最好的2022年:映射华盛顿地区的活动中心

这是GGWash之一2022年最半岛手机 app受欢迎的文章。我们分享我们的一些热门了在假期。这篇文章最初发表在11月2日。

大华盛顿是美国的密集的市区,但这个密度不均匀分布在该地区。在最近的一份报告来自布鲁金斯地铁高级研究助理,(我)我和我的同事确认assets-jobs的地方,零售、民间机构,所以on-concentrate在我们地区和全国其他的大都市。

直流的活动中心在哪里?

虽然城市和都市区的密度通常仅以人口,通过创建邻近城市工作人与人之间和机会,刺激创新和提高生产力。占地方的多样性和机会连接,我们确定了集群的资产,我们称之为“活动中心”,在每一个都会区基于浓度和混合5种assets-community机构、旅游目的地、消费设施,大型机构和经济在个人美国人口普查区域集团。

然后分类活动中心通过加强集中在资产相对于大都市——diversity-how许多类型的资产都集中在他们。我们标记最强的活动中心”主要中心”,而块组与低浓度的多资产类别“二次中心”和高浓度的单个资产类型是“monocenters。”

正如所预期的那样,最集中的主要中心在华盛顿地区特区市中心,邻近的部分地区的商业核心:几乎每一个块组的有界区域岩石溪,P街西北,马萨诸塞大道,北方和南方大厦街道,西南地区高速公路,和波多马克是一个主中心,码头和联合车站周围地区。其他主要中心被发现在圣伊丽莎白的校园东南部,卫士体育场附近的站点,和美国大学。总体来看,13%的发达地区的土地面积是一个主中心的一部分,而近三分之一是活动中心的一部分。

中小学的中心往往被集群monocenters-are发现在郊区,。蒙哥马利县transit-oriented发展银泉,贝塞斯达,和友谊高度地铁站形成了活动中心集群的基础由主中心。阿灵顿Rosslyn-Ballston走廊和水晶城市大型集群由中等和monocenters包含几个主要中心,国王街走廊一样在老城亚历山大和泰森斯费尔法克斯县。

此外,乔治王子县都有其唯一的主要中心在马里兰大学校园而孤立的主要中心可以找到进一步在弗吉尼亚州北部乔治梅森大学校园和马纳萨斯的商业区,弗雷德里克斯堡,Culpepper。同时,云的二级中心和monocenters可以找到整个地区,主要集中在郊区的办公园,医院,购物中心。

直流的活动中心是密集,但直流比其他城市多中心密集的活动中心

虽然我们构造活动中心根据不同的资产类型的分布,平均工作给出了一个好的近似密度人口集中的资产在整体活动中心。直流方面很值的工作密度在其活动中心:88000人每平方英里,落在全国第三位,仅次于波士顿,仅有的六个都市区至少有40000人每平方英里的平均活动中心。(纽约,不出所料,三倍密度比第二名波士顿,有近300000人每平方英里的平均活动中心)。

中等密度在活动中心工作
地铁在50万居民
(工作每平方。Mi)。

排名	市区	活动中心 工作密度	主要中心 工作密度
1	纽约,纽约	299000年	698000年
2	波士顿	90000年	292000年
3	华盛顿特区	88000年	186000年
4	旧金山,	71000年	328000年
5	火奴鲁鲁,嗨	63000年	84000年
6	西雅图,华盛顿州	41000年	88000年
7	费城,宾夕法尼亚州	33000年	234000年
8	洛杉矶CA	30000年	42000年
9	科罗拉多州丹佛市	29000年	66000年
10	芝加哥,	29000年	255000年
11	新奥尔良,洛杉矶	26000年	46000年
12	波特兰,或	25000年	72000年
13	亚特兰大,乔治亚州	25000年	81000年
14	明尼阿波利斯、锰	24000年	131000年
15	美国田纳西州纳什维尔	23000年	58000年
16	加利福尼亚州圣何塞	22000年	38000年
17	奥斯汀,得克萨斯州	22000年	61000年
18	麦迪逊,WI	21000年	54000年
19	宾夕法尼亚州匹兹堡	20000年	155000年
20.	佛罗里达州迈阿密,	20000年	34000年

然而,如果我们关注主要中心最强的活动中心,华盛顿地区下降到第六位,落后于纽约、旧金山、波士顿、芝加哥、费城和匹兹堡前夕和明尼阿波利斯。此外,而零售和酒店工作更集中在活动中心在华盛顿地区比在全国范围内,工业和商业服务工作和GSA-owned联邦办公空间少比全国集中在活动中心。

而直流的活动中心力量是基于DC-one市中心的大小和密度的全国最大的商业中心县密集开发在蒙哥马利县地铁站附近,阿灵顿和亚历山大,整个市区monocentric不如其他非常密集的市区,等波士顿,几乎所有主要中心在波士顿市中心和密集的城市社区的剑桥湾和更大份额的中等和monocenters发现比直流非常接近城市的核心。

另一方面,DC地区并不像freeway-oriented那么多中心地区亚特兰大。除了一个主中心Tysons-one该国最大的和最密集”边缘城市“发展和马里兰大学和乔治梅森大学校园,我们所有的地区的主要中心由transit-oriented开发或历史性的商业区。在亚特兰大,另一方面,freeway-oriented鹿头社区的边缘城市发展和桑迪弹簧/周边中心每个包含多个主中心,和主要中心还发现其他一些边缘城市发展。同样,亚特兰大地区的中等和monocenters通常比那些分散在华盛顿地区。

这意味着华盛顿地区的

了解该地区的活动中心在哪里,周围的指导和发展尤为重要,因为强烈的活动中心为地区有许多好处。当我们在我们的报告中显示都市区,密集的活动中心整体具有更高生产力,以及较高的绿色上下班使用,如公共交通,走路和骑自行车。半岛手机登录

同样,活动中心很重要,因为他们集中的程度都市区的资产:在全国范围内,活动中心主机40%的私营部门就业,91%的大学工作人员,医院病床的83%,只有11%的和88%的联邦办公室空间开发土地。同样,活动中心是46%的应税房地产的评估价值在全国范围内(22%仅在主要中心)。在直流,这集中的财富是更大的,有60%的所有商业地产价值仅在活动中心和35%的主要中心。

在华盛顿地区,土地附近活动中心应该是一个优先考虑住宅upzoning特别高,因为住宅地产的每平方英尺的价格有63%的溢价的价值所在——第三的国家这是一英里内的活动中心。建造更多的住房在这些领域将给bd官方网站登录入口新居民访问工作,民间机构和零售集中在活动中心,同时减少他们的汽车的依赖。

更详细的需要在活动中心的重要性,你可以下载我们的完整的报告布鲁金斯学会的地铁网站下载我们的数据,包括统计数据从Github活动中心在全国各地。

披露:特蕾西·海顿Loh, GGWash董事会主席,是最初的半岛手机 app布鲁金斯学会的报告的作者在本文中引用。我们每编辑政策,她没有编辑输入。