度在友谊的高度未来土地利用图。DC规划办公室(凤凰社)威斯康辛州大道开发框架除此之外,计划将提供指导如何实现高度和密度,包括通过可能的分区变化。

据人事处副主任社区规划梅丽莎鸟,他们打算有一个草案研究准备在2023年初,分区变化遵循8 - 12个月后。居民可以提供反馈通过一项调查显示在秋天和公共会议开始。

对于马扎Gallerie,本德希望看到更多单位说非洲国民大会可能会支持它,但也看到重要的价值社区获得空商场重新尽快根据现有分区法。

在马里兰州的一个村庄,县相左

山庄村的友谊更轻松与许多建筑物高度限制比直流上升到200英尺,但简里昂,马里兰宣传经理聪明增长联盟说,反对新住房有激烈的,长期以来,组织。bd官方网站登录入口

诺曼·克诺夫出版社建立了公民在友谊的高度协调委员会1971年反对发展。村委员会最近聘请了克诺夫起诉蒙哥马利县规划委员会批准380个单位的项目威斯康辛州大道5500号。该病例是设置一个听力8月24日在罗克维尔市的蒙哥马利郡巡回法院(村市长梅勒妮白拒绝置评这一块)。

委员会”,这不是关于赢得如此之多,它是关于推迟这个项目,“村居民丹尼尔生气说写了一个专栏支持发展贝塞斯达打败,是共同被告。他强调友谊的高度历史悠久的种族隔离今天,反对新住宅通常有效果,如果不总是意图,加深种族不bd官方网站登录入口平等。

5500年威斯康辛州将提供村的第一个指定的负担得起的单位- 15%或超过50单位蒙哥马利县的价格适中居住单元程序。边境特区岩石溪西路线图指出研究区有负担得起的最小数量单位51960年城市仅470,虽然慢慢的提高。

使友谊山庄抽离和负担得起的

私人开发专用工业区通常是最简单的方法增加保障性住房,但它并不是唯一way-governments也可以使用税收减免,bd官方网站登录入口市政房地产债券bd官方网站登录入口、补贴、家庭购买援助等等。直流的住房bd官方网站登录入口生产信托基金是为老年人创造93个负担得起的单位在友谊的高度在Lisner-Louise-Dickson-Hurt回家。

WMATA打算重建其近4亩西方汽车车库这可能包含新的住房。bd官方网站登录入口“我们认为可以增加住房无处不在。bd官方网站登录入口它成为设计和操作问题,这些合作伙伴是否有让它发生,”哈利洛夫说OP高级社区规划师Ozberk。

另一个WMATA总线车库重建14日圣NW Petworth将包括零售。社区成员有成功地迫使WMATA车库过渡到纯电动公交车来解决污染。

一个新的组织,病房3住房正义bd官方网站登录入口(直流草根联盟计划的一个结果,使直流)批评了直流综合计划作为保障性住房做得不够,并希望城市优先考虑社区土地托拉斯和社会住房,包括在WMATA网站。bd官方网站登录入口

&泰勒勋爵在左(现在空)和WMATA总线右边是车库。WMATA正在考虑将设备移动到主&泰勒的网站。卫星图片:ESRI

早期的种族主义FHA贷款行为和位移的黑人社区创建了白人,富裕地区,病房3和邻近蒙哥马利县是今天。这种种族主义历史,邻居甚至价值绰号“友谊”?写的华盛顿邮报》华盛顿跨信仰网络成员,多信仰非营利组织倡导保障性住房,认为它可以如果事情变化:bd官方网站登录入口

“任何社区的道德纤维不一定是由其成员所相信的私人(虽然这很重要),但世卫组织和其政策促进在公共场合。哪里有错误,我们有义务来修复它。哪里有一个机会去做,我们要抓住这个机会。”

里昂对未来的希望。病房3中“有很多能量和周围住房通过Ward3Vision和雪佛兰追逐小面积的计划。bd官方网站登录入口蒙哥马利县也拥抱都市生活,”她说。“这里有这样令人难以置信的机会,不应该浪费。”

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