绘制华盛顿地区的活动中心

大华盛顿地区是美国人口最密集的都会区之一，但这种密度在该地区的分布并不均匀。在布鲁金斯地铁最近的一份报告(我是那里的高级研究助理)，我和我的合著者确定了我们地区和全国其他大城市的资产(就业、零售、公民机构等)集中的地方。

华盛顿的活动中心在哪里?

虽然城市和都市区的密度通常只根据人口来衡量，城市通过创造邻近性来运作在人与机会之间，刺激创新和提高生产力。为了解释人们和机会联系的地方的多样性，我们在每个都市区确定了资产集群，我们称之为“活动中心”，基于五种类型资产的集中和混合——社区机构、旅游目的地、消费设施、大型机构和经济生产——在单个美国人口普查街区组内。

然后，我们根据强度(相对于整个都市区的资产集中度)和多样性(有多少种资产集中在这些活动中心内)对活动中心进行分类。我们将最强的活动中心标记为“主要中心”，而多个资产类别集中度较低的区块组是“次要中心”，而单一资产类型集中度较高的区块组是“单中心”。

不出所料，这是最集中的初级中心在华盛顿地区它位于华盛顿特区市中心和毗邻的地区商业核心:几乎每一个街区群都以岩溪、P街西北、马萨诸塞大道、南北国会街、西南高速公路和波托马克河为界，码头和联合车站周围地区也是主要中心。其他主要中心位于圣伊丽莎白大学东南校区，RFK体育场附近，以及美利坚大学。总体而言，该区13%的已开发土地面积是主要中心的一部分，而近三分之一是一般活动中心的一部分。

主要中心通常被次要中心和单中心的集群所包围，在郊区也可以找到。在蒙哥马利县，围绕银泉、贝塞斯达和友谊高地地铁站的交通导向发展，形成了由主要中心锚定的活动中心集群的基础。在阿灵顿，罗斯林-巴尔斯顿走廊和水晶城地区由大量的二级中心和单一中心组成，其中包括几个主要中心，亚历山大老城的国王街走廊和费尔法克斯县的泰森斯也是如此。

此外，乔治王子县在马里兰大学校园有其唯一的主要中心，而孤立的主要中心可以在弗吉尼亚州北部的乔治梅森大学校园和马纳萨斯、弗雷德里克斯堡和卡尔佩珀的市中心找到。与此同时，在整个地区可以发现大量的二级中心和单一中心，主要集中在郊区的办公园区、医院和购物中心。

华盛顿的活动中心密集，但比其他活动中心密集的城市更加多中心

虽然我们根据许多不同资产类型的分布构建了活动中心，但中位数工作密度很好地近似了活动中心中资产的密集程度。华盛顿特区在其活动中心的中位数工作密度方面表现非常好:每平方英里8.8万个工作岗位，在全国排名第三，仅次于波士顿，是仅有的六个在其活动中心中位数每平方英里至少有4万个工作岗位的都会区之一。(不出所料，纽约的人口密度是排名第二的波士顿的三倍，在纽约的活动中心中值，每平方英里有近30万个工作岗位。)

活动中心工作密度中位数
地铁超过50万居民
(每平方英尺的工作岗位。Mi)。

排名	市区	活动中心 工作密度	主要中心 工作密度
1	纽约州纽约	299000年	698000年
2	波士顿	90000年	292000年
3.	华盛顿特区	88000年	186000年
4	旧金山，加州	71000年	328000年
5	火奴鲁鲁,嗨	63000年	84000年
6	西雅图,华盛顿州	41000年	88000年
7	费城,宾夕法尼亚州	33000年	234000年
8	洛杉矶，加州	30000年	42000年
9	科罗拉多州丹佛市	29000年	66000年
10	芝加哥,	29000年	255000年
11	新奥尔良，洛杉矶	26000年	46000年
12	波特兰,或	25000年	72000年
13	亚特兰大,乔治亚州	25000年	81000年
14	明尼阿波利斯、锰	24000年	131000年
15	美国田纳西州纳什维尔	23000年	58000年
16	圣何塞，加利福尼亚州	22000年	38000年
17	奥斯汀,得克萨斯州	22000年	61000年
18	麦迪逊,WI	21000年	54000年
19	宾夕法尼亚州匹兹堡	20000年	155000年
20.	佛罗里达州迈阿密,	20000年	34000年

然而，如果我们关注主要的活动中心——最活跃的活动中心——华盛顿地区将下降到第六位，落后于纽约、旧金山、波士顿、芝加哥和费城，仅领先于匹兹堡和明尼阿波利斯。此外，与全国相比，零售和酒店工作更集中在华盛顿特区的活动中心，而工业和商业服务工作以及gsa拥有的联邦办公空间则更集中少活动中心比全国集中。

虽然华盛顿特区的活动中心强度是基于华盛顿市中心(全国最大的中央商务区之一)的规模和密度，以及蒙哥马利县、阿灵顿和亚历山大地铁站附近的密集开发，但整个都会区不如其他非常密集的都会区那么单一中心，例如波士顿在美国，几乎所有的主要中心都位于波士顿市中心以及后湾(Back Bay)和剑桥(Cambridge)等人口密集的城市社区，次要中心和单一中心的比例比华盛顿特区更接近城市核心。

另一方面，华盛顿特区不像以高速公路为导向的地区那样多中心亚特兰大．除了泰森斯的一个主要中心——全国最大和最密集的中心之一。”边缘城市发展——马里兰大学和乔治梅森大学的校园，我们地区的所有主要中心都包括以交通为导向的发展或历史悠久的市中心。另一方面，在亚特兰大，以高速公路为导向的边缘城市开发项目Buckhead和Sandy Springs/Perimeter Center都包含多个初级中心，而初级中心也存在于其他一些边缘城市开发项目中。同样，亚特兰大地区的次要和单一中心通常比华盛顿地区更分散。

这对华盛顿地区意味着什么

了解区域活动中心的位置并指导其内部和周围的发展尤为重要，因为强大的活动中心对区域有许多好处。当我们在我们的报告中显示在美国，活动中心密集的都会区总体生产力更高，绿色通勤的使用率也更高，比如公共交通、步行和骑自行车。半岛手机登录

同样，活动中心之所以重要，是因为它们在一定程度上集中了都市区的资产:在全国范围内，活动中心拥有40%的私营部门工作岗位，91%的大学教职员工，83%的医院床位，以及88%的联邦办公空间，而这些空间仅占11%的已开发土地。同样，活动中心占全国应税房地产评估价值的46%(仅主要中心就占22%)。在华盛顿，财富的集中程度更高，所有商业地产价值的60%集中在活动中心，仅主要中心就有35%。

在华盛顿地区，活动中心附近的土地应该是住宅升级规划的优先考虑事项，因为当住宅物业距离活动中心不到一英里时，每平方英尺的价格有63%的溢价(全国第三高)。在这些地区建造更多的住房将使bd官方网站登录入口新居民获得就业机会，进入公民机构和集中在活动中心的零售业，同时减少他们对汽车的依赖。

有关活动中心重要性的更详细信息，您可以下载报告全文从布鲁金斯地铁网站和下载我们的数据，包括来自Github的该国所有活动中心的统计数据。

披露:GGWash董事会主席Tracy Hadden Loh半岛手机 app是本文引用的布鲁金斯学会原始报告的作者之一。我们每编辑政策在美国，她没有编辑意见。