两项法案旨在解决巴尔的摩的住房短缺问题bd官方网站登录入口

巴尔的摩存在住房短缺，对于一个过bd官方网站登录入口去失去居民的城市来说，这听起来可能违反直觉七次美国人口普查而且在过去的十年中占其人口的5.7%一个人。尽管如此空房在美国，许多房子都不适合居住，或者需要比私人或公共开发商目前所能提供的规模大得多的翻修。与此同时,平均租金暴涨在巴尔的摩许多最理想的社区，这进一步挤压了居民的生活。

专家、立法者和开发商似乎都认为，无论是负担得起的还是负担不起的，纽约的住房存量都没有增加到应有的水平。bd官方网站登录入口这就是最近两项立法出台的原因，它们都来自巴尔的摩市东北部的议会成员。

瑞安·多尔西的"充足住房法案bd官方网站登录入口“将取消许多长期以来对多户住宅的限制，并取消几项最低停车要求，而奥杰特·拉莫斯的“bd官方网站登录入口巴尔的摩市的包容性住房bd官方网站登录入口法案将增加大多数新开发项目必须包括的保障性住房单元的数量。bd官方网站登录入口两者的目标都是在不造成人口流离失所的情况下增加魅力城的住房存bd官方网站登录入口量。

大量住房法案将允许bd官方网站登录入口更高的密度，限制最低停车位

《充足住房法案》是一项分区bd官方网站登录入口改革法案，它将取消巴尔的摩在许多居民区将单户住宅改造成低密度多单元住房的限制。一处面积超过1500平方英尺的房产可以拥有两套以上的单元。如果它靠近高质量的交通，大型杂货店，或城市中的一个八个主要街道区在美国，“奖励密度”单位允许超过该物业的平方英尺，以激励在这些设施附近建造住房。bd官方网站登录入口

该法案还将废除与住宅单元特别相关的最低停车标准，多尔西将这一条款纳入其中，因为他认为这是建造新住房的主要障碍。bd官方网站登录入口

多尔西说:“我们知道，当邻居们不想要更多的邻居时，最低停车位是建造新住宅最常见的杠杆障碍之一。”bd官方网站登录入口“我认为，从道德上讲，说我们不能为需要住房的人提供住房，或者不能在机会大的社区提供住房，除非我们首先承诺为一辆汽车提供住房，这是不对的。”bd官方网站登录入口

丰富住房法案引发了争议，因bd官方网站登录入口为分区更新不会超过现有的禁止多单元住宅的契约——其中许多可以追溯到种族隔离时期——在主要是白人的社区，如北巴尔的摩的吉尔福德和罗兰公园。批评人士担心，将这些较富裕的地区排除在法案的最强要求之外，将增加空置率较高的邻近以黑人为主的社区的压力，并最终可能将居民赶出去。

多尔西认为，修复空置房产并将其出售所需的成本是不可接受的，尤其是在空置率高的社区，除非将其改造成多户住宅。bd官方网站登录入口多尔西指出，这是市议会一直在进行的一个过程，只是效率低下，因为他们是逐案处理。

多尔西说:“我们已经经常看到法令允许这种类型的转换，正是为了这个目的，使戒毒在经济上小规模可行。””但是,它减慢了这个过程，通常需要几个月到一年的时间，从“我是一个想要买下这处房产的人，修复它，让它重新投入使用”到意识到我需要得到一个法令来做到这一点，弄清楚如何处理这个过程，请律师，让市议员提出一项法案，让该法案被听到，让该法案被投票，并由市长签署。每次你想做的时候都必须通过一整条法律一个这些房子。它增加了成本，增加了时间，真的把工作搞砸了。”

多尔西于2022年9月提出了这项法案，但它还没有被安排在工作会议上，也没有两个市议会的投票就能完全通过，送到市长布兰登·斯科特的办公桌上。

包容性住房法案将填补一个关bd官方网站登录入口键漏洞

奥杰特·拉莫斯(Odette Ramos)的巴尔的摩市bd官方网站登录入口包容性住房法案旨在改革该市的包容性住房计划，该计划要求以市场价格建造30套或更多住房的开发商留出20%的住房供收入低于中位数的人使用。这个项目是一个巨大的失败从2007年法案通过到今年夏天早些时候到期，该州只新建了37套保障性住房。拉莫斯将这些微不足道的数字归因于原始法案中的一些漏洞，尤其是一个漏洞。

“基本上，立法规定，城市支付一定比例的成本来建造一个单元，如果城市没有，那么开发商可以要求豁免。我们有那么多钱吗?不，”拉莫斯说。“所以我的法案所做的是没有豁免，没有办法逃避，这绝对是一种义务。鉴于你已经得到了补贴，我们只要求退还10%。”

拉莫斯在她的法案中对该计划提出了其他几项重大修改。经济适用房的规定将适用于bd官方网站登录入口20.或者更多套，而不是30套，不过这些套的要求数量(定义为收入达到该地区收入中位数60%的家庭负担得起)将从20%降至10%。

建筑商也必须增加如获补助，可多提供最少5%的经济适用单位为“极低bd官方网站登录入口收入或极低收入”居民提供住房。所有有资格获得补贴的项目都必须向该市的包容性住房委员会(IHB)提交一份“包容性住房计划”，才能获得任何许可，房产所有者和IHB必须每年向市政厅报告，以验证该计划的要求是bd官方网站登录入口否得到满足，该房产有资格获得包容性住房的时间为30年，每次房产转换所有权或控制权时，时间线都会自动重新开始。

拉莫斯还提出了一项修正案31个还在增加该条例规定，不遵守规定将导致每天1000美元的罚款。她还明确指出，每个发展项目提供的可负担单位必须与市场价格相同。拉莫斯说:“你不能为经济适用房做木质台面，而为非经济适用房做花岗岩台面。”

拉莫斯的法案不得不等待2022年的大部分时间才能举行听证会，部分原因是该市住房和社区发展部的要求，该部门想要审查一项法案bd官方网站登录入口它委托了一项关于包容性住房的研究bd官方网站登录入口在权衡之前。随后在11月举行了听证会来自超过25个地方工会和非营利组织的广泛联盟的压力．

拉莫斯乐观地认为，这项立法可能很快就会在市议会进行两次投票，一旦制定出几个细节，最值得注意的是该计划的最终资金结构，就需要送到市长的桌子上。

不是灵丹妙药，但却是前进的一步

多尔西和拉莫斯都不抱任何幻想，认为他们各自的法案能解决巴尔的摩的住房困境，或充分扩大交通通道，但他们希望让这座城市朝着正确的方向发展。bd官方网站登录入口住房和土地使用律师汤姆·科bd官方网站登录入口尔(Tom Coale)直言不讳地支持这两项法案，他指出，这些变化可能有助于该市的项目获得几个项目的资格新半岛手机登录运输和density-related奖助金来自拜登政府。

科尔指出了巴尔的摩的潜在象征意义，红线的发源地以及“通往无路可走的高速公路”，为如何解决他们提出的住房问题树立了榜样。bd官方网站登录入口

“巴尔的摩市并不以其前瞻性的住房政策和分区法而闻名，”科尔说。bd官方网站登录入口“令人鼓舞的是，巴尔的摩市可能会有全州最好的包容性分区政策，我们可能会迈出有意义的第一步，让巴尔的摩市的住房全面合法化。bd官方网站登录入口这表明巴尔的摩市的政策制定者和立法者已经准备好发挥领导作用，而他们通常不会出现在那个位置。”